Продажа коммерческой недвижимости - Bran

Va prezentam spre vanzare un complex cu 2 unitati in localitatea Bran, la aproximativ 1 km de Castelul Bran. Complexul este compus dintr-o casa finalizata, cu o suprafata utila de 235 mp, compartimentata in living, 4 camere si 3 grupuri sanitare. De asemenea, proprietatea dispune de un apartament cu doua camere, cu acces separat, in care locuiesc proprietarii. Vis-a-vis de aceasta se afla o a doua constructie, aflata in stadiul �la rosu�, cu o suprafata utila de 196 mp. Aceasta este compartimentata astfel: la parter, living, bucatarie si doua dormitoare, fiecare cu grup sanitar propriu; la etaj, 4 dormitoare, fiecare cu grup sanitar propriu; iar mansarda ofera posibilitatea amenajarii unui apartament sau a doua camere suplimentare. Proprietatea in constructie dispune si de beci la demisol. Ambele constructii sunt amplasate pe un teren cu o suprafata de 2.604 mp, racordat la toate utilitatile: gaz, curent electric, apa si canalizare. Cladirea finalizata este inchiriata in regim hotelier si in prezent, oferind posibilitatea continuarii activitatii turistice. Incalzirea se realizeaza cu ajutorul a doua centrale, una pe lemne si una pe gaz, in functie de preferintele proprietarului.

Proprietate situată în Bran - Sohodol, pe strada Bradul Înalt, într-o zonă premium cu acces direct din drum asfaltat și vedere panoramică neobstrucționată către Munții Bucegi și Piatra Craiului. Amplasamentul oferă un echilibru optim între liniște și accesibilitate, într-o zonă cu cerere turistică constantă pe tot parcursul anului, susținută de proximitatea față de principalele puncte de interes din Bran. Date principale: • Teren: 1.495 mp • Suprafață construită desfășurată: 632 mp • Regim de înălțime: D + P + E + M • Structură: demisol din beton, parter și etaj din cărămidă, mansardă din lemn • Clădire parțial izolată termic • Acces direct din drum asfaltat Compartimentare și capacitate: • 10 camere de oaspeți, fiecare cu baie proprie • Configurație mixtă: camere, garsoniere și apartamente • Sală de mese generoasă • Bucătărie cu zonă separată de spălare și cămară • Spații tehnice și depozitare • Spălătorie proprie Anexe și funcțiuni suplimentare: • Spații pentru personal • Magazii și foișoare • Clădire anexă închisă - utilizabilă ca spațiu multifuncțional Utilități: • Apă, gaz, electricitate, internet • Sistem de încălzire cu 3 centrale termice pe gaz Poziționare investițională: Proprietatea este potrivită pentru operare turistică în forma actuală (pensiune), cu potențial de optimizare prin renovare și repoziționare. Alternativ, terenul și configurația existentă permit un scenariu de redezvoltare rezidențială, cu posibilitatea realizării a două unități tip duplex, adaptate cererii pentru locuințe de vacanță în zona Bran. Amplasamentul într-o zonă cu ofertă limitată și vedere deschisă către munte susține atractivitatea pe termen lung a investiției.

