Продажа коммерческой недвижимости - Sector 4

Va propun spre vanzare spatii comerciale amplasate la parterul unui complex rezidential din zona Pipera cu 500 apartamente noi. Sunt disponibile la vanzare spatii comerciale pe strada principala de acces in complex cu suprafete intre 34 si 75 mp cu preturi incepand de la de 2500 Euro/mp util in functie de amenajari, pozitionare, si suprafata. Spatiile sunt detinute de o societate comerciala. Preturile afisate sunt fara TVA, se aplica regimul de TVA conform codului fiscal in vigoare. Spatiile beneficiaza de utilitati apa, energie electrica, gaz si sunt contorizate individual. Spatiile sunt libere si pot fi utilizate imediat, sunt pretabile pentru activitati precum restaurant, cafenea, salon infrumusetare, magazin de proximitate. Pentru oferta personalizata nu ezitati sa ma contactati.

Crosspoint Real Estate vă propune spre închiriere un spațiu comercial de 295 mp, situat la mezaninul unui complex rezidențial modern din zona Aviației - Pipera, una dintre cele mai dinamice zone de business și rezidențiale din nordul Bucureștiului. Spațiul se predă la stadiul gri, oferind viitorului chiriaș posibilitatea de a-l compartimenta și amenaja în funcție de specificul activității desfășurate. Datorită poziționării și flexibilității sale, proprietatea este ideală pentru salon de înfrumusețare, cabinet de cosmetică, spatiu de birouri, sala de fitness, clinică de estetică, clinica stomatologica, notariat, birou de avocatură, cabinet medical, agenție de consultanță, showroom sau alte activități de tip office. Beneficiază de acces rapid către stația de metrou Aurel Vlaicu, liniile STB, Promenada Mall, zona de birouri din Aviației - Pipera și principalele artere de circulație, fiind amplasat într-o zonă cu trafic intens și numeroase ansambluri rezidențiale. O oportunitate excelentă pentru dezvoltarea unei afaceri într-o locație premium, cu posibilitatea amenajării spațiului exact după cerințele viitorului chiriaș.

id anunt: P293881 Agentia Iproperty Investment va propune spre vanzare un SPAȚIU COMERCIAL DE VANZARE SAU DE ÎNCHIRIAT - ȘOSEAUA GIURGIULUI, SECTOR 4, BUCUREȘTI Șos. Giurgiului nr. 125, Bloc 4A Se oferă spre închiriere spațiu comercial amplasat la parterul unui bloc cu regim S+P+10E, într-o zonă cu trafic intens și vizibilitate excelentă, renovat in anul 2022. Suprafață utilă totală: 666.82 mp Suprafață utilă de închiriat : 357.6 Vitrină generoasă: 20 ml Înălțime spațiu: 3,5 m 4 grupuri sanitare Spațiul este amenajat și pregătit pentru multiple activități comerciale sau office: supermarket / retail clinică medicală sală fitness showroom call center / birouri sediu companie Dotări și beneficii: tâmplărie PVC cu geam termopan pardoseală gresie lumină naturală și artificială structură rezistentă din beton armat Zonă cu acces facil și trafic pietonal intens. PRET ÎNCHIRIERE: 15.000 EURO/LUNA - 357.6 MP Prețul de vânzare este de 2.400.000 euro. Pentru detalii și programare vizionare nu ezitati sa ne contactati. Comision agentie 2%. Agent : NICOLAE mihnea

