CELE MAI NOI PROPRIETATI LE GASITI PE NORTHBUCHARESTINVESTMENTS.RO COMISION - 0% Complex rezidential de prestigiu situat in zona Erou lancù Nicolae, care oferà proprietati spatioase si inteligent compartimentate, ideale pentru persoanele care cauta o locuintà de calitate. Proiectul a fost construit pe o suprafața de 8000 m de teren, cu amprenta constructiei de 3000 mp si parcari subterane. Complexul ofera acces la spatii verzi generoase, inclusiv o piscina si un loc de joaca pentru copii. Jolie Village oferà un mediu elegant si intim pentru locuitorii sai, inconjurati de o comunitate de locatari care impartásesc aceleasi valori.Proiectul oferã o gamã completa de caracteristici si facilitati pentru a satisface nevoile si dorintele proprietarilor sai, fâcându-I un loc ideal pentru a trai. Locație excelenta :Jolie Village este situat in apropierea unora dintre cele mai renumite scoli din tarà, precum Mark Twain International School, Olga Gudyn International School, British School of Bucharest, Little London, Cambridge School of Bucharest si Scoala Americana. De asemenea, ai acces usor la Padureal Baneasa, Grádina Zoologica si Parcul Casa Alba pentru a-ti petrece timpul in naturã.

Ang Luxury Properties îți prezintă acest studio dublu, parte dintr-un ansamblu rezidențial ce redefinește standardele luxului și confortului. Situat în zona Erou Iancu Nicolae, complexul plin de rafinament e locul ideal în care vei beneficia de intimitatea necesară de fiecare dată când pășești acasă și unde vei găsi o comunitate formată din locatari care împărtășesc aceleași valori cu tine. Construit pe un lot de 8000 mp de teren, amprenta construcției având doar 3000 mp, părcările fiind prevăzute doar în subteran, conceptul proiectului include curți cu spații verzi generoase care includ o piscină exterioara și loc de joacă pentru copii. Complexul de tip "boutique", format din mai multe cladiri cu regim de inaltime mica (S +P + 3) si cu o arhitectura moderna, ofera apartamente de 2 si 3 camere, cu suprafete generoase si spatii vitrate mari, cu gradini proprii sau terase. Indiferent dacă ești în căutarea unei locuințe pentru tine sau pentru familia ta, acest apartament de lux reprezintă alegerea perfectă pentru cei care apreciază eleganța și confortul suprem. Contactează acum Ang Luxury Properties pentru a programa o vizionare și a descoperi rafinamentul absolut în fiecare detaliu al acestei proprietăți exclusive! Index proprietate : CP2061235 Cu deosebita consideratie, ANG Luxury Properties Your comfort is our job.

Apartamentul este situat in Ansamblul rezidential Rose Residence din Pipera, pe str. Iancu Nicolae, aproape de intersectia cu Bd. Pipera. Apartamentul este unul modern, complet mobilat si utilat. Dispune de sistem de incalzire prin pardoseala, aer conditionat si centrala termica proprie. De asemenea are loc de parcare propriu in subteran - sistem Klaus. Accesul se face usor catre zonele comerciale Mall Baneasa, IKEA, Scoala Americana, Mall Promenada, Autostrada A3 Bucuresti - Ploiesti. Se vinde mobilat si utilat ! Comision agentie 3%

Apartament 2 camere, zona linistita, Baneasa - Erou Iancu Nicolae, langa lac - complex nou de apartamente Belair Lake. 54 mp utili!, Se vinde amenajat la cheie, cu electrocasnice! Combina frigorifica incorporata, cuptor electric incorporat, plita electrica, masina vase incorporata, hota, masina vase. Apartamentul are centrala proprie si incalzire in pardoseala! Zona buna si linistita, aproape de Jolie Ville, in zona sunt gradinite, scoli private, aproape de gradina Zoo Baneasa. Parcarea securizata, blocul este ingrijit, cu asociatie de locatari implicata in organizare SUPRAFETE UTILE: HOL = 6.36 mp DORMITOR = 12.02 mp BAIE = 3.88 mp BUCATARIE = 5.83 mp LIVING + DINING = 23.36 mp TERASA = 6.16 mp Apartamentul se vinde la pretul de ( 120.000 + tva) Separat se poate vinde și loc de parcare suprateran 15000 + tva, COMISION 0 pentru cumparator! Apartament liber si disponibil imediat!