Vă propunem spre achiziție o proprietate cu destinație turistică și rezidențială, situată în Bran, într-o zonă apreciată pentru potențialul turistic și pentru proximitatea față de Castelul Bran și principalele puncte de interes ale localității. Amplasată pe un teren generos de 2.200 mp, cu acces direct dintr-un drum asfaltat, proprietatea reprezintă o oportunitate de investiție pentru cei care își doresc să preia un business funcțional în domeniul turismului și al serviciilor de alimentație publică. Unul dintre principalele avantaje îl constituie faptul că afacerea dispune de certificările necesare desfășurării activității, iar unitatea de cazare beneficiază de o evaluare de 9,9 pe, un indicator al aprecierii din partea oaspeților. Proprietatea este compusă din trei corpuri distincte, cu o suprafață utilă totală de 380 mp, oferind posibilitatea de a îmbina activitatea turistică și cea comercială cu utilizarea rezidențială. - Pensiunea, cu o suprafață utilă de 200 mp, dispune de 6 camere, fiecare cu baie proprie, precum și de un living și o bucătărie. Configurația acesteia permite desfășurarea activității de cazare într-un cadru primitor, fiind potrivită pentru turiștii care își doresc să descopere frumusețea zonei Bran și a împrejurimilor. - Casa de locuit are o suprafață utilă de 130 mp și este dispusă pe parter și mansardă. Aceasta cuprinde 3 camere și 2 băi, fiind potrivită pentru locuire permanentă sau pentru utilizarea de către proprietarii ori administratorii afacerii. - În completarea spațiilor de cazare și de locuit, proprietatea beneficiază de o anexă cu o suprafață de 50 mp, amenajată ca spațiu de cafenea, cu acces direct din stradă. Acest spațiu oferă posibilitatea continuării activității comerciale și diversificării surselor potențiale de venit. De asemenea, terasa amenajată pentru servirea cafelei completează funcționalitatea ansamblului și creează un spațiu potrivit pentru relaxare, într-un cadru specific unei destinații montane. Din punctul de vedere al utilităților, proprietatea este racordată la apă, energie electrică trifazică, gaz și fibră optică. Rețeaua de canalizare se află în fața proprietății, existând posibilitatea racordării, în funcție de cerințele tehnice și de avizele necesare. Prin suprafața generoasă, configurația celor trei corpuri și diversitatea funcțiunilor, proprietatea se adresează investitorilor care caută o afacere în domeniul ospitalității, cu posibilitatea de a combina cazarea turistică, activitatea de cafenea și utilizarea rezidențială într-un singur ansamblu. Localizarea în Bran, destinație turistică apreciată pe tot parcursul anului, la doar 500 m de Castelul Bran, completează atractivitatea investiției și oferă premisele continuării și dezvoltării activității existente. Preț de vânzare: 850.000 euro Comision 0% pentru cumpărător. Pentru informații suplimentare, detalii despre proprietate și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Pensiune complet operațională oferită spre vânzare, situată în satul Poarta, comuna Bran, într-o zonă turistică consacrată, cu vedere deschisă către Munții Bucegi și Piatra Craiului. Proprietatea beneficiază de o amplasare liniștită, la aproximativ 3 km de Castelul Bran, cu acces facil pe tot parcursul anului. Locația este poziționată strategic pentru activități outdoor, fiind situată la aproximativ 500 metri de pârtia de schi Zănoaga și Brava Mountain Bike Park, precum și la mai puțin de 1 km de intrarea în Parcul Național Bucegi și punctele de acces către principalele trasee montane. Zona este recunoscută pentru potențialul turistic ridicat și fluxul constant de vizitatori. Proprietatea a demonstrat performanțe de ocupare peste nivelul mediu al pieței locale, conform datelor istorice de operare. Imobilul este edificat pe un teren de 2.371 mp și are regim de înălțime Parter + 2 Etaje, cu o suprafață construită desfășurată de 886 mp și o suprafață utilă de aproximativ 700 mp. Construcția este realizată din cărămidă pe cadre de beton, fiind izolată termic și echipată cu ferestre tripan. Structura permite extindere sau supraetajare. Compartimentarea este adaptată pentru operare turistică: * 8 camere duble, fiecare cu baie proprie * 1 apartament * sală de mese generoasă * 2 bucătării, dintre care una profesională complet echipată * cameră cu baie pentru personal * 2 încăperi suplimentare, potrivite pentru SPA, sală de conferințe sau alte funcțiuni * spații de depozitare Proprietatea este dotată cu sistem de detecție și alarmă incendiu în fiecare cameră, sistem de supraveghere video și adăpost ALA. Sistemul de încălzire este asigurat de 4 centrale termice pe gaz și o centrală pe lemne amplasată într-o anexă. Imobilul dispune de toate utilitățile: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan și internet de mare viteză. Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru continuarea activității fără investiții suplimentare imediate. Datorită poziționării și configurației, pensiunea este potrivită atât pentru operare directă, cât și ca investiție în sectorul turistic, cu potențial de dezvoltare ulterioară.