Vă propunem spre cumpărare un spațiu comercial situat în sudul capitalei în localitatea 1 Decembrie, pe latura de intrare în capitală, de la Giratoriul spre Copăceni la nici 150ml spre București (Spre intrarea A0). Proprietatea este compusă din construcția cu destinație comercială care este dispusă P+1 și care permite extindere pe verticală deoarece avem placă turnată peste etaj, la etaj avem 3 camere, baie și bucătărie și un balcon cu vedre panoramică asupra DN5 Șoseaua Giurgiului, construcția doar Parter cu funcțiune de locuit este în prelungirea spațiului comercial - avem deasemenea alte 3 camere, baie, bucătărie dar și o frumoasă și spațioasă terasă rustică și mai avem o a treia construcție cu rol de spațiu de producție sau depozitare, racordată și ea la utilități. Ca utilități ne bucurăm de curent electric, de gaz și apă curentă. Terenul total este de 1009mp, proprietatea este închisă perimetral cu gard din BCA și are un front stradal de 17ml. Proprietatea este deținută de o persoană fizică și nu se percepe TVA. Accesul este direct din zona pietonală a Șoselei Giurgiului și se poate intra cu automobilul în curte, se pretează pentru activități comerciale, de producție nepoluantă sau depozit diverse materiale. Deși avem o suprafață construită de peste 280mp, dacă se dorește o extindere se pot face demersuri în acest sens deoarece regulamentul urbanistic permite edificarea de construcții de peste 350mp la suprafața de teren pe care o avem spre vânzare. Pentru mai multe detalii și programarea de vizionări nu ezitați să mă contactați, Daniel, Apulum94.

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial situat la parter de bloc, vitrina 20 ml, pe Calea Șerban Vodă in zona Tineretului, cu vizibilitate foarte buna si acces facil, ideal pentru multiple tipuri de activitati comerciale sau de servicii. Aproape de Metrou Tineretului, stații STB, clădiri de birouri, zone turistice, parcuri. Suprafata utila: 261 mp, toata suprafata este la parter• Vitrina stradala: 20 ml• Open space principal: 112 mp (ideal showroom receptie sala vanzare)• Incaperi suplimentare pentru birouri sau spatii de lucru• 2 grupuri sanitare• Intrare principala din fata• Intrare separata in spate pentru aprovizionare marfa. Potrivit pentru orice tip de activitate: Showroom, supermarket, farmacie, clinica medicala, cafenea, patiserie etc. Pentru detalii suplimentare si vizionare contactati agentul Dona Camelia

O proprietate cu istorie. Un business care produce rezultate. O investiție pregătită să genereze valoare din prima zi. Într-o zonă centrală, cu vizibilitate și acces facil, vă prezentăm o proprietate cu personalitate, construită în anul 1929 și consolidată integral de actualul proprietar, fiind adusă la standarde excelente atât din punct de vedere structural, cât și estetic. Astăzi, imobilul găzduiește un concept HoReCa apreciat de clienți, cu un specific bine conturat, băuturi de calitate și burgeri care și-au câștigat deja publicul fidel. Businessul este complet funcțional, profitabil și poate fi preluat integral, oferind noului proprietar avantajul de a continua activitatea fără întreruperi. Există două variante de achiziție: •⁠ ⁠preluarea afacerii la cheie, împreună cu societatea, brandul, amenajările și toate dotările necesare continuării activității; •⁠ ⁠achiziția exclusivă a proprietății, cu întregul mobilier și echipamentele existente, oferind libertatea dezvoltării unui concept nou sau a unei alte destinații comerciale. Imobilul are o suprafață construită de 109 mp și este amplasat pe un teren de 211 mp, beneficiind de o terasă amenajată cu bun gust, un spațiu care completează perfect experiența oferită clienților. Proprietatea dispune de toate utilitățile: gaze naturale, energie electrică, apă și canalizare, fiind pregătită pentru exploatare imediată. Fie că sunteți antreprenor și căutați o afacere profitabilă, gata de continuat, fie că sunteți investitor în căutarea unei proprietăți comerciale într-o zonă centrală, această ofertă reprezintă o oportunitate rară, în care farmecul unei clădiri istorice se îmbină cu avantajele unei investiții deja validate de piață. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați.