REA1008220 SVN Romania va ofera spre vanzare un apartament cu 2 camere in cadrul complexului Rovere Exclusive Concept, situat in partea de nord a Bucurestiului, in zona Erou Iancu Nicolae, in apropierea padurii Baneasa. Apartamentul, disponibil pentru achizitionare incepand cu anul 2025 prin intermediul unui antecontract SVN Romania, reprezinta o oportunitate unica pentru viitorii cumparatori. Rovere Exclusive Concept a fost conceput cu atentie pentru a oferi rezidentilor un grad maxim de intimitate si confort, creand un mediu relaxant prin intermediul unei game complete de facilitati: - Spatii generoase, cu un design modern - 0Piscina - Zone verzi - Sala de fitness - Parcare subterana - Receptie si paza permanente Apartamentul cu doua camere cuprinde o zona de living generoasa, o bucatarie open space, o toaleta de serviciu si un dormitor cu un dressing spatios si o baie proprie. Mobilat si utilat conform ultimelor tendinte de catre designerii Rovere Mobili, apartamentul dispune de o suprafata utila generoasa de 70 mp si o terasa spatioasa. In plus, apartamentul beneficiaza de o parcare subterana, iar vizitatorii pot utiliza locurile de parcare exterioare. Acest imobil premium este strategic amplasat in apropierea Strip Mall, Starbucks Coffee, Jolie Ville Galleria, diferite supermarketuri si centre de fitness, oferind rezidentilor accesibilitate si comoditate. Pentru mai multe informatii sau pentru a programa o vizionare, nu ezitati sa ne contactati. Nu ratati oportunitatea de a transforma acest apartament exclusiv in viitoarea dvs. locuinta!

REA1019118 SVN Residentialist va ureaza bun venit in Cortina126, un paradis al luxului si rafinamentului, unde fiecare apartament este o expresie a viziunii tale asupra elegantei si confortului. Situat intr-una dintre cele mai prestigioase zone din Bucuresti, pe strada Erou Iancu Nicolae, acest ansamblu rezidential redefineste conceptul de locuinta exclusivista. Cu arhitectura emblematica si facilitati high-end, Cortina126 te intampina cu o ambianta sofisticata si spatii generoase, concepute pentru a-ti oferi o experienta de trai fara egal. Aici, conceptul de modern living prinde viata, iar timpul tau liber devine o adevarata placere, incepand chiar de acasa. Pentru a realiza aceasta viziune, am luat in considerare fiecare aspect al stilului de viata exclusivist: finisajele impecabile, dotarile high-end si, desigur, localizarea privilegiata, alaturi de alte detalii de design de exceptie. Apartamentele Cortina126 se remarca prin eleganta lor moderna si spatii generoase, iar fiecare detaliu, de la finisaje pana la dotari, este gandit pentru a te impresiona. Aceasta locatie de exceptie si arhitectura distinctiva transforma fiecare apartament intr-o investitie cu un potential unic, oferindu-ti oportunitatea de a trai la standardele cele mai inalte, in inima unei comunitati selecte si rafinate. Aici, luxul devine un mod de viata, iar Cortina126 este locul unde visurile tale despre o locuinta perfecta devin realitate.

REA1020046 SVN Romania va propune spre vanzare un apartament premium cu design deosebit de 2 camere cu o suprafata utila de 64 de mp. Ansamblul Cortina 126 din care face parte se afla intr-o locatie privilegiata, intr-una dintre cele mai ravnite zone din Nordul Bucurestiului, pe Str. Erou Iancu Nicolae in proximitatea Gradinii Zoologice si Jolie Ville Mall. Noul complex rezidential se alatura deja consacratelor Cortina Residence (2016) si Cortina Academy (2020), dezvoltate de Eden Capital Development. In acest apartament iti propunem amenajari unice create special pentru cupluri dinamice sau oamenii de cariera care lucreaza mult si se relaxeaza rafinat. Conceptul de locuire exclusivist este caracterizat de finisaje si dotari high-end, adaptate trendului pietei imobiliare de profil: -Fatada ventilata cu placi ceramice Florim; -Tamplarie din aluminiu Schuco cu geam tripan; -Climatizare centralizata si convectoare casetate LG; -Incalzire in pardoseala; -Usi de acces cu sistem de siguranta; -Acces securizat cu videointerfon; -Usi interioare de tip Filomuro; -Parchet din lemn triplu stratificat; -Placari ceramice Florim; -Obiecte sanitare Daniel Rubinetterie; -Centrala de bloc; -Parcare subterana pe 3 niveluri. Apartamentul se vinde nemobilat, finisat. Locul de parcare se poate achizitiona separat la pretul de 22.500 euo + TVA. Pentru detalii si vizionari, nu ezitati sa ma contactati.

