Продажа домов - Mamaia-Sat

Vila P+2 pe malul lacului Siutghiol - Mamaia-Sat, zona Hanul Piratilor * Suprafete: - 261mp suprafata construita desfasurata - 83mp amprenta la sol - 176mp utili interior + 39mp terasa si balcoane * Teren 237mp. * An constructie: 2009 * Orientare Sud-Vest, la 50m de lacul Siutghiol. Zona foarte linistita; vila situata pe o alee privata. Vedere superba catre lac de la etajele 1 si 2. * Acces rapid catre Constanta (la fix 12km de hotel Oxford Constanta). * Utilitati: apa, curent, gaze, fosa septica, fibra optica (net+TV). * Casa face parte dintr-un duplex (doua case in oglinda lipite in zona peretelui central). * Impartire pe nivele: - Parter (68mp utili) - living, dining, bucatarie (zona deschisa) + baie cu dus - Etaj (62mp utili interior) - 3 dormitoare, baie mare + 2 balcoane (7 si 1.5mp) - Mansarda (46mp utili interior) - living, dormitor + o terasa mare (30mp) * Constructie din beton B350 (de la talpa fundatiei pana la acoperis), caramida Porotherm 30, placata cu polistiren de 5cm si finisata cu tencuiala decorativa Apla. * Geamuri de 230cm inaltime (din podea) marca Qfort cu tamplarie Veka 5 camere si 3 foi de geam. * Incalzire in pardoseala Romstal, centrala termica pe gaz Hermann Master 35KW cu boiler de 60l incorporat. Sistem foarte economic! * Interior realizat cu rigips + vata minerala in toti peretii exteriori. Finisaje (glet, lavabil) AplaLux. * Sistem electric modular (prize, intrerupatoare) Vimar Plana. * Mansarda inalta (minim 2.2m in zona cea mai joasa), cu deschidere la o terasa de 30mp. * Grinzi acoperis de 20x15 cm. Acoperis tigla beton Bramac. * Alei si terasa exterioara curte realizate cu pavele Semmelrock. Pentru gradini (fata + spate) a fost adus un strat de 30cm de pamant negru (5 basculante). Mai multi pomi fructiferi plantati in curte. * Au fost realizate fotografii la toate stadiile constructiei (incepand cu fundatia). * 3 aparate de aer conditionat noi (2024-2025), instalate in living parter, dormitorul matrimonial si living mansarda. * Casa se vinde complet mobilata si utilata: mobilier living (canapea XXL, comoda tv, dulapuri, TV LG 126cm, etc.), dormitorul matrimonial (dressing, pat, mic mobilier), bucatarie Fabrikart MDF si electrocasnice Electrolux - cuptor, plita gaz, hota, masina spalat vase, combina frigorifica LG. * Eficienta Energetica de Top: vila a obtinut nota de 98,7/100 la auditul energetic!

“Villa Residence” vila stil duplex eleganta in complex rezidential privat, suprafete generoase, spatii verzi si locuri de parcare! Proiectul este destinat celor ce isi doresc un camin linistit intr-o zona retrasa, ferita de tumultul orasului situat pe lacul Siutghiol in Mamai Nord,strada M17,Nr 13 Format din 6 duplexuri, 12 vile rezidențiale, “Villa Residence” este locul unde te vei putea bucura de momente speciale alături de familie. Imobilul este dispus pe 2 niveluri (P+1E), iar fiecare vilă este prevăzută cu o curte individuală la parter și locuri de parcare Pentru un confort sporit, complexul pune la dispoziția rezidenților 2 locuri de parcare per imobil într-o incintă securizată. Vilele au o compartimentare aparte, astfel incat, la fiecare vila regasim 168 mp construiti - Parter: living, bucătărie, grup sanitar, camera tehnica, suprafata construita 75 mp - Etaj 1: 3 dormitoare, 2 bai din care 1 dormitor matrimonial cu baie proprie si dresing,suprafata construita 93 mp -Suprafata teren 187 mp Constructia este realizata cu materiale de calitate dupa cum urmeaza: - Zidaria exterioara este din caramida Porotherm de 25cm - Fatada este placata cu polistiren expandat de 10cm /decorativa siliconica - Tamplarie Salamander cu geam tripan /7 camere (4seasons) - Acoperis din placa de beton/hidroizolata /polistiren /plasa/sapa/carton bituminos - Incalzirea prin pardoseala parter si etaj - Instalatii electrice cu doze modulare - Instalatii sanitare realizate pe PEX - Bransamentele apa, canal,gaze, curent, fibra tv/internet Fiecare proprietate beneficiaza de o curte proprie care se poate amenaja dupa bunul plac. La momentul actual am inceput ultima faza a proiectului adica ultimele 6 case termenul de finalizare este primavara anului 2026 Pentru a viziona aceste proprietatii deosebite nu ezita sa ma contactezi. Direct Dezvoltator/ Persoana fizica comision 0% Pretul afisat este cu TVA inclus Adrian Rideg 07******63