Va propunem spre vanzare o Vila Exclusivista situata pe strada Calimanesti nr 9 cu intrare din sos. Cernica in apropiere de Lac Lebada Casa dispune de urmatoarea compartimentare:

De vânzare Vila P+1E, dintr-un proiect format din 2 vile, situată în Pantelimon, pe un lot în suprafață totală de 368 mp (307mp curte + 61mp drum). Amprenta imobilului este de 84 mp, suprafața utilă totală fiind de aprox. 152mp iar suprafata construita desfasurata de aprox. 170mp. Vila nr.2 este poziționată în fața terenului (zonă parcare și grădină frontală), iar în spate se prelungește cu o grădină generoasă de cca 100 mp și o terasă spațioasă accesibilă din bucătărie. Compartimentare: - parter: hol + vestibul 6,3 mp, living + bucătărie 45,4 mp, cameră tehnică 3 mp, baie 4,8 mp, casa scării 3,7 mp, terase 17,6 mp; - etaj: dormitor 14 mp, dormitor 14,1 mp, dormitor 14,6 mp (matrimonial), baie 5 mp, baie 4,7 mp, hol 8,3 mp, casa scării 6,4 mp, balcon 3 mp; - podul dispune de aprox. 40 mp utili pentru depozitare, este izolat (vată + folie aluminiu) si are înălțimea la coamă cca 2 m. Calitate construcție și finisaje: - structură: BCA cu cadre din beton armat; - izolație exterior: polistiren EPS100, finisaj tencuială decorativă + travertin; - finisaje interioare: tencuieli + glet (3 straturi), vopsit alb mat, șapă mecanizată; - acoperiș: țiglă metalică Bilka, sistem pluvial până la sol; - ferestre: PVC Salamander tripan (5/6 camere), culoare stejar, pervaze travertin interior/exterior, plase insecte; - pardoseli: parchet 10 mm (calitate superioară); travertin în bucătărie, băi și holuri; - ușă principală metalică si uși interioare celulare lemn alb; - electric: branșare trifazat 380 V, cablaje FY (1,5 / 2,5), prize și întrerupătoare modulare; - corpuri iluminat; - băi utilate Romstal; - poartă auto cu automatizare; - poartă pietonală cu interfon; - sistem supraveghere video. Imobilul este bransat la reteaua publica de electricitate, apă/canalizare si gaze. Sistemul de incalzire va fi compus din centrală individuală în condensare Immergas 32KW, calorifere Romstal si sistem cu distribuitoare. Localizare și avantaje: - zonă selectă Pantelimon - strada Răscoala din 1907 (asfaltată). - aproape de Selgros, Lidl și Mega Image (≈150 m). - acces rapid la nodul rutier A0 (≈1 km). - grădiniță nouă pe strada Curcubeului la 5-10 min mers pe jos. * Termen finalizare aprilie 2026. * Fotografiile sunt realizate din Vila nr.1 (rezervata). * Randarile prezentate sunt strict in scop informativ.

Imobilul este situat pe Str Cucului nr 35 Pantelimon/Ilfov zona Cernica langa padure,intrarea din Str Poet George Tarnea. Constructie 2008/finalizata si locuita din 2012.Curtea are o suprafata de 427mp (21,3x20m) + cote comune drum (privat). Amprenta la sol 164mp (inclus garaj, curte libera 263 mp, suprafata construita 426,5 mp ( suprafata utila P+Et+M 330 mp). Compartimentare : Parter : - 2 living ( 2x24mp) - 1 bucatarie ( 27 mp) - 1 grup sanitar cu cabina de dus - 1 beci 21mp ( sub garaj) - 1 garaj 21mp ( cu intrare si din bucatarie} Etaj : - 1 dresing - 3 dormitoare ( 21+16+12 mp) - 1 terasa inchisa ( 21mp) - 2 grupuri sanitare - hol Mansarda : - 2 camere ( una cu grup sanitar ( 50+40mp) + hol. In curte este o magazie ( 2,5x2,5mp), 2 terase inchise ( 18+ 12 mp), gratar, chiuveta, aragaz, ( bucatarie vara) Panouri solare cu automatizare pentru apa calda, energie electrica 380v, digi, gaze ( centrala noua prin condensare Vaillant + boiler 200l), put 27m cu hidrofor si statie dedurizare, fosa ecologica 3000l cu drenaj ( golire la min 1 an). Imprejmuire gard din beton cu poarta auto ( automatizare Came). Sistem de alarma + monitorizare video. Proprietar, casa se vinde utilata/mobilata in fuctie de necesitati. Nu fac schimburi si nu deranjati cu oferte neserioase. Multumesc!