REA1019616 SVN Romania va propune spre vanzare un apartament de 2 camere cu gradina, intr-un imobil boutique finalizat in anul 2022, din zona Erou Iancu Nicolae, in apropiere de Padurea Baneasa. Apartamentul are o suprafata utila de 56 mp, fiind compus din: hol, bucatarie, living + zona de dining (20 mp), 1 dormitor, 1 baie si o gradina privata cu o suprafata de 22 mp, pentru a va bucura de diferite activitati in aer liber. Separat se poate achizitiona 1 loc de parcare subteran la nivelul -1. Apartamentul dispune de finisaje de calitate premium precum: incalzire in pardoseala prin centrala termica de bloc, cu contorizare pentru fiecare apartament in parte; aer conditionat. Apartamentul este amenajat modern, mobilat lux Rovere, bucataria complet mobilata si utilata, fiind gata de locuit imediat. Este ideal atat pentru rezidenta, cat si pentru investitie (in momentul de fata apartamentul este inchiriat cu 1150 euro/luna). Grand Park Pipera Residence ofera acces rapid la centrul comercial Jolie Ville, Lidl, la cateva minute de cele mai importante scoli internationale American School, British School, Lycee Francais, Mark Twain sau Avenor. Exclusiv pentru locatarii ansamblului rezidential Grand Park Pipera, in incinta functioneaza o sala de fitness, sauna si o piscina interioara. Intreg complexul locativ este securizat si dispune de sistem de monitorizare video, iar accesul in incinta locuintelor se face prin videointerfon. Pentru mai multe detalii sau vizionari va stau la dispozitie.

ID intern: 335377. Se percepe comision 3%. Politica agentiei este de a optimiza negocierea pretului in raport cu comisionul. Va propunem spre vanzare un apartament cu 2 camere, decomandat, confort lux, situat in zona Baneasa, reper Complex Ivy, intr-un imobil construit in anul 2023, disponibil la etajul 2 din 6, cu o suprafata de 59 mp, baie, balcon, bucatarie. Imobilul este situat in apropiere de piata, statie STB, scoli, gradinita. Vizionarea acestui imobil se face doar în baza semnării unui acord de vizionare conform codului civil, art 2.096-2.102. Acordam indrumare in vederea acordarii unui credit bancar (BRD, FIRST BANK, ALPHA BANK, PATRIA BANK, BANCA TRANSILVANIA)

Vânzare Apartament 2 Camere - Cortina 126, 52 mp Oferim spre vânzare un apartament modern și confortabil cu 2 camere, situat în prestigiosul complex Cortina 126. Blocul va fi dat în folosință în octombrie 2024, oferindu-vă șansa de a fi printre primii locatari ai acestui imobil de lux. Caracteristici principale: Suprafață utilă: 52 mp, perfect compartimentați pentru un confort optim. Camere: 2 camere luminoase și spațioase, ideale pentru un cuplu sau o mică familie. Loc de parcare: Posibilitatea de achiziționare a unui loc de parcare separat la prețul de 25.000 EUR. Construcție: Blocul este nou, construit la standarde înalte de calitate, cu finisaje moderne și durabile. Termen de finalizare: Blocul va fi dat în folosință în octombrie 2024, oferind astfel posibilitatea de personalizare a spațiului după gusturile dumneavoastră. Avantaje:

ID Proprietate: P6425 Descoperă luxul și confortul suprem într-un apartament deosebit situat într-un complex rezidențial exclusivist, înconjurat de natură, în zona Iancu Nicolae. Cu finalizare în 2024, acest complex modern oferă locuințe spațioase și elegante, ideale pentru un stil de viață contemporan. Caracteristici generale Regim de înălțime: S +P + 2 +etaj 3 retras Tip apartamente: Duplex cu scară interioară Parter + Etaj 1: Apartamente cu grădină privată Etaj 2 + Etaj 3: Apartamente cu balcoane sau terase Lift: Fiecare bloc este echipat cu un lift marca Schindler, asigurând acces facil între etaje Dotări și finisaje premium Încălzire: În pardoseală, sistem TECE din Germania, cu pompe de căldură individuale Hitachi din Japonia Înălțime camere: 3m în zona de living, 2.9m în zona de dormit Tâmplărie: Reynaers din Belgia, pentru izolație termică și fonică superioară Aer condiționat: Sisteme Maxxa din Italia Uși: LandDoors pentru ușile interioare, Golden Door pentru ușile de acces Sanitare: Laufen din Elveția și GSG din Italia, cu căzi Hatria sau Laufen și panouri de sticlă pentru duș Radaway Scări: Metalice îmbrăcate în lemn Fațadă: Placata cu ceramica din Spania pentru ventilare optimă și termoizolație exterioară cu bază minerală bazaltică Balustrade terase: Sticlă elegantă, cu pardoseală flotantă din plăci ceramice de lux Amenajări interioare Pardoseli: Pachet triplu stratificat marca Bauwerk în camere de zi, dormitoare și bucătării Vopsea lavabilă: CP Italia sau similar, foarte rezistentă în timp Design băi: Ceramica Ragno by Marazzi, pentru un aspect modern și rafinat Iluminat: Natural generos și iluminat artificial de la ProfilistLED Facilități și securitate Parcare: Locuri de parcare subterane la 20.000€ + TVA, cu acces direct către lift Curți și grădini: Apartamentele de la parter beneficiază de curți private amenajate cu gazon Monitorizare video: Zonele exterioare comune, parcările subterane și spațiile tehnice sunt supravegheate pentru siguranța locuitorilor Tehnologie smart home: Sistem integrat pentru controlul eficient al încălzirii și răcirii, cu opțiuni suplimentare disponibile contra cost Locație și avantajele zonei Situat într-un refugiu verde, acest ansamblu rezidențial oferă un mediu liniștit și relaxant, fiind înconjurat de pădure. Arhitectura contemporană, designul elegant și finisajele impecabile fac din acest complex o alegere ideală pentru cei care apreciază confortul și calitatea. Condiții de plată Avans minim: 30% Comision: Zero Nu ratați ocazia de a deveni proprietarul unui apartament de vis în această locație premium. Vă așteptăm la vizionare! Pentru mai multe informații și programări la vizionare, vă rugăm să ne contactați.

ANG Luxury Properties va propune spre vanzare un apartament de 2 camere. Înconjurate de frumusețea naturii și cu toate facilitățile moderne la îndemână, acest apartament reprezintă un adevărat refugiu urban, unde luxul și confortul se întâlnesc într-o simfonie perfectă. Terasa combină libertatea din exterior cu nivelul de confort din interior. Bucătăria este un spațiu deschis, perfect echipat pentru a-ți satisface toate nevoile culinare, iar zona de luat masa este ideală pentru a savura deliciile pregătite în compania celor dragi. index: CP2017279 Localizare: Proiectul se află în zona de nord, în proximitatea unui pol de dezvoltare urbană, cu legătură directă către zona de business a orașului. Strada pe care se află ansamblul se desprinde din artera principală de circulație și se deschide în capăt către padure, oferind astfel un refugiu liniștit în mijlocul celei mai linistite zone a orașului. Proprietatea este dispusa pe 2 camere, dupa cum urmeaza: * Zona de living care are o suprafata generoasa * Bucatarie * Dormitoar * 1 baie * Terasa NOTA: Pozele sunt cu titlu de prezentare. Se pot achizitiona locuri de parcare / boxe la costuri suplimentare. Cu siguranta prezentarea acestui apartament nu poate fi cuprinsa in cateva paragrafe, astefel incat ne face placere sa va invitam la sediul nostru sa va facem o prezentare oficiala. Cu deosebita consideratie, Echipa ANG Luxury Properties Your comfort is our job.