Ansamblu Medical Premium · Zona Brâncoveanu O oportunitate rară: două clinici funcționale, gata să fie puse în valoare În zona Brâncoveanu, una dintre cele mai bine conectate și mai dinamice arii ale Capitalei, se află o proprietate care nu se confundă cu nimic altceva de pe piață: un ansamblu medical complet, gândit până la ultimul detaliu și pregătit să genereze valoare din prima zi. Pentru investitorul exigent - fie el medic, antreprenor în sănătate sau dezvoltator de portofoliu - aceasta este acea ocazie rară în care locația, funcționalitatea și statutul juridic se aliniază perfect. Două clinici medicale, sub același acoperiș Proprietatea reunește două clinici: Clinică medicală - regim D+P+2E, un spațiu generos, configurat profesional pentru servicii medicale, cu toate avizele necesare deja obținute. Clinică medicală - regim P+2E, o unitate medicală modernă. Această dublă vocație transformă proprietatea într-un activ cu flux dublu de venit și cu o expunere remarcabilă către un public larg și constant - o construcție gândită nu doar să funcționeze, ci să prospere. Specificații care vorbesc de la sine: Suprafață totală: 610 mp Teren: 411 mp Regim de înălțime: D+P+2E (clinica medicală) · P+2E (clinica medicala) Fiecare metru pătrat a fost gândit pentru fluxul firesc al unei activități medicale - de la primirea pacienților până la spațiile de tratament - într-o arhitectură funcțională, eficientă și pregătită de exploatare imediată. Pentru cumpărător, aceasta investiție înseamnă timp câștigat, risc redus și posibilitatea de a începe - sau de a continua - activitatea fără întârzieri birocratice. Este diferența dintre o investiție promițătoare și una imediat productivă. Amplasamentul, pe o strada bine conectată, în imediata apropiere a parcului Orășelul Copiilor, plasează proprietatea în inima unei zone vii, familiale și intens circulate - exact profilul de care o clinică are nevoie pentru a-și construi o bază solidă și loială de pacienți. Conectivitatea este un atu major: Mall Sun Plaza, la câteva minute distanță Stația de metrou Brâncoveanu și multiple linii de autobuz, în proximitate Unități de învățământ și supermarketuri în vecinătatea imediată Accesibilitatea facilă - atât cu transportul public, cât și auto - asigură un flux constant de pacienți și o vizibilitate care, în domeniul medical, valorează la fel de mult ca finisajele. O astfel de oportunitate nu apare des: o proprietate medicală completă, avizată și strategic poziționată, gata să fie pusă în valoare de cei care înțeleg că o investiție solidă se recunoaște după detalii. O bază excelentă pentru o afacere medicală de succes - într-una dintre cele mai promițătoare zone ale Bucureștiului.

Spatiul propus spre vanzare este situat la parterul unui imobil nou, parte din ansamblul Vienna Parkside Residence - componenta a Fazei II a dezvoltarii Metalurgiei Park Residence, zona Bd. Metalurgiei - Parcul Tudor Arghezi, Sector 4. - Suprafata totala utila: 252.90 mp - Structura open-space cu inaltime libera 4.00 m, compatibila cu o varietate de solutii de compartimentare interioara - Acces principal dedicat clientilor, pozitionat frontal, si acces secundar pozitionat lateral, destinat operatiunilor logistice (aprovizionare, acces angajati) Spatiu prevazut cu: - grup sanitar propriu (14.2 mp), conform normativelor pentru spatii comerciale cu acces public - zona de depozitare separata (11.6 mp), cu acces direct din spatiul principal - Instalatii trase pe pozitii, bransamente finalizate pentru toate utilitatile: apa, canalizare, curent electric trifazic, gaze naturale - Predare la stadiul de gri, oferind flexibilitate maxima pentru personalizarea finisajelor in functie de cerintele domeniului de activitate Ansamblul rezidential are un total de 620 unitati locative, toate conectate la zona pietonala si spatiile comerciale de la parter. Constructia este realizata pe structura din beton armat, cu inchideri exterioare termoizolate, compartimentari interioare din BCA, tamplarie cu geam tripan si spatii vitrate extinse la nivelul partii comerciale. Alimentarea cu energie electrica este trifazica, iar evacuarea apelor uzate este conectata la sistemul centralizat. Imobilul este pre-certificat GREEN HOMES, fiind primul proiect din Metalurgiei Park Residence care implementeaza criterii reale de sustenabilitate si eficienta energetica: - consum redus de resurse - confort termic si acustic superior - infrastructura tehnica optimizata pentru consumuri controlate Spatiul este situat central, la parterul ansamblului Vienna Parkside Residence, cu expunere directa si vizibilitate excelenta din Bd. Metalurgiei - una dintre cele mai circulate artere din sudul Bucurestiului. Pozitia in axul central al fatadei comerciale asigura acces facil pentru clienti si personal, fiind ideala pentru branding vizibil. Proiectul face parte din Metalurgiei Park Residence - Faza II, cel mai mare ansamblu rezidential din zona. Avantaje locatie: - Parcul Tudor Arghezi la limita proprietatii - Acces rapid la retele comerciale: Lidl, Kaufland, Auchan, Metro, Carrefour, Selgros - Infrastructura moderna: drumuri asfaltate, iluminat, trotuare, zone verzi si alei pietonale largi - Statii STB in apropiere, legaturi directe catre metrou Constantin Brancoveanu si Aparatorii Patriei - Conexiuni rapide catre centrul orasului, soseaua de centura si iesirile din Bucuresti Pret de lista: 699.999 Euro + TVA

