Продажа двухкомнатных квартир - Costinești

SRH Imperial Top Estate va propune spre achiziție un apartament modern cu 2 camere, situat în Mamaia Nord, la doar 50 de metri de plajă, poziționat la etajul 2 al unui imobil cu 7 etaje, construit în 2018. Proprietatea are o suprafață utilă totală de 49.87 mp, incluzând balconul, și beneficiază de o vedere frontală spectaculoasă către mare, perfectă pentru momente de relaxare.

Amplasat in zona de nord a statiunii Mamaia (langa Hotel Opera), la doi pasi de plaja, acest apartament este situat la etajul 1 al unui imobil rezidential P+7, finalizat in 2021. Apartmentul are o suprafata construita de 70 mpc, utila 57 mp ( 47 mp + 10 mp balcon ) si este compus din living cu bucatarie deschisa si acces catre terasa, dormitor si baie. Avand in vedere amplasamentul, la 3 min de cele cunoscute restaurante si cluburi din zona, si calitatea superioara a imobilului, acest apartament reprezinta o oportunitate.

YU REAL ESTATE vă prezintă: Apartament cu 2 camere în Queens Residence - Mamaia Nord, la doar 150 m de plajă O proprietate ideală atât pentru locuire pe termen lung, cât și ca investiție, situată într-o zonă cu potențial turistic ridicat. Compartimentarea inteligentă și suprafața generoasă oferă confort pentru rezidență permanentă, iar poziționarea aproape de mare asigură un randament excelent pentru închiriere. Avantaje cheie * Localizare excelentă: Mamaia Nord, la 150 m de plajă * Suprafață generoasă și compartimentare eficientă * Balcon spațios, unele unități cu vedere la mare * Complex cu parcare privată și supraveghere video 24/7 * Zonă liniștită, aproape de restaurante și zone de promenadă Dotări și facilități ale complexului * Două lifturi moderne în fiecare clădire * Fațade ventilate, eficiente energetic * Zone verzi amenajate și spații de relaxare * Spații comerciale la parter * La parterul blocului 1 se va deschide magazinul Froo * Complexul dispune în prezent de 2 piscine Detalii apartament Apartamentele se predau LA ALB și includ: * Ușă metalică de acces * Pereți finisați cu lavabil alb * Branșamente complete (apă, gaz, electricitate) * Instalații electrice și sanitare conforme * Centrală termică proprie pe gaz * Aparat de aer condiționat * Usi interioare Suprafețe între 65,40 mp - 73,40 mp, disponibile pe mai multe etaje. Există posibilitatea achiziției unuia sau mai multe apartamente complet mobilate și utilate, pregătite pentru mutare imediată. În cadrul complexului avem disponibile și studiouri, apartamente cu 3 camere și duplexuri. Disponibilitate limitată Prețuri începând de la 88.300 € + TVA Posibilitate de plată în rate direct la proprietar. O alegere inspirată pentru locuire sau investiție într-o zonă în continuă dezvoltare. Pentru detalii și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție! Putem susține și tururi video prin video call

YU REAL ESTATE vă prezintă: Apartament cu 2 camere în Queens Residence - Mamaia Nord, la doar 150 m de plajă O proprietate ideală atât pentru locuire pe termen lung, cât și ca investiție, situată într-o zonă cu potențial turistic ridicat. Compartimentarea inteligentă și suprafața generoasă oferă confort pentru rezidență permanentă, iar poziționarea aproape de mare asigură un randament excelent pentru închiriere. Avantaje cheie * Localizare excelentă: Mamaia Nord, la 150 m de plajă * Suprafață generoasă și compartimentare eficientă * Balcon spațios, unele unități cu vedere la mare * Complex cu parcare privată și supraveghere video 24/7 * Zonă liniștită, aproape de restaurante și zone de promenadă Dotări și facilități ale complexului * Două lifturi moderne în fiecare clădire * Fațade ventilate, eficiente energetic * Zone verzi amenajate și spații de relaxare * Spații comerciale la parter * La parterul blocului 1 se va deschide magazinul Froo * Complexul dispune în prezent de 2 piscine Detalii apartament Apartamentele se predau LA ALB și includ: * Ușă metalică de acces * Pereți finisați cu lavabil alb * Branșamente complete (apă, gaz, electricitate) * Instalații electrice și sanitare conforme * Centrală termică proprie pe gaz * Aparat de aer condiționat * Usi interioare Suprafețe între 65,40 mp - 73,40 mp, disponibile pe mai multe etaje. Există posibilitatea achiziției unuia sau mai multe apartamente complet mobilate și utilate, pregătite pentru mutare imediată. În cadrul complexului avem disponibile și studiouri, apartamente cu 3 camere și duplexuri. Disponibilitate limitată Prețuri începând de la 88.300 € + TVA Posibilitate de plată în rate direct la proprietar. O alegere inspirată pentru locuire sau investiție într-o zonă în continuă dezvoltare. Pentru detalii și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție! Putem susține și tururi video prin video call