Pensiune cu arhitectură franceză, situată în apropierea **Castelului Bran, oferită spre vânzare ca **business funcțional, la cheie. 473 mp suprafață utilă | 1.000 mp teren 12 camere, fiecare cu baie proprie Structură *S + P + E + M* Beci ideal pentru spațiu de depozitare Foișor și zone de grătar Jacuzzi + saună în stil suedez Prezență activă pe *Booking, Airbnb și TuristInfo Business turistic funcțional, pregătit pentru preluare În apropierea Castelului Bran O oportunitate excelentă pentru investitorii care caută un *business turistic la cheie*, într-una dintre cele mai atractive zone turistice din România. Pentru detalii, preț și vizionări, contactați-ne!

Am placerea sa va prezint pentru vanzare o pensiune deosebita, finalizata in anul 2022, localizata in imediata apropiere a Castelului Bran. Pozitionata pe un teren generos de 5500 metri patrati, cu o suprafata construita la sol de 478 mp si o suprafata desfasurata impresionanta de 1508 mp. Proprietatea dispune de doua cai de acces in curte, oferind comoditate si accesibilitate. Pensiunea are un regim de inaltime S+P+2E+M, in zona de curte regasim peste de 20 de locuri de parcare. Subsol: 4 centrale Vaillant in cascada, 2 boilere de 1000 de litri si 5 rezervoare de 1000 de litri pentru rezerva de apa si pompieri. Exista, de asemenea, 4 coloane de apa, un sistem de pompare pentru a asigura o presiune constanta, hidranti pe fiecare etaj si conexiuni pentru cabluri de internet si curent slab. Siguranta este prioritara, cu masuri de securitate la incendiu. Sala de fitness cu vestiar, doua grupuri sanitare. Parter: zona de receptie, restaurant 120-150 de locuri, bucatarie complet echipata cu echipamente noi profesionale Maxigel, podea epoxidica, camere de depozitare. Etaj 1-2: 16 camere complet mobilate si utilate, pat dublu matrimonial cu saltele de inalta calitate 5Th Avenue importate din America, comode, dressing, birou, mini bar, si cuier cu dulap de incaltaminte, grup sanitar propriu echipat cu toate facilitatile necesare, inclusiv sanitare: lavoar, vas de toaleta, oglinda, uscator de par, cada sau cabina de dus. Mansarda: 4 camere complet mobilate si utilate Pod: uscatorie, calcatorie, calandru profesional. Pensiunea dispune de un gard exterior care imprejmuieste intreaga proprietate, asigurand intimitate si siguranta. Utilitati: curent trifazic, gaz, drenuri, sistemul de colectare al apei pluviale si un put de apa potabila la 30m adancime, fosa septica de dimensiuni foarte mari, deasemene utilitatile sunt trase si in zona de parcare unde proprietarul intetiona sa construiasca un restaurant de vara : curent, canalizre, drenuri de ape pluviale. Proprietatea este inconjurata de vegetatie matura, oferind un cadru natural placut si relaxant. In plus, aceasta este situata in inima Romaniei, zona Bran este recunoscuta ca una dintre cele mai pitoresti si vizitate destinatii turistice. Fluxul constant de turisti pe tot parcursul anului adauga oportunitati semnificative pentru succesul afacerii dvs. in industria ospitalitatii. Pentru detalii suplimentare precum si stabilirea unei intalniri de vizionare va stau cu drag la dispozitie!

