Resedinta privata, cu piscina, crama si cinematograf, Bran, COMISION 0

Apreciezi un stil de viață luxos, dar în același timp și liniștea naturii? Această vilă spectaculoasă este amplasată într-un cadru natural de o frumusețe rară, la doar 12 minute de mers pe jos de faimosul Castel Bran sau Castelul lui Dracula. Proprietatea, cu o suprafață construită de 800 mp și un teren de 1.834 mp, oferă intimitate absolută și confort desăvârșit. Poziționarea excepțională, la doar 6 minute de o stațiune locală de schi și 20 de minute de Poiana Brașov, asigură acces facil la atracții culturale și sportive montane, pe tot parcursul anului. Construcție & Design • Renovare completă în 2023 • Izolație profesională cu vată bazaltică • Fațadă elegantă placată cu piatră naturală • Ușă pivotantă monumentală la intrare Interiorul reflectă rafinament absolut, cu materiale naturale de înaltă calitate și finisaje personalizate: • Living cu tavan înalt de 6,5 metri și șemineu funcțional care încălzește spațiul • Zonă de dining cu masă din stejar personalizată pentru 14 persoane, ideală pentru evenimente și cine rafinate • Masă din stejar masiv de 15 ani, adusă din Georgia, realizată dintr-o singură bucată - parte dintr-un set de 3 piese • Trepte interioare din stejar masiv • Ferestre Schüco pe toată înălțimea peretelui pentru priveliști spectaculoase Compartimentare și dormitoare Parter: • Hol de intrare generos cu dulapuri built-in • Baie de serviciu cu mașină de spălat și uscător • Cămară walk-in, la o temperatură joasă • Bucătărie complet utilată cu mobilier din lemn masiv de stejar, blat granit/marmură, electrocasnice încorporate (inclusiv microunde electric, frigider), dulapuri soft-close • Cramă din lemn masiv cu frigider pentru vinuri și trabucuri, izolată fonic, chicinetă cu mașină de vase și boiler room Etaj 1: • Cameră matrimonială cu un pat dublu, baie proprie cu duș • Cameră matrimonială cu pat reglabil electric cu masaj, cadru și mobilier din lemn, baie cu bideu și duș • Cameră pentru copii: 4 paturi încorporate în pereți, dulapuri built-in, baie proprie cu duș Mansardă: • Dormitor spațios pentru oaspeți cu două paturi matrimoniale și baie proprie Divertisment & Relaxare • Sală de cinema complet echipată (ecran 4K adus din SUA, sistem audio 7.1, subwoofer, stație cu Alexa, efect „cer înstelat” cu senzor, izolație fonică, canapele pe comandă din Italia) • Masă de biliard olimpică de 9 feet, tacuri de colecție • Zonă de jocuri: ping pong, darts, șah, jocuri de masă Zona SPA și Wellness • Piscină placată cu marmură, pereți cu tencuială venețiană, lumini ascunse LED, sistem performant de refulare • Cameră de intrare în zona piscinei cu marmură, piatră naturală, lumini pe senzor • Sauna uscată (4-5 persoane) și saună umedă personalizată • Duș cu găleată cu gheață • Jacuzzi personalizat nivele variate de adâncime (capacitate testată cu 20 persoane) • Draperii electrice, candelabre custom • Geamuri alcătuite dintr-o singură bucată cu deschidere spre terasa cu vedere la râu • Posibilitate amenajare bar la piscină • Cameră tehnică dotată cu fosă ecologică, reglator de tensiune, sistem de filtrare și control pH al apei, sistem care transformă umiditatea în aer cald în sezonul rece Fitness & Funcționalitate • Sală de fitness profesională cu boxe ambientale Sonos, sunet distribuit uniform și control direct de pe telefon • Spațiu verde versatil ce poate fi amenajat ca teren de pickleball de exemplu • Scări de acces exterioare cu încălzire în pardoseală • Parcare generoasă pentru 10 autoturisme (3 locuri acoperite și 7 în curte) Exterior & Conectare cu natura • Râu care traversează discret terenul • Iaz populat cu peste 50 de pești koi • Grădini amenajate profesional cu vegetație matură • Terasă acoperită în apropierea râului - spațiu de relaxare și meditație tip „cave” • Fire pit exterior pentru seri liniștite și sociale • Zonă insulară pentru BBQ cu bar exterior Anexe și intimitate • Căsuță separată tip foișor cu birou și baie la parter, dormitor la etaj - perfectă pentru copii sau oaspeți • Acces securizat prin două porți private, conectate la drum particular • Gard natural din vegetație matură cu înălțime de 15 me