MAMAIA NORD - WHITE TOWER, 2 CAMERE, 51 MP, ETAJUL 7, VEDERE LA MARE! Locatie exclusivista chiar pe plaja, in hotel de 4 stele. Apartament elegant, cu dotari moderne si inteligente, mobilat si utilat complet. Constructie unica si luxoasa, cu facilitati premium, piscina, centru spa, plaja privata, restaurant, terasa, beach bar, receptie, 2 lifturi panoramice. Interior versatil, cu incalzire in pardoseala, 2 dormitoare cu acces la o terasa de aproape 9 mp si vedere superba la mare. SE ACCEPTA SI VANZAREA IN RATE.

Apartament cu 2 Camere | Zonă Mamaia Nord Locație: Mamaia Nord, Str. B3, nr. 19-21, la 250m de plaja Suprafață totala: 50 mp din care terasa are 11 mp | Dormitoare: 1 | Băi: 1 Preț: 75.000 Euro | Comision 0% Apartamentul se vinde finisat complet, inclusiv cu centrala proprie pe gaz si calorifere Pentru detalii și vizionări, contactați Cornel Anca la

Vă prezentăm o oportunitate rară de a achiziționa un apartament elegant și complet echipat, cu 2 camere, situat la etajul 5 din 9 al unui imobil modern, amplasat într-o zonă exclusivistă din Mamaia, în apropierea renumitelor locații IAKI și WIDA. La doar 100 de metri de plajă, proprietatea oferă un acces rapid la mare și o combinație perfectă de rafinament, confort și priveliști spectaculoase. Detalii apartament: • Suprafață utilă de 46,1 mp, la care se adaugă o terasă generoasă de 20.2 mp, ideală pentru relaxare în aer liber, cu vedere panoramică către mare și lac. • Living spațios cu bucătărie semi-deschisă, complet echipată, ideal pentru momente de relaxare și socializare. • Dormitor confortabil, cu mobilier modern și atmosferă intimă. • Baie elegantă, dotată complet, finisată cu materiale de calitate superioară. • Terasă spectaculoasă în formă de L, unde vă puteți bucura de răsărituri de poveste și de briza mării. Dotări și finisaje premium: • Apartamentul se predă complet mobilat și utilat, cu centrală termică proprie, aer condiționat, TV Smart, frigider încorporat, hotă, plită pe gaz, mașină de spălat rufe și dressing spațios. • Designul interior este realizat cu ajutorul unui designer, cu finisaje moderne, mobilier atent ales și un stil coerent și sofisticat. Randament excelent pentru închiriere în regim hotelier Datorită locației excepționale și facilităților de top, acest apartament oferă un potențial ridicat de închiriere în regim hotelier, garantând un randament financiar solid. Proximitatea față de plajă, vederea frontală la mare și liniștea zonei îl fac extrem de atractiv pentru turiști pe tot parcursul anului. Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să ne contactați!