Spatiu comercial de vanzare- investitie sigura cu venit garantat, ansamblu rezidential de top, Sectorul 4, Bucuresti Va propunem spre vanzare un spatiu comercial premium, cu o suprafata utila de 89.77 mp, situat la parterul unui imobil nou, finalizat in 2021, parte din ansamblul The Grand Kristal Residence City, Sector 4, Bucuresti. Spatiul beneficiaza de o vitrina de 10 metri liniari, cu geamuri inalte de la podea pana la tavan, care asigura vizibilitate excelenta si luminozitate naturala pe tot parcursul zilei. Se vinde cu contract de inchiriere activ. Noul proprietar beneficiaza de randament imediat si de posibilitatea de prelungire a contractului cu actualul chirias, ceea ce transforma aceasta proprietate intr-o investitie sigura, cu venituri constante din prima zi. Detalii tehnice si dotari: - Suprafata utila: 89.77 mp - Inalime interioara: 3 m - 2 locuri de parcare alocate, langa intrare - Centrala termica individuala (24 kW) - Aer conditionat - Sistem antiefractie - Tamplarie PVC cu geam termopan - Grup sanitar complet utilat - Finisaje moderne si functionale - Racordat complet la apa, canalizare, electricitate si gaze Spatiul este potrivit pentru activitati din domenii diverse - retail, cafenea, patiserie, salon, showroom, birouri cu deschidere catre public etc.

Spațiu comercial de vânzare - oportunitate investițională și dezvoltare imobiliară Se oferă spre vânzare spațiu comercial complet echipat și funcțional, destinat activităților de mecanică, vopsitorie și electrică auto, cu posibilitate de preluare imediată a activității. Detalii proprietate: - Suprafață totală teren: 659 mp - Suprafață construită la sol: 541 mp - Construcție tip hală metalică (beton + BCA), în stare bună - Construcția este demolabilă, oferind flexibilitate pentru noi dezvoltări Potențial investițional: - Spațiul poate genera venituri din închiriere de până la 7.000 €/lună - Randament estimat: ~10% - Potrivit atât pentru continuarea activității existente, cât și pentru conversie sau dezvoltare imobiliară Parametri urbanistici: Conform Certificatului de Urbanism emis în noiembrie 2025, terenul se încadrează în: - Subzona M3 - zonă mixtă - Regim de construire: continuu sau discontinuu - Regim de înălțime maxim: P+4 etaje Ideal pentru dezvoltatori interesați de un proiect rezidențial tip boutique sau pentru investitori care doresc o proprietate cu venit imediat. O proprietate versatilă, cu multiple scenarii de valorificare - business operațional sau dezvoltare imobiliară. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Spațiu comercial amplasat în cartierul Tineretului, pe Calea Văcărești, Sector 4, București, la parterul unui bloc de locuințe construit în 1989; Suprafață utilă totală: 84,90 mp (conform documentației cadastrale); Deschidere frontală: 10,50 m; Spațiul este închiriat unei companii de telefonie-televiziune, contract valabil până la 31.01.2028; Chirie lunară: 2.259,92 euro + TVA; Vecinătăți: Palatul Național al Copiilor, Parcul Tineretului, școală generală, grădiniță, supermarketuri. Pentru mai multe detalii, nu ezitați să ne contactați.

