Apartament 3 Camere LUX Pipera (Rond OMV)

Analiză generală: Apartamentul prezentat este un 3 camere decomandat, cu o suprafață utilă excelentă pentru zona Pipera - 82,75 mp, la care se adaugă un balcon generos de 8,05 mp. Proiectul se află în dezvoltare, cu livrare estimată în 2026, ceea ce îl face ideal atât ca locuință, cât și ca investiție. Zona Rond OMV Pipera este una dintre cele mai căutate din nordul Capitalei, datorită accesului rapid către: Business-urile din zona Barbu Văcărescu - Aviației - Pipera Scoli și grădinițe internaționale Mall Promenada, Pipera Plaza, strip-mall-uri Stații de autobuz, viitorul metrou M7 Drumuri complet modernizate Aceste elemente cresc valoarea apartamentului în timp. Analiză compartimentare (avantaje + recomandări) Hol generos - 14,35 mp Un mare avantaj pentru depozitare (dulapuri, pantofar, garderobă). Creează separarea perfectă între camere (zero pierderi de intimitate). Living - 20,95 mp Formă foarte bună, ușor de mobilat. Deschidere către balcon - lumină naturală puternică. Acces ideal către zona de dining. Bucătărie - 8,90 mp Bucătărie închisă (mare avantaj pentru familii și pentru investiție). Poate fi ușor modernizată cu mobilier full-height. Dormitor matrimonial - 14,55 mp Formă rectangulară corectă - permite pat mare + dresing generos. Amplasare retrasă, cu intimitate bună. Dormitor 2 - 15,20 mp La fel de generos, ideal pentru copil sau birou. Compartimentare foarte bună pentru mobilare. Două băi: Baie mare cu cadă (5,90 mp) Baie secundară completă (3,10 mp) Ideal pentru familii sau chiriași. Balcon - 8,05 mp Spațiu util pentru masă, relaxare. Poziționat excelent - extinde zona de zi. Analiză tehnică și calitatea materialelor Finisaje și dotări premium reale: Tâmplărie Salamander 7 camere, tripan → izolație excelentă Încălzire prin pardoseală cu centrală comună în cascadă → costuri mici Gresie și faianță Marazzi Italia → calitate superioară la uzură Parchet Egger trafic intens → întreținere ușoară Obiecte sanitare premium → durabilitate Uși Grecia + ușă metalică anti-efracție Aparataj electric din cupru + prize și întrerupătoare premium Lifturi Schindler Granit pe casa scării Aer condiționat inclus (mare avantaj) Izolație superioară: Polistiren EPS100 Vată bazaltică ignifugă → standard înalte de siguranță Rezultatul: costuri mici de întreținere, confort acustic și termic foarte bun. Analiză proiect rezidențial Ansamblul are: 6 blocuri P+4 - regim înalt de confort 162 apartamente - comunitate stabilă, nu foarte densă Spații verzi mari Supraveghere video + pază 24/7 Parcări subterane (18.000€ + TVA) Predare la cheie Toate utilitățile racordate (Enel, Engie, Apavol) Acest tip de proiect este ideal pentru chiriași corporatiști, familii expate și angajați din zona de business. Analiză investițională Preț de achiziție: 220.900 € + TVA (avans 15%) Valoare pe piață la finalizare: 2026 - estimat ********** € pentru 3 camere în Pipera Rond OMV. Câștig potențial la finalizare: +25.000 până la +45.000 € Chirie estimată: - 900 € - 1.100 € / lună (mobilat premium) - Randament anual: 5,5% - 6,2% (excelent pentru zona premium) Avantaje majore pentru vânzare (USP-uri) Suprafață peste media zonei - 90 mp utili Compartimentare 100% decomandată 2 băi complet funcționale Bucătărie închisă (rar în proiecte noi) Finisaje premium, instalații de top Balcon mare, util Parcări subterane Complex securizat, modern Comision 0 Cumperi la preț de dezvoltator Zona cu cea mai mare cerere din nord (Pipera - Aviatiei) CONCLUZIE - Evaluare Finală Acest apartament este printre cele mai bine compartimentate 3 camere din zona Pipera, oferind: confort maxim spații generoase calitate premium potențial investițional ridicat Este potrivit pentru familii, expați sau investitori care vor un apartament într-o zonă de top a Bucureștiului VAUNT ID: 106590