3 Camere, Decomandate, 85mp Utili, Parcare, Panorama, Buna-Ziua

Exclusivitate, fără comision la cumpărare Vă prezint un apartament cu 3 camere, care îndeplinește toate cerințele majorității cumpărătorilor, oferind confort și accesibilitate într-o zonă premium. Localizare și Facilități: -Cartierul Buna Ziua, Calea Turzii nr. 239D -La doar 2.8 km de centrul orașului, adică 5 minute cu mașina în trafic normal și 15 minute în perioadele aglomerate -La 300 m de stația mijloacelor de transport în comun, o plimbare de 4 minute -La 150 m de viitorul Parc Buna Ziua, proiect al Primăriei Cluj-Napoca, care va ocupa o suprafață de 114.000 mp. Detalii suplimentare sunt disponibile online - căutați „Amenajarea Parcului Buna Ziua.” Descrierea Construcției: -Construită în 2017, clădirea are 5 niveluri: subsol + parter + 4 etaje -Structură de rezistență din beton armat, pereți interiori și exteriori din cărămidă, izolație exterioară din polistiren expandat Apartamentul: -Situat la etajul 2, intermediar, beneficiind de lift cu acces până în parcarea subterană -Orientare estică, cu vedere neobturată către terenuri neconstruibile sau pentru case, ceea ce asigură păstrarea panoramei actuale -Suprafață generoasă de 85 mp utili, plus un balcon de 7,35 mp, oferă un spațiu mult peste media de 70 mp a apartamentelor obișnuite de 3 camere -Compartimentare decomandată: living și bucătărie separate, dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie, dormitor secundar, baie comună, hol și balcon Dotări și Condiții de Locuire: -Se vinde finisat, mobilat și utilat conform fotografiilor, cu dotări de gamă medie-premium în stare foarte bună -Loc de parcare în subteran inclus -Calitatea Condițiilor de Locuire: 3,83 din 5 stele, cu 3,4% mai ridicată decât media imobilelor din zonă, evaluare realizată pe baza a 29 de factori care influențează calitatea vieții Preț și Rentabilitate: -Vânzare de pe persoană fizică, fără tva si comision pentru cumpărător -Preț apartament: 285.000 euro -Preț loc de parcare subteran: 15.000 euro -Rentabilitate (ROI): 8,69% anual. La o chirie lunară de 900 euro și o creștere medie anuală de 4,14% a pieței imobiliare, investiția inițială se recuperează integral în aproximativ 11,5 ani, cu un total de 302.257 euro, constând în 124.039 euro din închiriere și 178.218 euro din aprecierea valorii. Pentru informații suplimentare sau pentru programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați de preferință telefonic sau prin WhatsApp.