Iată descrierea reformulată: Spațiu comercial amplasat pe Calea Șerban Vodă, Sector 4, București, la parterul unui bloc de locuințe; Suprafață utilă totală: 276,10 mp, din care: Parter: 230,50 mp; Mezanin: 45,60 mp; Deschidere pe două laturi ale imobilului: 24 ml, respectiv 16 ml; Anul construcției: 1963; Spațiul este parțial închiriat, după cum urmează: 122,30 mp (parter 102,90 mp + mezanin 19,40 mp), cu deschidere spre Calea Șerban Vodă, închiriați către un supermarket până la 17.10.2028; chirie: 2.027,96 euro + TVA; 153,80 mp (parter 127,60 mp + mezanin 26,20 mp) închiriați către un service GSM & PC până la 25.01.2031; chirie: 1.700 euro, scutit de TVA; Vecinătăți: în fața spațiului se află un parc cu locuri de joacă pentru copii și fântâni arteziene, iar pe Calea Șerban Vodă, vis-à-vis, o școală generală. La parterul aceluiași imobil funcționează un supermarket Profi, Poșta Română, o frizerie și o croitorie, deservind o populație cu nivel mediu-înalt din zonă. Pentru mai multe detalii, nu ezitați să ne contactați.

Se oferă spre vânzare spațiu comercial în Berceni, Sector 4, pe Șoseaua Olteniței nr. 227-237, în cadrul complexului Olympus Residence, imobil finalizat în 2025, la aproximativ 50 m de capătul stației de tramvai 1 și 10 - Romprim. Proprietatea este amplasată la parter și beneficiază de acces facil, fiind potrivită atât pentru investiție, cât și pentru desfășurarea unei activități comerciale sau de servicii. Spațiul se poate personaliza în funcție de necesitățile viitorului proprietar. Compartimentare (conform releveu cadastral): Open space principal: 175,2 mp 2 grupuri sanitare: 8,3 mp Hol: 3,5 mp Cameră centrală termică: 8 mp Aproximativ 90% din suprafață este open space real, oferind flexibilitate maximă pentru amenajare. Dotări și caracteristici: Parter, două căi de acces: direct din stradă și din scara blocului Centrală termică proprie Tensiune trifazică Putere electrică disponibilă: 40 kW Construcție 2025, spațiu nou, neutilizat anterior Parcare: 10 locuri de parcare disponibile opțional Potrivit pentru: birouri corporate clinică / cabinet medical showroom sală cursuri / training call center servicii sau retail Preț: 452.540 € (TVA 21% inclus) echivalent 2.420 €/mp (TVA inclus) Preț fără TVA: 2.000 €/mp + TVA Comision 0% Pentru mai multe detalii, tur virtual sau programarea unei vizionări, mă poți contacta telefonic sau pe WhatsApp.

Spațiu comercial situat la parterul unui bloc de apartamente, cu acces facil și vizibilitate bună din Șoseaua Olteniței, ideal pentru activități comerciale, birouri, clinică, showroom, agenție, sediu firmă sau servicii. Imobilul are o suprafață totală de aproximativ 195 mp, din care 187 mp suprafață utilă, fiind compartimentat eficient astfel: - Open space birouri - ~ 175 mp - 2 grupuri sanitare - Hol acces - Cameră tehnică / centrală termică - Parter - Suprafață mare, open space - Utilități complete - Potrivit pentru multiple destinații comerciale Pentru mai multe detalii sau vizionare, disponibil la cerere. Pret de lista: 365.625 Euro + TVA Posibilitate de achizitie in rate.

