„Apartament 2 camere + birou, modern, 62 mp + 2 logii - Torontalului

Descoperă un apartament luminos, eficient compartimentat și pregătit pentru mutare imediată, situat într-un imobil modern finalizat în 2018, în zona Torontalului - una dintre cele mai dinamice și căutate zone rezidențiale din Timișoara. Proprietatea are 62 mp utili, complet decomandați, și este alcătuită din: Living spațios cu bucătărie open-space și acces la prima logie, ideală pentru relaxare; Dormitor matrimonial retras și confortabil; Birou separat, perfect pentru work-from-home; Baie aerisită cu geam; Două logii generoase, pentru spațiu exterior suplimentar. Apartamentul se vinde mobilat și utilat complet, exact ca în fotografii: - mobilier în stare excelentă, - electrocasnice moderne: plită Electrolux, cuptor Whirlpool, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, frigider - aer condiționat Fujitsu - rulouri metalice + plase anti-insecte la toate ferestrele și logiile. Confortul interior este completat de întreținere redusă, izolație bună, cheltuieli mici și acces imediat la mijloace de transport, supermarketuri, farmacii, zone verzi și instituții de învățământ. Loc de parcare - disponibil opțional. Ideal pentru: cupluri, profesioniști, investiție, chirie premium sau regim hotelier. „De ce acest apartament este poziționat în zona premium de preț și de ce merită diferența?” Acest apartament NU se compară cu un „2 camere obișnuit” din Torontalului. Vorbim despre un concept diferit: 62 mp utili + două logii + birou separat, ceea ce îl apropie de funcționalitatea unui apartament de 3 camere, dar cu costuri de întreținere reduse. Compartimentarea decomandată, camera dedicată pentru work-from-home, blocul nou (2018), dotările complete (mobilier + electrocasnice premium, A/C Fujitsu, rulouri metalice, plase la toate ferestrele) și cele două logii îl poziționează într-o categorie superioară față de majoritatea apartamentelor de 50-55 mp din zonă. Este un apartament pregătit pentru mutare imediată, fără investiții suplimentare, într-o zonă în continuă dezvoltare - ideal atât pentru locuire, cât și pentru investiție. Diferența de preț reflectă suprafața net superioară, dotările complete, compartimentarea inteligentă și valoarea adăugată oferită de biroul separat și cele două terase. Secțiune specială pentru investitori - randament, potențial și predictibilitate Acest apartament oferă unul dintre cele mai bune rapoarte calitate / stabilitate / randament din zona Torontalului. De ce? - Randament la închiriere clasică: chirie actualizată pe 2025 pentru un apartament similar: 550-650 € / lună, complet mobilat; - randament brut estimat: 4,7-5,5% / an; - cerere constantă datorită proximităților: facultăți, clinici, centre comerciale, business-uri. - Randament în regim hotelier / închiriere pe termen scurt: - ocupare medie în zonă: 75-85% - venit lunar mediu: 950-1.450 €, în funcție de sezon, poziționare și calitatea amenajării; - platforme recomandate: Booking, Airbnb, Realtrust Avantaje pentru investitori: - 62 mp utili → peste media zonei (50-54 mp), deci mai ușor de închiriat la preț superior; - birou separat → mare cerere pentru chiriași care lucrează remote; - 2 logii → avantaj în anunțuri, rar întâlnit la 2 camere; - dotări premium → nu sunt necesare investiții suplimentare; - bloc 2018 → costuri mici la întreținere și reparații în următorii 10-15 ani; - parcare opțională, ceea ce crește atractivitatea în raport cu concurența; - zonă în dezvoltare, cu potențial de apreciere în continuare. Concluzie pentru investitori: Cu o rată de ocupare ridicată, costuri reduse și un segment stabil de chiriași (corporate + studenți master + remote workers), apartamentul este o alegere excelentă pentru cine caută un activ premium, lichid, ușor de administrat și cu randament peste media orașului.