Affitto di immobili commerciali, Calea Giulești

EXCLUSIVITATE - Spatiu comercial birouri 80 mp-Parter vila - Constructorilor - Calea Giulesti Se ofera spre inchiriere, in exclusivitate, spatiu comercial birouri situat la parterul unei vile, amplasat excelent la intersectia dintre Calea Giulesti si Bulevardul Constructorilor, intr-o zona cu acces facil catre mijloacele de transport si numeroase puncte de interes. Spatiul are o suprafata de aproximativ 80 mp si este compus din: - 3 camere; - 2 grupuri sanitare; - acces facil direct din curte. Datorita compartimentarii eficiente, proprietatea este potrivita pentru: - birouri; - cabinet de avocatura; - contabilitate; - firma de consultanta; - agentie de servicii; - cabinet medical sau alte activitati profesionale; - showroom sau sediu de firma. Spatiul se inchiriaza nemobilat, oferind viitorului chirias posibilitatea de a-l amenaja si organiza in functie de necesitatile propriei activitati. Zona beneficiaza de trafic pietonal si auto constant, fiind potrivita pentru activitati care necesita vizibilitate si accesibilitate. Chirie: 800 euro luna Disponibil imediat. Comision agentie: 50% din valoarea unei luni de chirie. Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati.

Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de închiriere pentru operatori din domeniul medical și al serviciilor pentru seniori, oferind un model operațional integrat, dificil de replicat pe piața din București. Amplasată pe Calea Giulești, clădirea este concepută pentru a susține simultan trei linii de business complementare - policlinică, cămin pentru persoane vârstnice și bucătărie autorizată cu potențial de catering - fiind ideală pentru un chiriaș care dorește să opereze întregul ansamblu sau să valorifice sinergiile prin subînchirierea activităților conexe. Edificată în 2009, clădirea a fost reconfigurată și actualizată între 2024-2026 pentru a corespunde cerințelor legislative și operaționale specifice segmentului de senior living, oferind un cadru optim pentru funcționare imediată sau adaptare rapidă în funcție de modelul de business al operatorului. Cu o suprafață construită de aproximativ 2.955 mp și regim de înălțime subsol, parter și 5 etaje, imobilul este compartimentat eficient, respectând circuitele funcționale necesare operării în domeniul medical și social. Zona de policlinică, desfășurată pe parter și mezanin, este complet echipată și pregătită pentru funcționare, incluzând cabinete specializate, spații de tratament, sterilizare și suport, precum și zone dedicate fluxului de pacienți și personalului medical, ceea ce permite activarea rapidă a serviciilor sau subînchirierea către specialități multiple. Etajele 1-5 sunt dedicate seniorilor, cu câte 9 camere pe nivel, de la 1 la 4, fiecare cu baie proprie, oferind o capacitate totală de aproximativ 92 de locuri. Camerele sunt configurabile pentru 2 până la 4 paturi, iar fiecare etaj dispune de spații suport pentru distribuția hranei, facilitând o operare eficientă. Etajul 5 integrează funcțiuni esențiale pentru exploatarea la standarde moderne, incluzând sală de mese, spații pentru activități, cabinete medicale și de recuperare, izolatoare separate pentru barbati si femei și spații logistice. La parter, bucătăria autorizată și spațiile de depozitare sunt organizate conform cerințelor HACCP, permițând atât deservirea internă a căminului, cât și dezvoltarea unei activități independente de catering, ce poate fi operată direct sau externalizată, în funcție de strategia chiriașului. Clădirea este echipată cu infrastructură tehnică și de siguranță la standarde ridicate, incluzând lift cu acces dual, sistem complet PSI cu hidranți pe fiecare nivel, rezervă de apă și stație de pompare, sursă de energie de rezervă, iluminat cu senzori, scară de evacuare și elemente constructive rezistente la foc. Subsolul găzduiește parcarea subterană, zona tehnică și spațiile de spălătorie, iar în curte sunt disponibile locuri de parcare suplimentare. Proprietatea beneficiază de aviz ISU, iar procesul de obținere a autorizațiilor DSP, DSV, mediu și inspecție socială este în curs, oferind flexibilitate pentru adaptarea finală în funcție de specificul operatorului. Prin configurația sa, imobilul se adresează unui chiriaș care poate valorifica întregul potențial al clădirii, fie prin operare integrată, fie printr-un model mixt, cu activități complementare subînchiriate, generând astfel un business sustenabil și scalabil pe termen lung.