Apartament 2 camere spatios, mobilat si utilat lux in complexul rezidential Grand Park Pipera - zona Baneasa, stradal pe Sos Erou Iancu Nicolae, in apropiere de Gradina Zoologica. Apartamentul este decomandat, se afla la parter in bloc nou si are o suprafata de circa 84 mp cu o terasa mare de 28 mp si se vinde cu mobila ROVERE si masina de spalat vase si rufe. Dispune de aer conditionat si este amenajat modern, fiind gata de locuit imediat. Posibilitate achizitie loc de parcare subterana la subsol (-1), optional. Este ideal ca investitie pentru inchirere (a fost inchiriat cu 1200 euro/luna, pe termen lung! Complexul ofera acces la piscina interioara, sala de fitness si sauna! Vedere spre aleea din fata complexului, in zona se afla un supermarket LID, mall-ul Baneasa Shopping City, padurea Baneasa si multiple ansambluri rezidentiale. Se accepta credit. Persoana juridica, direct proprietar! Pret: 259.200 euro. Telefon: zero sapte patru noua o suta doi sase sute opt.

VANZARE APARTAMENT 2 CAMERE PIPERA DV 174 Apartamentul pe care il prezentam in continuare se remarca prin amplasarea in zona Pipera. Apartamentul are o suprafata de 85 mp utili, decomandat, se afla la etajul 3 al unei cladiri cu 4 etaje, construit in anul 2009. Apartamentul este superb mobilat, usi lemn la interior si balcon. Apartamentul se vinde mobilat si utilat beneficiind de aragaz, masina de spalat, frigider centrala proprie si loc de parcare. In apropiere se gasesc spatii comerciale, farmacii, restaurante, cafenele, spatii verzi, locuri de joaca. Acces facil la mijloace de transport in comun. Apartamentul este superb din toate punctele de vedere doar sa ti pui hainele in sifonier si sa te muti in el. Pretul de vanzare al apartamentului este: 136500 euro. Pentru mai multe detalii si vizionari ma puteti contacta in orice zi intre intervalul NON STOP la numarul de telefon: 0735031019

RESIDENCE5 FOREST APARTMENTS - Viața pe care o meriți (prețul NU include TVA) Imaginează-ți cum ai pădurea Băneasa lângă tine mereu. Residence5 Forest Apartments este noul ansamblu, care continuă tradiția calității de 25 de ani, în care inginerii noștri experimentați au construit la cel mai înalt nivel de calitate. Locația privilegiată este un adevărat refugiu pentru trup și suflet. Plimbările prin pădure îți aduc liniștea și relaxarea, pe care le meriți. Investiția într-un apartament din Residence5 Forest Apartments este mai mult decât alegerea unei locuințe, este o investiție în propria ta sănătate și fericire. Descoperă acest loc deosebit, unde trăiești viața pe care o meriți.

ANG Luxury Properties are placerea de a va prezenta un apartament modern, intr-un complex rezidential exclusivist din zona Iancu Nicolae, in vecinatatea padurii Baneasa. index: CP2020482 Acest imobil este situat în proximitatea următoarelor puncte de interes: - Jolie Ville (750m) - Lidl (800m) - World Class (2km) - Gradina Zoologica (1.9km) - Aeroportul International Henri Coanda (10km) - renumite scoli internationale Cambridge School, American School, British School, Lycee Francais, Mark Twain sau Avenor. Complexul beneficiaza de o piscina exterioara pentru adulti, o piscina special amenajata pentru copii si spatii verzi gandite pentru relaxare alaturi de prieteni sau familie. De asemenea, in complex se regaseste un loc de joaca pentru copii. Securitatea este asigurata 24/7 (paza si telecamera), accesul se face pe baza de cartela, iar apartamentul este dotat cu videointerfon. Dezvoltatorul si-a propus ca ansamblul rezidential sa fie unul de top care sa ofere cele mai moderne si exclusiviste dotari si finisaje: pardoseli din beton cu vopsea epoxidica (la parcarea subterana), parchet din lemn triplu stratificat, sistem de aer conditionat, izolare fonica si termica. Apartamentul pe care vi-l propunem este dispus pe 2 camere, are o suprafata totala de 85 mp, avand o zona spațioasă de living, dining si bucatarie, in suprafata de 28 mp, un dormitor cu zona de dressing si baie proprie, o baie secundara ce deserveste zona de zi si o terasa superba de 25 mp. Apartamentul se vinde complet mobilat si utilat si include un loc de parcare subteran. De asemenea, apartamentul este ideal pentru investitie, avand in momentul acesta chirias si oferind randament imediat. Cu siguranta prezentarea acestui apartament nu poate fi cuprinsa in cateva paragrafe, astfel incat ne face plăcere sa va invitam la sediul nostru din ONE Herastrau Plaza pentru o prezentare detaliata. Cu deosebita consideratie, ANG Luxxury Properties Your comfort is our job!

