Domy na sprzedaż , Strada Napoca

ID: OFC 2759318 Va propunem spre vanzare o casa individuala renovata recent si care se afla pe o strada retrasa de la trafic, in cartierul Dambul Rotund. Aceasta a fost construita in anul 2008 si renovata in anul 2023. Casa este construita pe un teren total de 157 mp si are un regin de inaltime P+E+Pod. Proprietatea are o suprafata utila de 150 mp si este compartimentata astfel: - parter: living spatios, 2 dormitoare, 1 bucatarie separata, 1 baie cu geam - etaj: 3 dormitoare, 1 living, 1 baie cu geam, 1 hol spatios de acces. - pod pe toata suprafata casei - beci de 16 mp - 2 terase de 25 mp Casa se vinde mobilata si utilata. Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie, incalziarea in pardoseala si izolatia exterioara. La nivelul finisajelor regasim: geamuri termopan, parchet, gresie, faianta, usa de metal la intrare, vopsea lavabila. Proprietatea este amplasata in imediata vecinatate a multor puncte majore de interes: scoala, gradinita, statii de autobuz Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati! ID: OFC 2759318

ID: OFC 2789067 Comision 0% pentru cumparator. Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in cartierul Dambul Rotund, in zona strazii Corneliu Coposu. Aceasta se afla pe o strada exclusiv de case si care este retrasa de la traficul strazilor principale. Casa este dispusa pe un regim de inaltime Demisol+Parter+Pod, fiind construita pe teren total de 477mp si cu un front stradal de 12ml. Proprietatea are o suprafata utila de 80 mp si este compartimentata astfel: - 3 camere - 1 bucatarie cu loc de luat masa - 1 baie - 1 debara - 1 hol de accces - 1 garaj de aproximativ 20 mp - 1 pivnita spatioasa de aproximativ 12 mp Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie si izolatia exterioara a imobilului. La nivelul finisajelor regasim urmatoarele: geamuri termopan, parchet, aer conditionat, gresie, faianta, usa de metal la intrare, vopsea lavabila. Proprietea este ideala pentru o familie, fiind amplasta in imediata vecinatate a multor puncte majore de interes. Pentru mai multe informatii sau programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati! ID: OFC 2789067

WAXUS IMOBILIARE vă propune spre vânzare o casă - vilă de lux, situată în cartierul Gruia - Cluj-Napoca, la mai puțin de 2 km de centrul orașului și în apropiere de Parcul Cetățuia. Imobilul are o suprafață utilă de 240 mp, completată de două terase de 20 mp și 17 mp, și este dispus pe Subsol + Parter + Etaj + Etaj retras. Compartimentarea este inteligentă și echilibrată: La subsol se regăsesc garajul, spațiul tehnic, o cameră și o terasă interioară. La parter - living generos cu acces pe terasă, bucătărie open-space cu zonă de dining, baie și spațiu de depozitare. La etaj - două dormitoare, baie și spații de depozitare. La etajul retras - dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie, plus acces către terasă panoramică. Proprietatea este construită cu materiale premium: cărămidă aparentă Nelissen (Belgia), lemn termotratat din pin nordic, grinzi Glulam și sistem complex de hidroizolație Bauder. Beneficiază de tâmplărie Rehau Synego cu 3 sticle, pregătită pentru standarde ridicate de eficiență energetică. Casa dispune de încălzire în pardoseală, centrală pe gaz, instalație trifazică și pregătire pentru smart home, cu posibilitatea montării unei pompe de căldură și chiar a unui lift interior. Se predă la stadiu de parțial finisat cu pereții gletuiți și zugrăvit in alb. O alegere ideală pentru cei care își doresc lux, spațiu și proximitate față de centrul orașului, într-un cadru exclusivist. ID EXTERN: P154975

