Casa Sector 3/ Comision 0% / 135.000 / 141 mp

Casă tipică din anii 1960, construită pe structură de cărămidă, cu o suprafață utilă de 90 mp și o suprafață construită totală de 110 mp, amplasată pe un teren generos de 141 mp, având un front stradal de 16 m. Este o casă pe colț, ceea ce îi oferă un potențial foarte bun atât pentru locuire, cât și pentru dezvoltare comercială. Casa are 3 camere spațioase, o baie și o bucătărie complet utilată. Dispune de centrală termică proprie, conectare la curent, apă, canalizare și gaze, astfel facilitățile sunt foarte bune. Deși este o casă mai veche, pereții au fost refăcuți integral, iar interiorul a fost modernizat: parchet din stejar de calitate ridicată, ceea ce adaugă un plus de eleganță și durabilitate. Pe proprietate există și o magazie pentru depozitare, plus o terasă separată care poate fi transformată într-un spațiu comercial - idei potențiale: frizerie, magazin mixt, terasă acoperită. Datorită poziției pe colț, ar putea funcționa ca o “afacere la cheie”, păstrând totodată zona locuibilă separată și privată. Cartierul este unul de vile, ceea ce adaugă un aer de liniște și securitate. Context urban și potențial investițional Cartierul 23 August (parte din sectorul 3) este o zonă cu potențial urban interesant: case vechi, dar regenerabilitate, dar și locuințe de vila. Zidurile din cartier au devenit canvas pentru artă stradală - în cadrul Bucharest Street Art Festival, s-au pictat graffiti-uri și muraluri semnificative, dând viață zonei și un vibe cultural. Terasa casei, cu deschidere pe colț, oferă posibilitatea transformării într-un spațiu comercial atractiv într-o zonă cu identitate artistică emergentă. Vecinătăți și facilități Metrou: Casa este foarte bine legată de transportul în comun -statia Republica este la aproximativ 5 minute de mers pe jos. • Parcul Pantelimon: Parc foarte apropiat, este în proces de reamenajare și modernizare. Se prevede extinderea spațiilor verzi, piste de biciclete, zone de picnic și un complex acvatic în parc. Școli: În cartier există școala gimnazială nr. 78 (menționată în contextul festivalului de artă stradală). De asemenea, la nivel privat, în apropiere se află International School of Bucharest (ISB), pe Șoseaua Gării Cățelu. Artă urbană și graffiti: Zidurile cartierului sunt decorate cu lucrări de street‑art - acest lucru adaugă un caracter unic zonei și poate atrage clienți pentru un spațiu comercial creativ/premium. Concluzie și potențial Această casă oferă un echilibru excelent între locuință și investiție: este suficient de mare și bine întreținută pentru a fi o locuință confortabilă, dar poziționarea pe colț și terasa separată o fac ideală și pentru un business mic, la cheie. Zona 23 August devine tot mai atractivă, mai ales cu valul de artă stradală și regenerare urbană - potențial de creștere a vizibilității și a valorii proprietății.