Vă prezentăm o oportunitate rară de a achiziționa un apartament elegant și complet echipat, cu 2 camere, situat la etajul 5 din 9 al unui imobil modern, amplasat într-o zonă exclusivistă din Mamaia, în apropierea renumitelor locații IAKI și WIDA. La doar 100 de metri de plajă, proprietatea oferă un acces rapid la mare și o combinație perfectă de rafinament, confort și priveliști spectaculoase. Detalii apartament: • Suprafață utilă de 51,7 mp, la care se adaugă o terasă generoasă de 22,7 mp, ideală pentru relaxare în aer liber, cu vedere panoramică către mare și lac. • Living spațios cu bucătărie semi-deschisă, complet echipată, ideal pentru momente de relaxare și socializare. • Dormitor confortabil, cu mobilier modern și atmosferă intimă. • Baie elegantă, dotată complet, finisată cu materiale de calitate superioară. • Terasă spectaculoasă în formă de L, unde vă puteți bucura de răsărituri de poveste și de briza mării. Dotări și finisaje premium: • Apartamentul se predă complet mobilat și utilat, cu centrală termică proprie, aer condiționat, TV Smart, frigider încorporat, hotă, plită pe gaz, mașină de spălat rufe și dressing spațios. • Designul interior este realizat cu ajutorul unui designer, cu finisaje moderne, mobilier atent ales și un stil coerent și sofisticat. Randament excelent pentru închiriere în regim hotelier Datorită locației excepționale și facilităților de top, acest apartament oferă un potențial ridicat de închiriere în regim hotelier, garantând un randament financiar solid. Proximitatea față de plajă, vederea frontală la mare și liniștea zonei îl fac extrem de atractiv pentru turiști pe tot parcursul anului. Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să ne contactați!

Vand apartament la parter, situat in Tabara Navodari la 5 min de plaja. Apartamentul are o suprafata de 52 mp utili si este alcatuit din 2 dormitoare, living cu bucatarie open space si baie fiind partial mobilat. Dotat cu centrala pe gaz, aer conditionat si rulouri exterioare. Deasemenea dispune de parcare cu suprafata de 11 mp in proprietate.

• 2 cam, 42mpu+38mp (curte), 85.000 euro (TVA inclus) • Stadiu livrare “la alb” • Pret loc de parcare 8.000 euro+TVA • Pret finisaje 10.000 euro+TVA Un ansamblu rezidențial tip boutique, cu doar 14 unitati locative, cu adevărat special, situat în Mamaia Nord, pe partea mării, la doar 200 de metri de plajă. Construit cu accent pe confort, intimitate și lifestyle, blocul oferă câteva tipuri de apartamente rare în zonă, gândite pentru cei care vor mai mult decât un simplu spațiu de vacanță. Ceea ce îl diferențiază sunt apartamentele de la parter, fiecare având curte proprie, cu suprafețe între 35 și 46 mp - o extensie naturală a locuinței, ideală pentru seri liniștite, grătar, jacuzzi sau pur și simplu relaxare în aer liber. La ultimul etaj (3) se află două apartamente exclusiviste, fiecare cu terasă de 35 mp, perfecte pentru zilele în care vrei doar să stai la soare, pe un șezlong, cu priveliștea și briza mării aproape. În imagini este prezentat tipul de apartament supus ofertei, disponibil la parter, având o suprafață totală de 80 mp, din care 38 mp reprezintă curte proprie - un spațiu excelent pentru momente de relaxare sau activitati recreative. Localizarea este una privilegiată: la câțiva pași de unele dintre cele mai apreciate plaje, restaurante și resorturi din Mamaia Nord: • Shut Up Beach • White Titanic • Restaurant Zuma • Restaurant Hanul cu Pește • Arena Regia Hotel & Spa Un proiect potrivit pentru cei care își doresc o locuință într-o zonă în plină dezvoltare, aproape de plajă, dar și pentru investitori care urmăresc randamente excelente în regim hotelier sau long-stay.

Descoperiți un apartament primitor situat pe Bd. Mamaia, în apropierea Spitalului Militar, perfect pentru cei care doresc să se bucure de plajă și de viața de oraș. Situat la etajul 4, acest apartament vă oferă o priveliște minunată și lumină naturală, creând o atmosferă plăcută și relaxantă. si este perfect pentru cei care doresc să își aducă propria notă personală și să îl transforme într-un cămin confortabil și plin de ospitalitate.

