Duplex în vilă, central, Popa Nan, intrare independentă - Proprietar

Ofer spre închiriere duplex, cu intrare independentă, aflat într-o vilă situată central, pe strada Popa Nan. Spațiul este primitor, luminos și flexibil potrivit atât pentru activități profesionale (educație, artă, software, proiectare, arhitectură, consultanță), cât și pentru locuit (sau utilizare mixtă). Vila (finalizată în 2006) îmbină elemente de inspirație neoromânească - stâlpi, arcade, streșini - cu o structură solidă din cărămidă plină, stâlpi și grinzi de beton. Izolația exterioară, centrala proprie pe gaz și climatizarea asigură confort termic; gazul și electricitatea sunt contorizate separat. Proprietatea oferă un spațiu sigur, reprezentativ și agreabil, într-o zonă centrală din București. Chirie orientativă: 2200 EUR/lună. Tel: 07********82 Acces și spații exterioare • Prețul afișat include curte dedicată de aprox. 80 mp (orientare est și nord) • Două porți pietonale + poartă auto • Parcare 1 autoturism • Vegetație matură care creează un ambient natural și calm Parter - 9,5 mp utili • Intrarea în casă, cu o terasă exterioară acoperită de aprox. 7 mp • Hol aerisit (7 mp), grup sanitar (2,5 mp), scară interioară către etaj Etajul I - 83,6 mp utili (98,3 mp total) • Hol principal (5,2 mp) • Cameră mare, luminoasă (42,7 mp), cu ferestre sud/est - ideală pentru birouri, atelier, studio, cabinet sau living - acces la balcon de 7,8 mp (orientare est) • Hol secundar (4,9 mp) • Cameră de 17,7 mp (ferestre sud, rulouri exterioare) - birou/dormitor/cameră de lucru; opțional cu acces propriu către baie • Baie de 6,2 mp, accesibilă din două direcții • Bucătărie de 5,2 mp (fereastră nord), acces din hol Mansardă - 100,9 mp utili (106 mp total) Mansarda este foarte luminoasă, grinzile și stâlpii din lemn natural, alături de acoperișul în pantă, permit amenajări cu un stil personalizat. • Cameră de 34,1 mp: lucarnă sud + Velux nord/sud - posibil de compartimentat în 2 încăperi - acces la spațiu de depozitare (7 mp) • Cameră de 10,9 mp (Velux nord) • Cameră de 37 mp, cu lucarnă nord + două Velux (nord/sud) • Baie spațioasă (9,2 mp) Total suprafețe în folosință • Parter: 9,5 mp utili (+ terasă exterioară 6,5 mp) • Etaj I: 83,6 mp utili (98,3 mp total) • Mansardă: 100,9 mp utili (106 mp total) • Total suprafețe interioare: aprox. 194 mp utili • Curte: aprox. 80 mp (cu posibilitate de extindere) Pentru mai multe foto, alte detalii și vizionări: 07********82. Mențiune pentru agenții și portaluri imobiliare: publicarea sau preluarea anunțului este permisă doar cu acordul proprietarului.