Alma Imobiliare va propune spre vanzare o casa speciala, cu un design deosebit si o pozitionare premium in cartierul Gruia. Casa are finisaje moderne, a fost finalizata in 2019, si este situata intr-o zona exclusivista de case, pe un drum privat asfaltat, securizat cu doua bariere. Proprietatea ofera un echilibru excelent intre confort, intimitate si acces rapid catre oras, fiind ideala pentru o familie care cauta un camin luminos, bine organizat si gata de mutat. Locuinta are o suprafata utila de 164 mp + terasa de 27 mp, este dispusa pe regim de inaltime P+E si este amplasata pe un teren de 531 mp, amenajat atent pentru relaxare si functionalitate. La parter exista un living generos, foarte luminos, cu acces direct catre o terasa spatioasa, o bucatarie complet utilata, o camara practica, o baie, un dormitor ce poate fi folosit si ca birou, precum si o camera tehnica. Compartimentarea zonei de zi este gandita pentru un stil de viata modern, cu spatii aerisite si functionale. Etajul este compus din trei dormitoare, fiecare cu balcon propriu, doua bai, un hol de acces, o garderoba si un spatiu de depozitare care poate fi transformat in dormitor, oferind confort si intimitate pentru intreaga familie. Un avantaj important al casei il reprezinta podul generos, pe toata suprafata casei, ideal pentru depozitare. Acesta permite organizarea eficienta a lucrurilor sezoniere sau voluminoase, fara a incarca spatiile de locuit. Constructia beneficiaza de izolatie cu vata minerala, inclusiv la nivelul podului, oferind eficienta energetica si confort termic pe tot parcursul anului. Acoperisul este realizat din tigla ceramica, iar tamplaria este cu geamuri tripan, pentru un plus de izolare fonica si termica. Casa se vinde complet finisata si mobilata, cu materiale de calitate atent alese. Mobilierul este din lemn, iar electrocasnicele sunt in mare parte incorporate. Finisajele (parchet, gresie si faianta) contribuie la un ambient elegant si durabil. Confortul termic este asigurat de incalzirea prin pardoseala in intreaga locuinta. Interiorul a fost recent renovat. O parte din elementele de decor sunt cu titlu de prezentare. La exterior, gradina de 531 mp este amenajata cu gazon, sistem de irigatii, plante ornamentale, pomi si arbusti fructiferi, precum si straturi inaltate pentru gradinarit. Spatiul este ideal pentru relaxare, joaca sau petrecerea timpului in aer liber. Proprietatea beneficiaza si de o platforma auto pentru parcare. Siguranta este asigurata prin sistem de supraveghere 24/24. Locatia este excelenta, cu acces rapid catre oras si in proximitatea statiilor de transport in comun (liniile 37 si 38), a magazinelor (Mega Image, Lidl), a spatiilor verzi precum Parcul Cetatuia si Padurea Hoia, precum si a zonei de birouri Tetarom 1. O proprietate completa, bine pozitionata si pregatita pentru mutare imediata, te asteapta la o vizionare pentru a deveni viitorul tau camin!

WAXUS IMOBILIARE vă propune spre vânzare o casă dispusă pe D+P+E+M, amplasată în cartierul Gheorgheni, Cluj-Napoca, cu curte proprie și acces privat către grădină. Proprietatea are o suprafață utilă de 123 mp și este amplasată pe un teren de 495 mp, oferind spațiu și intimitate. Compartimentarea este practică: La demisol se regăsesc garajul și pivnița. La parter - living cu bucătărie și acces către pivniță. La etaj - 2 camere, hol și 2 băi. La mansardă - o cameră și baie de serviciu. Casa a fost construită în anul 1996 și reprezintă o oportunitate excelentă pentru locuință sau modernizare, în funcție de preferințe. Beneficiază de garaj exterior și grădină generoasă, iar poziționarea este un mare avantaj - aproximativ 15 minute de centru, 10 minute de Iulius Mall și 5 minute de stațiile de transport în comun. O alegere potrivită pentru cei care caută liniște, spațiu și acces rapid către oraș. ID EXTERN: P155034