COMISION 0% pentru cumparator - Mamaia Nord - Alezzi - La câțiva pași de plajă, în Alezzi Beach Resort, apartament două camere, cu vedere la mare. Cu o suprafață de 53 mp, apartamentul dispune de dormitor, living & bucătărie (dotată cu plită, frigider, cuptor cu microunde), balcon de 5 mp, centrală proprie, aer condiționat, TV, baie cu duș și mașină de spălat, zonă de relaxare și terasă cu vedere spre mare. Complexul dispune de 2 piscine pentru adulți, 1 piscină animată pentru copii, un SPA complet utilat cu saună umedă/uscată, piscină interioară, sală de forță/fitness și jacuzzi, 2 locuri de joacă pentru copii, exterioare, farmacie, gelaterie, multiple spații verzi și curți interioare spațioase. În imediata apropiere se află Nikos Greek Taverna Alezzi, Dunya Doner, Shisha Coffe& Drinks, Osteria D' Italy, CAU Summersteak, Gelateria Dolcissima, Minifarm Alezzi, Restaurant Leon Beach, Oneiro Restaurant, Pizzaro Mamaia Nord, minimarket, Zanzibar Beach, Zen Beach etc. Apartamentul este soluția ideală pentru vacanțe memorabile și/sau pentru o investiție sigură, cu recuperare într-un timp scurt, dacă se optează pentru închiriere.

Vand apartament doua camere, situat la parter Bloc Sofi Residence 6, la 50m de plaja, strada B1 Suprafata 43mp utili Loc de parcare Mobilat, utilat, incalzire in pardoseala Bloc finalizat in anul 2024 Ideal investitie, inchiriere. Nu colaborez cu agentii imobiliare.

Comision 0 pentru cumparator. Descopera confortul si rafinamentul acestui apartament superb, extrem de spatios, situat intr-un bloc nou, finalizat in 2024, chiar in inima statiunii Mamaia Nord. Cu o suprafata totala de 188, locuinta imbina perfect eleganta, functionalitatea si proximitatea fata de plaja - aflata la doar 1-2 minute de mers pe jos. Apartamentul se vinde exact cum se vede in fotografii, mobilat si utilat premium. Compartimentare: Living spatios open space cu bucatarie moderna complet utilata Dormitor luminos si primitor Grup sanitar cu finisaje de calitate superioara Balcon Apartamentul se vinde la cheie, cu un design contemporan si o atmosfera calda. Totul este gandit pentru confort si pentru a te bucura de experienta unei locuinte premium, fie ca il alegi pentru uz personal sau ca investitie sigura in regim hotelier, cu randament excelent. Blocul beneficiaza de lift modern si se remarca prin constructia de calitate si amplasarea intr-o zona linistita, dar foarte aproape de viata vibranta a statiunii. Lasa-te cucerit de sunetul valurilor si de mirosul sarat al marii chiar de la tine de acasa! Contacteaza-ne acum pentru o vizionare si descopera locul unde vacanta devine stil de viata.

SRH Imperial Top Estate vă propune spre achiziție un Apartament cu 2 camere decomandat, 250 m de plajă - loc de parcare privat Descoperă confortul unui apartament spațios și bine compartimentat, situat la doar 250 metri de plaja, ideal pentru locuit sau investiție! LLocalizare Mamaia Nord situat la Etajul 2 al unui bloc de 3 etaje, într-un bloc cochet, într-o zonă liniștită și aproape de mare. Suprafață totala utilă de 68,81: 48.81 mp apartamentul plus Balcoane: 2 balcoane generoase - 8.98 mp și 11.02 mp Compartimentare: - Living luminos - Dormitor confortabil - Bucătărie închisă - Baie - Hol de acces Facilități: - Loc de parcare privat în fața blocului - Acces rapid la plajă și puncte de interes Ideal pentru cei care caută liniște, aer curat și proximitate față de mare, cu toate avantajele unui apartament decomandat. Mai multe informații sunați la numărul de telefon din anunț.