Agentia va propune spre achizitie un apartament cu doua camere, localizat in zona Pipera - adiacent cu Iancu Nicolae. Se afla la etaj 2 din 3 şi are suprafata foarte generoasa 97 mp. Loc de parcare regasiti in proximitatea blocului. Zona linistita, cu scoli si gradinite, cu acces rapid la parcuri, restaurante, farmacii etc. În proximitate: MAll BANEASA, IKEA, complexul Jollie Ville Iancu Nicolae, pădurea Băneasa şi 15 minute distanta de aeroportul Henri Coandă. Apartamentul reprezinta o oportunitate de investitie pentru potentialii investitori, acesta fiind inchiriat în prezent. Agentii nostri va stau la dispozitie pentru informatii suplimentare si vizionari. Pentru oferte similare, nu ezitati sa ne contactati.

ANG Luxury Properties ofera catre vanzare un apartament situat în Pipera, într-un complex finalizat în anul 2023. Ansamblul în care este situat a fost finalizat în 2023, garantând calitate şi modernitate. Locul de parcare este disponibil contra cost pentru proprietari. Apartamentul dispune de 50 mp utili cu o terasa generoasa de 18 m, avanz view spre cel mai de top bulevard din zona Pipera. Pentru detalii, va invitam la o prezentare în cadrul biroului nostru. Cu deosebita consideraţie, ANG Luxury Properties. Your comfort is our job.

Acest apartament de două camere îmbină perfect luxul și rafinamentul într-o locație de prestigiu, fiind amplasat într-o zonă foarte bine cotată a orașului. Cu un design deosebit, care emană eleganță și exclusivitate, acest loc rezidențial reprezintă o expresie a stilului și confortului modern. Finisajele de cea mai înaltă calitate și atenția la detalii creează o atmosferă sofisticată și plină de rafinament. Cu spații generoase și o distribuție inteligentă a camerei, acest apartament oferă un cadru ideal pentru o viață urbană de lux. Fiecare aspect al acestui apartament, de la amenajările interioare până la vedere, contribuie la crearea unei experiențe de locuire excepționale pentru cei care caută o rezidență deosebită într-una dintre cele mai exclusiviste zone din oraș. Prețul de listare nu include mobilierul, dar se poate achiziționa si mobilat.

Clientii Infinity Capital au fost intotdeauna aparte, motiv pentru care am ales doar proprietati deosebite pentru a le satisface dorintele acestora. Astazi avem placerea de a va aduce pe ecran o proprietate situata intr-un complex privat din zona Iancu Nicolae. Ansamblul dispune de o localizare excelenta, fiind situat in nordul Bucurestiului, in zona cu cea mai mare suprafata impadurita (Padurea Baneasa) si cea mai mica densitate a populatiei din Bucuresti, in imediata vecinatate a celor mai prestigioase scoli private din Romania si la numai 5 minute distanta de Baneasa Mall, Ikea, Jollie Ville. Complexul rezidential este amplasat pe malul lacului Valea Saulei, avand o pozitie excelenta in mijlocul naturii, in imediata apropiere a padurii, la mica distanta de Gradina Zoologica si Aleea Privighetorilor. Apartamentul este compus dintr-un living extrem de cozy, bucatarie open space, un dormitor si o baie, ce impart o suprfata utila de 60.1 Mp, unde se adauga un balcon de 7.6 Mp cu vedere libera catre lac. Dispune de un loc de parcare subteran, inclus in pret. Apartamentul beneficiază de finisaje premium: - parchet triplu stratificat; - gresie Marazzi; - tamplarie exterioara Salamander cu ferestre tripan; - obiecte sanitare Rocca; - incalzire in pardoseala Tiemme Italia; - intrerupatoare Gewis; - balustrade din sticla securizata; - usi anti foc Ninz. Pretul afisat este pentru apartamentul nemobilat. Pentru mai multe detalii va invitam sa discutam telefonic sau la birou.