Un duplex nou, finalizat, construit la standarde moderne, situat în cartierul Dâmbul Rotund, într-o zonă liniștită, cu acces bun către oraș. Proprietatea este ideală pentru o familie care caută spațiu, eficiență energetică și confort pe termen lung, fiind realizată cu materiale premium și tehnologii actuale, cu accent pe consum redus și sustenabilitate. Localizare - Dâmbul Rotund: Zonă linistita predominant cu case, cu acces facil către centrul orașului, in jur de 10 minute de mers cu masina, si acces foarte bun catre Rivus Mall, care va fi cel mai mare centru comercial din Romania, 8 minute de mers cu masina Structură și suprafețe: Suprafață utilă 127,41 mp 2 terase, 18 mp și 12 mp Teren în proprietate 164 mp 1 loc de parcare Preț 350.000 euro Dotări și caracteristici constructive: Centrală termică proprie Viessmann Încălzire în pardoseală Rehau pe toate nivelurile Zidărie din cărămidă Porotherm, 25 cm Termoizolație exterioară cu polistiren de 15 cm Termoizolație acoperiș cu vată minerală de 30 cm Vată minerală Knauf pentru izolații suplimentare Tâmplărie Salamander BlueEvolution, 7 camere, Streamline Plus Ușă de intrare antiefracție Acoperiș cu învelitoare retro panel Bilka Panou solar Sunsystem, suprafață captare 2,40 mp, boiler 200L 6 panouri fotovoltaice de 500W fiecare, cu invertor Raport de performanță NZEB, clasă energetică A, emisii CO2 nivel B Gard perimetral și poartă metalică Instalații sanitare, termice și electrice executate și trase la poziție Pereți gletuiți, pregătiți pentru finisajele finale Un duplex solid, eficient energetic și foarte bine construit, ideal pentru cei care își doresc o locuință modernă, cu costuri reduse de întreținere și un nivel ridicat de confort. Sună pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare.

COMISION ZERO Proprietatea este dispusă pe D+P+E și oferă o suprafață utilă generoasă de 192 mp, proiectată pentru confort și funcționalitate: Demisol: garaj dublu și spațiu de depozitare. Parter: birou, baie, hol, bucătărie open-space cu living și acces la o terasă primitoare. Etaj: dormitor matrimonial cu baie proprie, două dormitoare suplimentare și o baie comună. Terenul aferent are aproximativ 300 mp, incluzând amprenta casei, oferind o gradina privata de aproximativ 120-130mp Construcția este realizată cu materiale premium, pentru un stil de viață modern și rafinat. Vânzare persoană fizică, nu se aplică TVA. Descoperiți această proprietate unică! Contactați-ne pentru detalii și programarea unei vizionări.

Descoperă eleganța și confortul unei locuințe moderne situate într-una dintre cele mai exclusiviste zone ale Clujului - Gruia. Detalii principale: Suprafață utilă: 200 mp Suprafață teren: 407 mp Tip proprietate: Casă individuală Construcție nouă, realizată cu materiale premium și finisaje de înaltă calitate Descriere: Casa impresionează prin designul contemporan, compartimentarea eficientă și luminozitatea naturală din fiecare încăpere. Spațiile sunt generoase, ideale pentru o familie care își dorește intimitate și confort într-un cadru urban select. Proprietatea beneficiază de o curte privată amenajată, locuri de parcare și o priveliște superbă asupra orașului. Zona este liniștită, cu acces facil către centrul orașului și punctele de interes din apropiere. Avantaje: Locație premium, una dintre cele mai căutate din Cluj-Napoca Construcție nouă, finalizată la standarde moderne Acces facil, infrastructură completă Curte proprie - perfectă pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber O locuință ideală pentru cei care caută un echilibru perfect între eleganță, confort și intimitate.

Va oferim spre vanzare o casa individuala situata in cartierul Dambu Rotund, intr-o zona de case noi cu acces facil spre zona de nord a orasului. Casa este construita in anul 2009 pe fundatii de beton, zidarie de caramida si este acoperita cu sindrila bituminoasa (garantie 30 de ani), are o suprafata utila de 135 mp si un teren aferent de 507 mp. Compartimentare: Parter: living, bucatarie, baie, dormitor, garaj cu acces din bucatarie Etaj: 3 dormitoare, dressing, baie. Incalzirea se realizeaza prin calorifere cu ajutorul unei centrale termice pe peleti + boiler electric. Este racordata la retelele publice de electricitate, apa, canalizare si comunicatii (fibra optica). Se preda mobilata si utilata.

JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în zona Dâmbul Rotund - Cluj-Napoca O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-o zonă de case foarte căutată din Cluj-Napoca, cu teren generos și potențial urbanistic excelent. Date generale proprietate: Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă) Front stradal: 34,6 ml Suprafață utilă totală: peste 400 mp An construcție casă principală: 2014 Orientare: Sud-Est Curte individuală spațioasă Casa principală este realizată din: fundație din beton zidărie din cărămidă planșee din beton armat izolație exterioară acoperiș din tablă ferestre termopan PVC Compartimentare: 16 camere 3 bucătării 6 băi 4 balcoane subsol + încă 4 încăperi suplimentare Datorită compartimentării generoase, imobilul permite reconfigurarea în mai multe apartamente locative sau spații pentru activități profesionale. Proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind în stare bună. Construcții și anexe existente pe teren: garaj din BCA și beton pentru 4 mașini al doilea garaj pentru 3 mașini extensie realizată ulterior, care nu apare încă în CF construcție la stadiul de roșu în curte, cu 248 mp utili și terase de 82 mp, care poate fi finalizată și introdusă în legalitate conform certificatului de urbanism POTENȚIAL DE DEZVOLTARE - Zonă ULiU Indicatori urbanistici: POT maxim: 35% CUT maxim: 0,9 Ocupare la sol permisă: 3.259 mp × 35% = aprox. 1.140 mp amprentă maximă Construcții existente: ~245 mp amprentă Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă Suprafață desfășurată permisă: 3.259 mp × 0,9 = aprox. 2.933 mp desfășurați Estimativ existent: ~650 mp desfășurați Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați Scenarii reale de dezvoltare 6-7 case individuale P+1E 7-8 unități locative prin optimizarea terenului locuințe cuplate sau înșiruite (în funcție de retrageri și organizarea drumului interior) posibilitate drum privat interior, datorită frontului stradal generos Prin optimizarea parcelei sau demolarea construcțiilor existente, proiectul de dezvoltare poate deveni și mai eficient. Avantaje majore parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare zonă foarte căutată de case acces facil către oraș utilități disponibile posibilitate compartimentare a casei existente în mai multe unități posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil într-o zonă cu cerere ridicată din Cluj-Napoca. Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție. ID intern: JJ337

Proprietar vinde proprietate cu teren de 481 mp situata in cartierul Intre Lacuri, una dintre cele mai cautate si stabile zone rezidentiale din Cluj-Napoca. Valoarea principala a acestei proprietati este reprezentata de terenul generos, amplasamentul excelent si potentialul de dezvoltare oferit de reglementarile urbanistice existente, fiind alegerea potrivita pentru cei care doresc sa demoleze constructia actuala si sa realizeze o locuinta noua, adaptata standardelor moderne de confort si eficienta energetica. Terenul beneficiaza de acces din doua strazi si de doua fronturi stradale generoase, aspect rar intalnit in aceasta zona a orasului. Caracteristici teren: - suprafata teren: 481 mp; - doua fronturi stradale: 14,25 m si 15,25 m; - lungime teren aproximativ 33 m; - acces auto si pietonal din ambele strazi; - teren cu forma regulata, usor de valorificat arhitectural; - toate utilitatile prezente la proprietate: apa, canalizare, gaz, curent electric si fibra optica. Reglementare urbanistica: - UTR Lip; - POT maxim 35%; - CUT maxim 0,9; - inaltime maxima admisa 12 m. Acesti indicatori urbanistici permit dezvoltarea unei locuinte moderne, generoase, cu suprafete adaptate nevoilor unei familii contemporane, intr-o zona deja consolidata si foarte apreciata. Proprietatea este ideala pentru constructia unei case individuale premium cu spatii generoase si gradina privata intr-una dintre cele mai valoroase zone rezidentiale ale orasului. Constructia existenta este locuibila, avand o suprafata desfasurata de aproximativ 155 mp plus pivnita, insa proprietatea se adreseaza in principal cumparatorilor care urmaresc valorificarea terenului printr-un proiect nou de constructie. Pozitionarea reprezinta unul dintre cele mai importante avantaje: - aproximativ 5 minute de Iulius Mall; - acces rapid spre centrul orasului; - scoli si gradinite in apropiere; - statii de transport in comun la distanta redusa; - Kaufland, Lidl si alte centre comerciale in imediata vecinatate; - cartier matur, cu infrastructura completa si acces facil catre principalele zone de interes din Cluj-Napoca. Situatia juridica este clara, cu acte la zi si fara sarcini.