Spatiu comercial premium de vanzare - Bd. Metalurgiei, intersectie cu Drumul Binelui, Sector 4, Bucuresti Terasa moderna, 3 locuri de parcare in proprietate, finisaje exclusiviste, vad comercial excelent Iti prezentam un spatiu comercial de exceptie, cu o pozitionare stradala de top, vizibilitate maxima si dotari premium, ideal pentru activitati HoReCa, reprezentanta de brand, showroom, clinica, lounge sau cafenea high-end. Suprafata utila interioara generoasa - Interior: 74.74 mp utili - Terasa proprie: 118 mp - complet amenajata si placata cu ceramica speciala de exterior - Total: 192.74 mp utili - Terasa proprie, placata cu ceramica speciala de exterior, acoperita si echipata cu jardiniere cu arbori maturi si sistem de irigare automatizata - 3 locuri de parcare proprietate - dezmembrate cadastral, amplasate direct la accesul in interior Spatiul comercial beneficiaza de o vitrina spectaculoasa cu o latime totala de 20 metri liniari, din care 6 ml sunt orientati catre Drumul Binelui, iar 14 ml catre Bd. Metalurgiei, asigurand o expunere maxima si o vizibilitate excelenta din doua artere intens circulate. Finisaje si dotari de lux: - Design interior la cele mai inalte standarde: placari ceramice de mari dimensiuni, finisaje ultra premium - Pereti decorativi cu vopsea San Marco Italia, riflaje elegante din lemn - Tavane casetate cu iluminat LED integrat si candelabre statement - Bar complet utilat, zona open-space cu mobilier de calitate superioara - Sistem audio profesional, climatizare de ultima generatie - Sistem de ventilatie performant pentru absorbtia aerului viciat - Sistem Smart Home Google - control digital al luminii, temperaturii si ambientului - Supraveghere video 360°, alarma inteligenta, acces dublu cu tamplarie din aluminiu premium - Doua grupuri sanitare moderne, zona dedicata birou sau administratie Totul este gandit pentru a oferi atat confort maxim, cat si o experienta estetica rafinata Spatiul este situat in una dintre cele mai strategice si cautate intersectii din Sectorul 4, cu vizibilitate dubla din Bulevardul Metalurgiei si Drumul Binelui, intr-un perimetru cu trafic auto si pietonal intens. - Vad comercial excelent generat de fluxul mare de locuitori din ansamblurile rezidentiale dezvoltate masiv in zona (Venus Residence, Grand Arena, Confort Urban etc.) - Acces facil catre centrul Capitalei prin Bd. Metalurgiei - Obregia - Brancoveanu - Statii STB in imediata apropiere si acces rapid la metrou Aparatorii Patriei - Trafic fluidizat datorita Pasajului Europa Unita, recent inaugurat - In apropiere: Parcul Tudor Arghezi, Patinoarul Berceni Arena Sport Center, centre comerciale majore (Grand Arena, Metro, Jumbo, Selgros) Zona este in plina expansiune si este recunoscuta pentru potentialul investitional ridicat, oferind un mix ideal intre vizibilitate, accesibilitate si public tinta format din mii de rezidenti noi. Pret de lista: 500.000 Euro + TVA

Vă propun spre vânzare un apartament spațios cu 4 camere și 2 băi, situat în Sector 4, pe Bld. Metalurgiei, nr. 468-472, într-un imobil modern cu regim de înălțime P+6E, construit în anul 2020. Locuința are o suprafață utilă totală de 106 mp, fiind potrivită atât pentru o familie, cât și pentru cei care își doresc un apartament generos, bine compartimentat și amplasat într-o zonă în continuă dezvoltare. Apartamentul beneficiază de centrală termică proprie, aer condiționat și tâmplărie PVC Salamander cu geam tripan, oferind confort termic și eficiență energetică pe tot parcursul anului. Un avantaj important îl reprezintă localizarea, imobilul aflându-se la doar câteva minute de stația de metrou Dimitrie Leonida, cu acces facil către mijloace de transport, magazine, centre comerciale și alte puncte de interes din zona de sud a Capitalei. Proprietatea se va vinde nemobilată, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a o amenaja după propriul gust. În incinta complexului există locuri de parcare la liber. Preț de vânzare: 199.000 euro. Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionări, mă puteți contacta cu încredere.