Comision cumparator: 2% +tva, din valoarea de tranzactionare. ASCENDENT IMOBILIARE este onorata sa va propuna spre vanzare o pensiune turistica amplasata in Bran, intr-un decor montan care transforma cazarea intr-o experienta memorabila. Situata la aproximativ un kilometru de Partia Zanoaga si la circa doi kilometri de Castelul Bran, proprietatea reuneste atractia unei destinatii turistice consacrate cu linistea unei zone retrase, inconjurate de natura. Privelistea catre Muntii Bucegi, vegetatia generoasa si atmosfera de statiune alcatuiesc un cadru cu puternica valoare emotionala, acel tip de loc pe care oaspetii il retin, il fotografiaza si isi doresc sa il revada. Arhitectura cu accente rustice, lemnul prezent in amenajari si atmosfera calda creeaza o identitate usor recognoscibila. Interioarele pastreaza farmecul montan, iar balcoanele si terasele mentin permanent legatura cu peisajul. Cladirea este organizata pe trei niveluri si pod si ofera 8 garsoniere spatioase si 2 apartamente cu cate un dormitor, fiecare beneficiind de baie si chicineta proprie. Capacitatea actuala este de 24 de locuri de cazare, configuratie potrivita atat pentru cupluri si familii, cat si pentru grupuri. Primul nivel, de aproximativ 100 mp, cuprinde doua garsoniere. Etajul urmator, de circa 200 mp, gazduieste trei garsoniere si un apartament, iar nivelul superior, cu o suprafata similara, dispune de alte trei garsoniere si un apartament. Podul, de aproximativ 200 mp, reprezinta un avantaj important. O parte este amenajata pentru sala de mese, chicineta si grup sanitar, iar suprafata ramasa permite dezvoltarea unor noi spatii de cazare, zone de relaxare sau alte functiuni adaptate viitorului concept. Terenul de aproximativ 1.400 mp sustine foarte bine destinatia turistica. Curtea este amenajata cu foisor, gratar, loc de joaca si parcare pentru aproximativ 10 autoturisme, extinzand experienta oaspetilor dincolo de spatiile interioare. Se vinde mobilata si utilata. Cele 10 unitati de cazare, capacitatea de 24 de persoane, terenul generos, potentialul suplimentar al podului, zona recreativa exterioara si apropierea de Castelul Bran si Partia Zanoaga formeaza un ansamblu cu o poveste comerciala usor de valorificat. Pentru cumparatorul care cauta mai mult decat o cladire destinata turismului, aceasta adresa ofera un element esential si greu de reprodus. Contextul. Muntele, linistea, gradina, balcoanele si atmosfera locului construiesc premisele unei destinatii in care oaspetii sa isi doreasca sa revina. Desigur ca particularitatea si unicitatea rezidentei invita la cunoasterea in detaliu. Consilieri specializati pe aleasa oferta: doamna Gilda Georgescu Tel Wapp Contactează si domnul Pavel Nicolaie Telefon WhatsApp: Contactează Contactează Detalii, fotografii suplimentare si alte variante similare exclusive:ascendentimobiliare.ro

Comision cumparator: 0% ASCENDENT IMOBILIARE este onorata sa va propuna spre vanzare o proprietate notabila situata in pitoreasca zona Bran, una dintre cele mai cautate destinatii turistice din Romania, datorita peisajelor montane de poveste si a renumitului Castel Bran. Va invitam sa experimentati o vizionare initiala, din locatia unde va aflati, chiar acum, prin accesarea filmului de prezentare: Film prezentare: s: watch?v=ddZ1LMuebdk Acest edificiu, construit cu dragoste, pe un teren generos de 1.669 mp, ofera atat spatiu cat si potential pentru a dezvolta o afacere turistica de succes, intr-un cadru pretios. Proprietatea dispune de 519 mp utili, fiind compusa din 16 incaperi, dintre care 14 camere fiecare cu grup sanitar propriu - ideal pentru a oferi oaspetilor intimitate