Welt Imobiliare va propune spre vanzare o proprietate cu potential deosebit, situata in cartierul Intre Lacuri, intr-o zona linistita de case, cu acces rapid catre principalele puncte de interes ale orasului. Proprietatea este edificata pe un teren de 321 mp si este compusa din: - casa individuala construita in anul 1966, renovata in anul 2004 si izolata termic pe exterior cu polistiren de 10 cm; - compartimentare decomandata: bucatarie, baie, doua dormitoare si camara; - constructie ridicata in anul 2004, cu autorizatie de construire, dezvoltata pe doua niveluri si avand o suprafata desfasurata de aproximativ 102 mp, aflata in stadiu de rosu. Principalul avantaj al proprietatii il reprezinta suprafata suplimentara de aproximativ 350 mp (nu apare in acte) folosita neintrerupt de proprietari timp de peste 50 de ani ca livada, gradina si spatiu de relaxare. - aproximativ 100 mp teren situat in continuarea curtii, teren care nu figureaza in evidentele oficiale; - aproximativ 260 mp teren aflat in proces de revendicare. Astfel, viitorul proprietar beneficiaza in fapt de utilizarea unei suprafete considerabil mai mari decat cea inscrisa in actele de proprietate. Pozitionarea este unul dintre marile avantaje ale acestei proprietati: - statie de autobuz in imediata apropiere; - Kaufland; - Lidl; - Leroy Merlin; - Selgros; - acces rapid catre principalele artere ale orasului; - Aeroportul International Cluj-Napoca la aproximativ 5 minute cu masina. Proprietatea este potrivita atat pentru locuire, fiind ideala pentru familii cu copii sau animale de companie, cat si pentru dezvoltarea unui proiect de cazare destinat persoanelor aflate in tranzit, datorita proximitatii fata de aeroport si marile centre comerciale.

Vă recomandăm spre vânzare o casă de tip duplex cu 4 camere, situat într-o zonă liniștită din Voroneț. Locuința beneficiază de o suprafață utilă de 160 mp și este dispusă pe un regim de înălțime de D+P+E, astfel: Demisol: 1 garaj generos și 1 spațiu tehnic de 50,45 mp. Parter: 1 living cu ieșire pe balcon care oferă o priveliște amplă asupra orașului, 1 baie prevăzuta cu duș, 1 bucătărie cu ieșire către terasă si 1 grădină. Etaj: 3 dormitoare și 2 băi. Proprietatea dispune de o terasă accesibilă direct din bucătărie, la nivelul terenului, precum și de o grădină amplasată pe un nivel superior, oferind două spații exterioare distincte pentru relaxare și activități în aer liber. Imobilul este amplasat pe un teren de 318 mp și beneficiază o curte de 145 mp, o grădină suplimentară tip terasă de 250 mp și de 2 balcoane. Construcția este realizată din cărămidă, cu acoperiș terasat, finalizată în 2025 și se predă în stadiu semifinisat, oferind viitorului proprietar libertatea de a-și personaliza finisajele interioare. Proprietatea este potrivită pentru o familie care își dorește spațiu exterior bine împărțit, intimitate și o casă ușor de adaptat propriului stil. Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție. Informațiile din anunț au fost furnizate de către proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări privind prețul sau caracteristicile proprietății.