Dezvoltatorul imobiliar, TRL Residence, cu o experienta de 10 ani in domeniul constructiei de ansambluri rezidentiale, avand 6 proiecte finalizate, cu 200 de apartamente construite si vandute, va prezinta proiectul ansamblului rezidential TRL Beach Villa, pozitionat in PRIMA LINIE LA MAREA NEAGRA, situat in Costinesti, Strada Portului nr. 71, Zona Epava, cu urmatoarele vecinatati : Festivalul Beach Please, Pescaria lui Matei, Pescaria Pofta Pescarului, viitoarea Statiune Nibiru. Apartamentul este in curs de edificare, se vinde cu TVA 21% inclus pentru persoane fizice sau in regim de taxare inversa pentru persoane juridice, direct de la dezvoltator si are comision 0% la cumparare pentru cumparator, se preda complet racordat la toate utilitatile (electricitate, apa, canalizare, gaz, fibra optica), complet finisat cu lavabil alb si utilat cu centrala termica proprie, radiatoare, prize+intrerupatoare modulare, usa metalica acces, usi interior, gresie, faianta, parchet, tamplarie PVC VEKA, balustrada de sticla securizata, contorizari individuale, ascensor 6 persoane, parcare privata cu bariera de acces, interfon. Ansamblul de locuinte se afla pozitionat in primul rand la Marea Neagra, toate unitatile avand vedere la mare, cu un acces facil la plajele din apropiere, zona in care se afla amplasat ansamblul de locuinte fiind o zona cu un potential imobiliar si turistic deosebit. Imobilul se construieste cu respectarea tuturor caracteristicilor tehnice aferente proiectului si normativelor tehnice in vigoare. AP 04, disponibil la parter, 2 camere, 40.55 mp utili + balcon - 69.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) Termen finalizare : IULIE 2027. Alege #TRLResidence ! trlresidence.ro FB : TRL Residence

Dezvoltatorul imobiliar, TRL Residence, cu o experienta de 10 ani in domeniul constructiei de ansambluri rezidentiale, avand 6 proiecte finalizate, cu 200 de apartamente construite si vandute, va prezinta proiectul ansamblului rezidential TRL Beach Villa, pozitionat in PRIMA LINIE LA MAREA NEAGRA, ce cuprinde 90 de apartamente cu 2 camere si garsoniere, situat in Costinesti, Strada Portului nr. 71, Zona Epava, cu urmatoarele vecinatati : Festivalul Beach Please, Pescaria lui Matei, Pescaria Pofta Pescarului, viitoarea Statiune Nibiru. Apartamentele si garsonierele sunt in curs de construire, sunt disponibile la etajele P-5, se vand cu TVA 21% inclus pentru persoane fizice sau in regim de taxare inversa pentru persoane juridice, direct de la dezvoltator si au comision 0% la cumparare pentru cumparator, se predau complet racordate la toate utilitatile (electricitate, apa, canalizare, gaz, fibra optica), complet finisate cu lavabil alb si utilate cu centrala termica proprie, radiatoare, prize+intrerupatoare modulare, usa metalica acces, usi interior, gresie, faianta, parchet, tamplarie PVC VEKA, balustrada de sticla securizata, contorizari individuale, ascensor 6 persoane, parcare privata cu bariera de acces, interfon. Ansamblul de locuinte se afla pozitionat in primul rand la Marea Neagra, toate unitatile avand vedere la mare, cu un acces facil la plajele din apropiere, zona in care se afla amplasat ansamblul de locuinte fiind o zona cu un potential imobiliar si turistic deosebit. Imobilul se construieste cu respectarea tuturor caracteristicilor tehnice aferente proiectului si normativelor tehnice in vigoare. Preturi corp C2: AP 03, disponibil la parter, 2 camere, 48.56 mp utili + balcon - 79.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 04, disponibil la parter, 2 camere, 40.55 mp utili + balcon - 69.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 05,13,21,29,37, disponibil la etajele 1,2,3,4,5, 2 camere, 49.67 mp utili + balcon - 79.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 22,38 disponibile la etajul 3 si 5, 1 camera, 36.78 mp utili + balcon - 61.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 08,16,40, disponibil la etajele 1,2,5, 2 camere, 47.53 mp utili + balcon - 75.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 09,25, disponibil la etajele 1,3, 2 camere, 51.79 mp utili + balcon - 79.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 10,18,34,42, disponibil la etajele 1,2,4,5, 2 camere, 57.28 mp utili + balcon - 89.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 11,19,27,35,43, disponibil la etajele 1,2,3,4,5, 2 camere, 57.28 mp utili + balcon - 89.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) AP 12,20,28,36 disponibil la etajele 1,2,3,4, 2 camere, 51.73 mp utili + balcon - 79.999 euro, cu TVA 21% inclus (vedere laterala la mare) Termen finalizare : IULIE 2027. Alege #TRLResidence ! trlresidence.ro FB : TRL Residence