Vă propunem spre cumpărare un spațiu accesibil în zona de sud a capitalei situat chiar pe Șoseaua Giurgiului în apropiere de trecerea de pietoni din dreptul pieței (actual magazin Anabella), la 500ml de Centrul Comercial Lidl, stradal pe DN5 cu un front stradal de 7ml și cu o suprafață de 60mp compartimentat în două spații, unul de 52mp open space și celălalt de 8mp pentru amanet, cu ușa blindată și geamul securizat. Spațiul este disponibil și se vinde la un preț foarte bun. Avem utilitățile zonei, apă, curent și gaz lângă proprietate și se vinde împreună cu terenul din spate, avem astfel un teren total aferent proprietății de 240mp cu 60mp construcție. Construcția este intabulată, are autorizație de construcție și se poate obține o extindere dacă se dorește și evident bugetul vă permite. Pentru mai multe detalii și programarea de vizionări nu ezitați să mă contactați, Daniel, Apulum94

In calitate de agent imobiliar, va prezint o oferta deosebita de vanzare a unui spatiu comercial compact si versatil in zona Tineretului. Localizat la parterul unui bloc inalt, spatiul se remarca prin vitrina de la strada care ofera o expunere ideala pentru orice tip de afacere care are nevoie de contact vizual direct cu clientii. Cu o suprafata totala de 20 mp, proprietatea include toate utilitatile necesare, inclusiv un grup sanitar propriu, fiind gata sa gazduiasca viitorul dumneavoastra proiect de business. Pozitionarea intr-un cartier renumit pentru densitatea populatiei si proximitatea fata de punctele de interes face din acest spatiu o alegere sigura atat pentru utilizare proprie, cat si pentru plasarea capitalului intr-o zona cu cerere mare. Va invit sa programam o intalnire pentru a analiza potentialul acestei locatii.

Pe strada Mariuca, la aproximativ 7 minute de mers pe jos de statia de metrou Aparatorii Patriei, este disponibila spre vanzare o cladire versatila, cu potential real pentru utilizare comerciala si activitati de servicii. Imobilul este amplasat intr-o zona linistita, cu mix de case si blocuri, oferind acces facil pentru clienti, colaboratori sau angajati si un cadru potrivit pentru desfasurarea unei game variate de activitati profesionale. Proprietatea se afla pe un teren de 156 mp, cu o amprenta la sol de 74 mp si o curte libera de aproximativ 81 mp, ce poate fi amenajata ca zona de relaxare pentru angajati sau clienti, terasa exterioara, spatiu de joaca, gradina decorativa ori locuri de parcare, in functie de conceptul viitoarei afaceri. Constructia, finalizata in 2006, este dezvoltata pe subsol, parter, etaj si mansarda, avand o suprafata utila de 164 mp si o suprafata totala de 192 mp. Structura este solida, cu plansee din beton, acoperis Lindab si izolatie exterioara din polistiren de 5 cm. Compartimentarea actuala permite multiple variante de utilizare in zona de office si servicii. La subsol se afla o pivnita de aproximativ 10 mp, ideala pentru depozitare, arhiva sau spatiu tehnic. Parterul are in de 57 mp total, in prezent organizat ca living cu bucatarie open space, usor de transformat in receptie cu zona de asteptare, open space de birouri, showroom de prezentare produse, spatiu pentru servicii, sala principala de activitati sau punct de primire clienti. Etajul 1 dispune de aproximativ 65 mp total, cu o camera generoasa de 38 mp, baie si balcon de 8 mp, potrivite pentru compartimentare in 2-3 birouri, sali de sedinte, spatii de consiliere, cabinete profesionale sau sali de curs si training. Mansarda, de aproximativ 60 mp total, include un spatiu de 38 mp (actual impartit in doua camere), baie si balcon de 4 mp, ceea ce o recomanda pentru birouri suplimentare, spatii administrative, studio de creatie, zona de relaxare pentru echipa sau spatiu dedicat managementului. Cladirea necesita renovare si actualizare, lucru care poate fi un avantaj important pentru viitorul proprietar: permite configurarea fluxurilor, recompartimentarea si alegerea finisajelor in acord cu specificul activitatii. In acelasi timp, sunt deja asigurate cateva elemente esentiale de confort: exista centrala termica proprie noua, instalata in acest an, si trei unitati de aer conditionat, astfel incat costurile de reamenajare se pot concentra mai mult pe partea de finisaje, imagine si dotari specifice domeniului. Datorita amplasarii, suprafetei si modului in care este structurata, proprietatea se preteaza pentru o gama larga de utilizari comerciale: birouri pentru firme de servicii (IT, consultanta, marketing, arhitectura), cabinete profesionale (avocatura, notariat, consultanta financiara), centru educational sau afterschool, spatiu pentru cursuri si traininguri, studio de dans sau arte, centru de terapie si consiliere, salon de infrumusetare, clinica medicala, centru de wellness, spa sau alte activitati de servicii care au nevoie de un spatiu bine conectat, reprezentativ si usor de personalizat. Daca esti in cautarea unei cladiri cu curte, intr-o zona accesibila si cu potential mare de adaptare pentru activitati comerciale si de servicii, programeaza o vizionare si descopera la fata locului modul in care aceasta proprietate se poate plia pe planurile tale de business.