IMOFINDER va propune spre vanzare FARA COMISION DE LA CUMPARATOR- un duplex P+E, situat in cartierul Buna Ziua, intr-un ansamblu privat de case, pe strada asfaltata, cu iluminat stradal si acces facil spre oras. Proprietatea are 110 mp utili, 146 mp construiti si 231 mp teren propriu, la care se adauga 36 mp cota-parte din drumul privat. Beneficiaza de aproximativ 150 mp teren liber, gradina amenajata, terasa pavata, zona de gratar, garaj si 3 locuri de parcare. Compartimentare: Parter: Intrarea în casă se face printr-un hol generos, flancat de o bibliotecă impresionantă - un detaliu care anunță caracterul aparte al acestei proprietăți. Parterul cuprinde o bucătărie închisă mobilată la comandă, un living spațios cu pardoseală din lemn lustruit și ieșire directă spre terasă și grădină, un birou, o baie completă și o debară. Garajul încălzit, construit din cărămidă cu fundație proprie și racord electric, completează parterul și poate fi reconvertit cu ușurință într-o cameră suplimentară. Etaj: Holul de la etaj beneficiază de un luminator natural (skylight) care inundă spațiul cu lumină - un element arhitectural rar întâlnit. De aici se accesează două dormitoare generoase, un dressing, o baie și câte un balcon pentru fiecare dormitor. Unul dintre dormitoare este amenajat ca și cameră de copil, cu tapet floral elegant, birou propriu și spații dedicate de depozitare. Casa este construita din caramida, cu structura din beton armat, finalizata in 2008. Acoperisul a fost schimbat integral acum 1 an. Gradina si partea din spate a casei au orientare sud-sud-vest, ceea ce inseamna lumina naturala si soare din jurul pranzului pana seara. Spațiul exterior este complet amenajat: terasă pavată, zonă de grătar, marchiză extensibilă, mobilier de grădină, balansoar și trambulină - totul pregătit pentru a fi folosit imediat. Dotari: centrala termica Viessmann in condensare, 2 aparate de aer conditionat Beko, bucatarie mobilata la comanda, jacuzzi pentru 2 persoane, cabina de dus cu hidromasaj, sistem de alarma, supraveghere video exterior, geamuri termopan, internet si TV cablate prin pereti. Zona este una bine conectata, cu acces rapid spre centru prin Calea Turzii, Andrei Muresanu, Strada Republicii sau Victor Babes. In apropiere se afla statie de autobuz, Lidl, Mega Image, Home Garden, scoli si gradinite private, precum Elf si Montessori, dar si viitorul parc Buna Ziua. Situatie juridica clara: carte funciara, fara ipoteci sau alte sarcini. Se accepta credit bancar. Pentru detalii sau programarea unei vizionari, va stam la dispozitie.

Vă propunem spre vânzare o casă situată în cartierul Borhanci într-o zonă rezidențială liniștită din Cluj-Napoca. Proprietatea face parte dintr-un ansamblu de trei case înșiruite și reprezintă unitatea din mijloc, fiind construită în anul 2022 și amenajată într-un stil modern. Casa are o suprafață utilă de 131,21 mp și este amplasată pe un teren de 170 mp, fiind dispusă pe subsol, parter și etaj. La subsol se află garajul, camera tehnică și spațiile de depozitare. Parterul este organizat în jurul zonei de zi și include living cu loc de luat masa, bucătărie, grup sanitar și o terasă generoasă de aproape 30 mp. La etaj sunt amenajate cele 3 dormitoare, 2 băi și balconul cu vedere deschisă. Locuința beneficiază de finisaje atent alese, înălțime liberă de 2,75 m și o compartimentare care separă foarte bine zona de zi de zona de odihnă. În plus, terasa circulabilă peste etaj oferă un spațiu exterior suplimentar care poate fi amenajat după preferințe. Proprietatea dispune de garaj integrat și loc de parcare exterior, iar amplasarea din Borhanci permite acces rapid atât către centrul orașului, cât și către ieșirea spre DN1. O casă echilibrată ca spațiu, funcționalitate și poziționare.