si confort. Pe langa acestea, mai avem un living spatios si deschis, perfect pentru amenajarea unei zone de relaxare sau de socializare, precum si un demisol generos, ce poate fi utilizat pentru diverse functionalitati - de la spatiu de depozitare la o sala de recreere sau wellness. Ceea ce face aceasta proprietate cu adevarat speciala este faptul ca interiorul este la stadiul de alb, oferindu-va libertatea totala de personalizare. Fie ca visati sa creati o pensiune moderna cu influente rustice sau un loc rafinat si elegant, aceasta cladire va permite sa transformati spatiile conform viziunii si preferintelor dumneavoastra. Puteti alege materialele, culorile si finisajele care sa reflecte personalitatea afacerii, creand un loc unic ce va atrage turistii dornici de o experienta autentica in inima naturii. Arealul este bine cunoscut pentru turismul sau vibrant datorita atractiilor naturale si culturale din apropiere. Pe langa Castelul Bran, turistii sunt atrasi de traseele montane si drumetiile in Muntii Bucegi, de traditiile locale si de aerul curat. Proximitatea fata de Rasnov si Brasov adauga un plus de valoare, oferind acces rapid la si dinspre orase importante. Aceasta resedinta este mai mult decat o simpla proprietate - este si o oportunitate de investitie in turismul local, cu un potential de dezvoltare si personalizare. Bran continua sa fie o destinatie populara, atat pentru turistii din Romania, cat si pentru cei din strainatate, iar o pensiune bine gestionata poate deveni cu usurinta o afacere de succes. Va asteptam la vizionare! Consilier dedicat alesei oferte: domnul Catalin Dumitriu Telefon mobil WhatsApp: Contactează Detalii, fotografii suplimentare, precum si alte variante similare exclusive:ascendentimobiliare.ro

AS EMPIRE INVEST va propune spre vanzare Pensiune, 17 camere, in zona Bran (zona Poarta). Imobilul este compusa din: - parter (living, bucatarie, camera, baie, camera centralei, terasa 40mp) - etaj 1 (5 dormitoare, 5 bai) - etaj 2 (6 camere, 6 bai) - mansarda (4 camere, 2 baie) Curte libera 2200 mp, amprenta la sol 120 mp, acces auto, drum pietruit. Pensiunea are 2 centrale pe lemne, fosa septica, apa, curent, beci, foisor 35 mp. Se accepta plata prin credit ipotecar/cash. Pretul de vanzare este: 260000 euro ID: CP2392216

Comision cumparator 0%. ASCENDENT IMOBILIARE va prezinta spre vanzare o REPREZENTARE EXCLUSIVA materializata printr-o proprietate fantastica, respectiv o pensiune-restaurant situata in Bran, cu o pozitionare privilegiata, la 300 m de castelul Bran si la 20 de minute de Brasov, reprezentand investitia ideala intr-un imobil tip pensiune, care prin design si arhitectura, se integreaza perfect in povestile acestui loc. Pensiunea este realizata cu mult bun gust, imbina armonios elementele clasice cu cele moderne si creaza o armonie perfecta de cromatica si stil, cu peisajul montan si cu specificul Branului. Imobilul este dispus pe S+P+E+M+Pod, in suprafata utila de 600 mp si cu o configuratie pe 18 de camere, din care 17 individuale, cu baie proprie, restaurant, grup sanitar, bucatarie profesionala, subsol, camera tehnica, o terasa superba, office, receptie, spatii conexe si dependinte. Proprietatea este amplasata pe un teren plan, in suprafata de 883 mp, pe care se pot amenaja cu usurinta elemente de peisagistica, loc de joaca, foisor, zona de barbeque si multe alte facilitati. Completeaza prin faptul ca detine front la doua strazi, se afla in zona de tranzit Bran - Rucar - Pitesti, dispune de o terasa generoasa si are in proximitate toate locatiile de interes, precum magazine, parc, muzeu, farmacie, statie de autobuz, etc. Din punct de