Spatiu comercial de vanzare - 96.87 mp utili, colt stradal, vitrina 21 m - Bd. Metalurgiei, Kristal Residence, Sectorul 4 Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial deosebit, cu o suprafata utila de 96.87 mp, amplasat la parterul unui imobil nou din cadrul ansamblului Kristal Residence, stradal la Bulevardul Metalurgiei - Sector 4, Bucuresti, vizavi de Parcul Tudor Arghezi si in imediata apropiere a statiei de metrou Aparatorii Patriei. Spatiul este pozitionat pe colt, cu doua cai de acces (principal si pentru aprovizionare), beneficiind de vizibilitate excelenta atat catre Bulevardul Metalurgiei, cat si catre Drumul Jilavei. Dispune de o vitrina ampla de 21 metri liniari si de 5 locuri de parcare, situate chiar in fata. Zona se bucura de un vad comercial intens, alimentat de traficul auto si pietonal constant, dar si de numeroase proiecte rezidentiale si comerciale aflate in imediata proximitate. Spatiul se vinde cu chirias activ, fiind o afacere la cheie, ideala pentru investitori care doresc un randament sigur si amortizare rapida. Contractul de inchiriere in vigoare aduce venituri constante si stabile, eliminand riscurile initiale asociate inchirierii. Compartimentare eficienta: zona comerciala - 85.56 mp - birou/depozit - 3.98 mp - 3 grupuri sanitare complet utilate Finisaje si dotari de calitate superioara: - centrala termica proprie 24 kW, calorifere din otel - aer conditionat performant - tamplarie PVC cu geam termopan - sistem antiefractie, alarma si monitorizare video - podele ceramice, pereti cu vopsea decorativa San Marco - tavane casetate, usi interioare - izolatie fonica catre etajul superior - inaltime interioara: 3.5 metri Spatiul comercial este amplasat in Sectorul 4, in cadrul Metalurgiei Park - Faza I, vizavi de Parcul Tudor Arghezi, un punct de atractie ce genereaza flux constant de clienti pentru cafenele, restaurante, servicii, retail sau clinici. Pozitionat direct la Bd. Metalurgiei, una dintre cele mai tranzitate artere din sudul Capitalei, spatiul beneficiaza de vizibilitate excelenta si acces facil din Drumul Jilavei. In apropiere se afla statii STB cu legaturi rapide catre metrou si alte zone cheie. Zona este completata de Berceni Arena Sport Center - patinoar olimpic modern, care adauga atractivitate comerciala. Oferta redusa de spatii in ansamblu face din aceasta o oportunitate rara de investitie, cu potential ridicat pe termen lung. Vecinatati comerciale: Metro, Auchan, Jumbo, Lidl, Kaufland, Carrefour, Profi - parte dintr-un hub comercial dezvoltat in sudul Bucurestiului. Pret de lista: 350.000 Euro + TVA