Această proprietate reprezintă o oportunitate exclusivistă într-un proiect modern, cu design de ultimă generație și materiale premium, situată în zona Voroneț. Unitatea de tip duplex se află pe o parcelă de 400 mp și oferă o suprafață utilă de 195 mp (fara garaj si camera tehnica), amprenta de 90mp, ramanand teren liber 300mp. Este distribuită inteligent pe regimul de înălțime D+P+1E+etaj retras+terasa panoramica. Nivelurile sunt impartite dupa cum urmeaza: Demisol: -garaj generos pt 2 masini, hol, camera tehnica Parter: -camera de zi enorma, hol, bucatarie separata, baie, logie Etaj:- dormitor cu dressing si baie proprie, dormitor, hol, baie, balcon La etajul retras, un dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie te așteaptă să devină sanctuarul tău personal. De aici, pășești direct pe o terasă panoramică spectaculoasă, cu view unic spre oraș. Predarea se face la stadiul de semifinisat astfel: La demisol garajul va avea încălzire in pardoseala, usa de garaj automata cu telecomanda. Camera tehnica/spălătorie de la demisol va fi complet finisata : gresie pe jos, pereții și tavanul finisat cu decorativa siliconata, montate prize și intrerupatoare, robineti colțar. Camera tehnica are următoarele utilități: bransamentul de apa al casei cu filtru pentru impurități și robinet principal, tablou electric complet echipat (finalizat), centrala de ventilație cu recuperare de caldura komfovent 400mc, rack metalic echipat cu alarma paradox cablata și camere video hikvision 4K cablate, transformatoare pentru benzile led exterioare și releu comanda iluminat exterior. Circuite trase și poziție/loc pentru sistem fotovoltaic 10kW si pompa de caldura OMNIA M 16 kw trifazata, butelie de analizare, pompe de recirculare wilo, aspiratorul centralizat. La parter si etaj se va preda duplexul la nivel semnifinisat cu excepția tavanelor. Tavanul la etajul restras se va izola cu spuma poliuretanică cu celula închisă. Terasele se predau cu corpuri de iluminat și prize montate. Exteriorul casei va fi finisat astfel: Gardul de la intrare cu bolțari imitatie de piatra, portița pregătită pentru a fi automatizată cu iala electromagnetica și interfon (nu este inclus interfonul), porti batante automatizate, portile și gardul lateral cu soclu de beton se finisează cu lamele de aluminiu. Spațiul verde va fi amenajat cu iarba (însămânțată sau rulou) și utilat cu sistem de irigații), terasa cu iesire din bucatarie va fi hidroizolata. Restul gardului se va face cu tarusi metalici și plase de gard standard. Fațada este finisata cu decorativa siliconica, echipata cu corpuri de iluminat arhitecturale. Balconul de la parter și intrarea de la garaj va fi iluminată de o banda led încastrată in tavan. Terasele se predau hidroizolate cu membrana bituminoasă cu strat de nisip pentru protecție. Izolație termică polistiren extrudat de 15 si 20cm. Terasa rooftop beneficiază de o izolație superioară cu polistiren de 20 cm, barieră de vapori, șapă de 10 cm, două straturi de membrană și hidroizolație bituminoasă. Caracteristici principale ale proprietății: Constructie din caramida de 29cm de la Cemacom + izolatie de 15cm Încălzire în pardoseală în toată casa de la Rehau. Sistem modern de eficiență energetică, precum pompă de căldură, ideal pentru economisirea energiei. Curent trifazic, cu circuit stație de încărcare pentru mașini electrice instalată în garaj. Detalii de calitate superioară, balustrade de sticlă dublă fumurie și balcoane finisate bandă LED încastrată. Sisteme de ventilație cu recuperare de căldură, tablouri electrice și de alarmă trifazice. Gradină amenajată, completată cu gazon, sistem de irigație automatizat și sistem de supraveghere cu patru camere pentru fiecare unitate. Uși automatizate la garaj pentru confort sporit. Vanzarea se face de pe persoană fizică, NU SE PERCEPE TVA. Recepția și documentele de proprietate (CF) vor fi finalizate în iunie 2026. La cerere se pot pune la dispozitie toate documentele proiectului. Aceasta este o oportunitate excelentă pentru cei care caută o locuință modernă, eficientă din punct de vedere energetic, cu facilități

Comision %. Imobil tip vila disponibil la vanazare intre-o zona eleganta a orasului cu o arhitectura care defineste o locuire de calitate. Terenul generos de peste 780mp imprejmuit si innobilat cu arbusti ornamentali, plante perene si pomi fructiferi. Functional proprietatea are urmatoarea configuratie: la parter un apartament cu 3 camere, bucatarie, 2 bai, 2 balcoane, hol acces, la etaj un alt apartament identic iar la demisol si mansarda sunt amenajate cate 2 apartamente tip studio. Fiecare unitate locativa cu utilitatile contorizate separat si acces independent la casa scarii. Proprietatea se preteaza a fi utilizata atat ca locuinta pentru 2 familii cat si ca investitie ptr inchiriere 6 unitati distincte. Structura cladirii este buna, solida iar ultimele finsaje si dotari au fost au fost realizate recent. Curtea generoasa asigura locuri de parcare, spatiu de agrement si relaxare.