APARTAMENTE FINALIZATE, INTABULATE IN BLOCUL DE LA PLAJA! APARTAMENT 2 CAMERE, CU VEDERE CATRE MARE, MAMAIA NORD, CASA DEL MAR! Casa del Mar, De Silva Residences ofera apartamente cu vedere catre mare, plaja, în cel mai aerisit ansamblu rezidenţial din Mamaia Nord, langa cele mai in voga cluburi. Aflat în cea mai dorită zona din Mamaia Nord, chiar lângă plajă, Casa del Mar este visul împlinit al celor care îşi doresc să asculte valurile mării, să privească răsăritul soarelui şi să simtă briza marii. Cel mai aerisit ansamblu rezidenţial (distanţă între imobile de 40 m) se defineşte prin: -Terase generoase ondulate cu spaţii vitrate largi şi vedere către mare; -Jaluzele electrice; -Centrală termică pe gaz; -Apartamente de 2 camere cu 2 băi; -Parcare subterană şi supraterana; -Curte comuna generoasa; -Incălzire în pardoseala și fatada ventilată în blocurile de pe malul marii; -Sistem smart house optional; -Restaurante -Piscina. Apartamentele se vând finisate, băile cu obiecte sanitare, pereții albi, simpli, tu vii cu mobila și corpurile de iluminat. Casa del Mar are o arhitectură modernă, cu linii curbe inspirate de valurile mării, compartimentări interioare ingenios gândite, finisaje de bună calitate, terase cu vederi către mare şi către lac. Cu acces rapid la toate punctele „fierbinţi” din Mamaia Nord: Nuba, Loft, Crazy Beach, Fratelli Beach&Club, Breeze, complexul este amplasat optim, fiind ferit de agitaţie şi zgomot, asftel încât să te bucuri de o experienţă frumoasa la malul mării. Apartamentele din Casa del Mar sunt variate, astfel vei putea găsi cu uşurinţă cea mai bună opţiune: studiouri, apartamente cu 2 camere şi 3 camere.

Apartament cu 2 camere, dar vibe cât pentru 4. Spațiu generos, luminos și aranjat cu gust. Livingul e chiar misto! Canapeaua colțar (mai mare decât unele "dormitoare"), tapițată cu un material catifelat, e genul de piesă pe care te așezi “doar 5 minute” și te trezești după un sezon întreg din serialul preferat.Ai loc de dining separat, dar integrat - ca să mănânci ca un om civilizat, dar fără să ratezi ce se întâmplă pe ecran. Bucătăria e open space, modernă, și are tot ce trebuie ca să te convingi că gătitul nu e doar pentru emisiuni TV. Dormitorul principal nu e doar o cameră - e sanctuarul tău de liniște, cu lumină naturală cât să-ți trezească cheful de viață și destul spațiu cât să dansezi dacă vrei (sau să te tăvălești dramatic în pat când nu îți răspunde la mesaje). Și bonus: o cameră de dressing! Da, o cameră doar pentru haine, pantofi, cutii goale și acel aparat de făcut waffles pe care-l ții "doar în caz că.". Ai terasă de vis, dar parcarea e coșmar? Nu aici. Loc de parcare disponibil pentru inca 10.000 Euro Dar cireașa de pe tort? O terasă generoasă, acoperită, cu iarbă artificială și vibe de rooftop în Ibiza. Ce spui? Începi căutările pentru grătar electric?

Apartament 2 camere in zona Mamaia Nord, la doar 150 m de plaja,5 min de mers pe jos de la plaja Lujo Beach, utilat si mobilat, 42mp cu terasa si parcare separata. Apartamentul arata impecabil, fiind preluat de la dezvolator in Iulie 2023