vedere tehnic, cladirea beneficiaza de apa la retea, curent electric trifazic, canalizare, gaz, asfalt, internet prin fibra optica si iluminat public, parcare auto atat in curte, cat si in fata, iar constructia este extrem de solida, realizata cu materiale de calitate, pereti din caramida, stalpi si plansee din beton armat, grinzi solide, acoperis cu tigla, fatada exterioara adaptata stilului autohton, pentru a da si mai mult farmec proprietatii. Proprietatea este clasificata cu 3 stele si se preda la cheie, oferind viitorului proprietar un imobil deosebit, cu un potential urias si un business functional din prima zi. Daca doriti sa deveniti parte din elita investitorilor in turismul romanesc, aveti sansa prin achizitia acestei perle montane, sa oferiti turistilor din intreaga lume, o experienta memorabila si autentica. Consultant dedicat acestei oferte, domnul Adrian Petrescu Telefon Whatsapp:

Ati accesat un imobil situat in Bran zona Sohodol. LOCALIZARE: Proprietatea este localizata in Zona Sohodol, renumita pentru peisajele sale pitoresti, pe care le ofera. DATE TEHNICE: Proprietatea este autorizata ca si pensiune de 3 stele, este amplasata pe o suprafata de 2315 mp de teren si este compusa de 2 constructie si o autorizatie valabila pentru a 3-a constructie. Prima cladire a fost edificata in anul 2017, avand o suprafata construita desfasurata de aprox 300mp compartimentata pe Demisol+ Parter+ Mansarda, astfel: - Demisolul, este alcatuit din spatiu depozitare, camera tehica si un studio cu baie proprie; - Parterul detine: casa scarii cu holuri de acces, si zona de zi, dispusa pe un living generos al carui piesa de rezistenta este semineul pe lemne. Tot pe acest nivel, regasim bucataria, care este una cocheta, si 2 terase, dintre care una inchisa - aceastea oferind o zona perfecta de relaxare, in mijlocul naturii; - Mansarda este alocata zonei de noapte, acesta gazduind 3 dormitoare, cu suprafate generoase, fiecare cu baie proprie si acces la terase; Cea de a doua cladire, are destinatia de cladire rezidentiala pentru administratorul pensiunii. Aceasta este dispusa pe demisol si mansarda, astfel: -Demisolul, este alcatuit din living si bucatarie openspace; -Acesul la mansarda se face pe scara interioara, iar aceasta este compartimentata in 2 dormitoare si o baie; Din suprafata totala de teren, 1000 mp detine autorizatie valabila pentru a treia constructie "bungalouri insiruite" insumand o constructie cu 7 camere. Proprietatea detine gradina libera, decorata cu plante, arbusti ornamentali si brazi, un loc de joaca pentru copii amenajat, si 6 locuri de parcare amenajate; zona amenajata cu ciubar si sauna, foisor cu spatiu pentru barbeque. FINISAJE: Imobilul este racordat la toate utilitatile: gaz, gurent, apa, foasa septica, internet. DOTARI: - constructie de caramida, izolata cu vata bazaltica; - centrala termica pe gaz si boiler; - curte cu piesagistica realizata; - tamplarie PVC, cu geam termopan; AVANTAJE: - Imobilul se tranzactioneaza in varianta mobilata; - Priveliste frumoasa, spre zona verde; - Finisaje de buna calitate; IMPREJURIMI: Imobilul este situat intr-un peisaj pitoresc, cu verdeata din abundenta, aproape de obiectivele de interes ale statiunii dar, totusi, departe de agitatia specifica acesteia, fiind ideal pentru cei care doresc intimitate, intr-o atmosfera exclusivista, oferita atat de natura inconjuratoare, cat si de imobilul propus. Accesul auto, pana la zona de centru a statiunii, se realizeaza in 3 minute iar, pana in centrul Brasovului, in 30 minute. Comision Intermediere 2% + TVA. Pentru detalii suplimentare, va rog sa folositi datele de contact afisate.