Anunt de la proprietar, Vand casa individuala Complet mobilata sI utilata (nu necesita investitii, santiere, muncitori etc)

Vă propunem spre vânzare o locuință modernă, spațioasă și construită cu o atenție deosebită la detalii, situată în cartierul Andrei Mureșanu, una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din Cluj-Napoca. Construită în 2024, proprietatea are o suprafață utilă de 143 mp, este dispusă pe patru niveluri - subsol, parter, etaj și etaj retras - și se predă la stadiul semifinisat, oferind viitorilor proprietari libertatea de a-și personaliza finisajele interioare. Proprietatea beneficiază de un teren de 200 mp, dintre care aproximativ 150 mp reprezintă curte liberă, fără amprenta construcției, spațiu potrivit pentru accesul către garaj și amenajarea unei zone verzi. Compartimentare: Subsol: garaj pentru două autoturisme; cameră tehnică; spațiu de depozitare. Parter: living generos; bucătărie; baie; balcon. Etaj 1: două dormitoare, fiecare cu balcon propriu; baie. Etaj retras: dormitor matrimonial; dressing; baie proprie. Dotări și caracteristici: ușă de acces montată; centrală termică proprie; sistem de încălzire în pardoseală pe 3 niveluri; instalații electrice și sanitare trase pe poziții; tâmplărie PVC Rehau cu geam tripan; utilități racordate integral; șape turnate; pereți tencuiți și gletuiți. Proprietatea oferă un echilibru foarte bun între spațiul interior, funcționalitate și poziționarea într-o zonă rezidențială exclusivistă, cu acces facil către punctele de interes ale orașului. Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați. GreenCasa Imobiliare - mai mult decât imobiliare, e despre acasă. P168252

Vă propunem spre vânzare o casă modernă, amplasată într-o zonă deosebită din Gheorghieni - Borhanci, pe o stradă liniștită care se încheie în pădure și vale. Proprietatea oferă un echilibru foarte bun între intimitate, natură și acces rapid către facilitățile orașului, fiind o alegere potrivită pentru o familie care își dorește un cămin spațios și un cadru de viață liniștit. Casa dispune de 135 mp utili, aproximativ 185 mp construiți, la care se adaugă 50 mp de terase, și este amplasată pe un teren generos de 700 mp. Curtea permite amenajarea unei grădini și a unei zone de relaxare, beneficiind totodată de locuri de parcare și pergolă auto. Unul dintre principalele atuuri ale proprietății este priveliștea panoramică spre Cluj și Munții Rodnei, completată de poziționarea într-o zonă verde și aerisită. Compartimentare flexibilă Parter: living și dining; bucătărie; cămară; baie; spațiu care poate fi configurat inclusiv ca dormitor. Etaj: 3 dormitoare; baie; terasă generoasă cu vedere. Configurația permite realizarea a 3-4 dormitoare și 2-3 băi, în funcție de modul de amenajare ales. Construcție și materiale Casa a fost realizată cu materiale atent alese și beneficiază de: structură din cărămidă Porotherm de 25 cm; izolație exterioară de 15 cm; izolație la nivelul etajului cu 25 cm de vată minerală; tâmplărie Salamander cu geam tripan; benzi profesionale de etanșare și izolare pentru ferestre; acoperiș cu țiglă ceramică; structură din lemn de calitate; tablă Bilka la nivelul intradosului; 2 ferestre de mansardă premium; pervazuri din granit; tencuială decorativă Caparol; împrejmuire realizată din beton, fier și lemn. Dotări și facilități coș de fum pregătit pentru instalarea unui șemineu; instalație electrică modulară Gewiss; instalații de apă-canal și încălzire realizate; gaz, energie electrică, apă-canal și fibră optică disponibile; interior semifinisat, ce poate fi personalizat după preferințele viitorului proprietar. Amplasarea este un avantaj major: proprietatea se află la aproximativ 3 minute cu mașina de școli, grădiniță, creșă, Parcul Borhanci și bazinul olimpic. În apropiere se dezvoltă viitorul centru de cartier Borhanci, cu magazine, restaurante, Kaufland și Spitalul Regional de Copii, iar accesul către centură facilitează deplasarea către principalele zone ale orașului. Pentru o familie cu copii, zona oferă un cadru ideal, cu multă verdeață, liniște și siguranță, fără a fi izolată de oraș. O casă care îți oferă mai mult decât spațiu: îți oferă priveliște, intimitate și sentimentul de a te întoarce acasă într-un loc cu adevărat special. Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, contactați-ne. P152169