Proprietate mixta Spatiu comercial +rezidential Predeal, Brasov

Agentia Imobilara GDN MASTERS Brasov va ofera o proprietate rară în inima stațiunii Predeal - construcție modernă (2016), cu spațiu comer-cial complet echipat și zonă rezidențială. 510 mp utili, terasă acoperită, curte generoasă și 7 locuri de parcare private. Poziționare strategică pe bulevardul principal, ideală pentru in-vestiție HoReCa, pensiune boutique sau sediu reprezentativ. Proprietate liberă de sarcini, pregătită pentru o nouă viziune! Spatiul comercial este inchiriat in acest moment pentru 2 ani si poate fi o investitie foarte profitabila. Proprietate mixtă - spațiu comercial și casă, situată central în Predeal, județul Brașov Tip proprietate: construcție mixtă (spațiu comercial + locuință) An construcție: spatiu comercial 2016 Regim de înălțime: spatiu comercial parter; casa D + P + E + M Suprafață utilă totală: 510,94 mp Suprafață construită desfășurată: 756,93 mp Amprentă la sol: 385,58 mp Teren: 663 mp (liber de sarcini) Zonă de spații verzi: 240 mp Clasă energetică: B Consum anual specific energie: 267,23 kWh/m² Indice emisii CO₂: 52,46 Consum energie regenerabilă: 0 Descriere generală Proprietate mixtă compusă din spațiu comercial și locuință, situată pe bulevardul principal din Predeal, într-o zonă centrală și foarte vizibilă, cu acces facil la toate punctele de interes. Imobilul este construit în 2016, are calcan la o casă interbelică și beneficiază de o curte interioară generoasă. Casa este izolată termic (polistiren 10 cm, vată minerală și gips-carton la interior), are tâmplărie PVC cu geam termopan și acoperiș refăcut, necesitând renovare interioară. Compartimentare și detalii tehnice Demisol • 4 camere cu grupuri sanitare proprii (destinate personalului) • 2 pivnițe • 2 spații tehnice • Cameră centrală termică (2 centrale, boiler cu acumulare, sistem de filtrare apă) Parter - Spațiu comercial (restaurant + birouri) • Suprafață interioară: 139,88 mp • Restaurant cu sală de mese, bar complet echipat și magazie • Bucătărie complet utilată și echipată profesional: plită, cuptor electric, mese inox, frigidere (carne, lactate, legume), cameră frigorifică, cuptor pizza, friteuză, mese frigorifice, hotă cu evacuare, sifon pardoseală cu decantor grăsimi etc. • Bar complet utilat (dulapuri băuturi, mașină spălat pahare, automate pentru băuturi) • Grupuri sanitare separate pentru femei și bărbați • Vestiar personal cu grup sanitar propriu • Terasă exterioară acoperită: 44,62 mp • Capacitate totală: 130 locuri interior (inclusiv 30 în separeu) + 40 locuri pe terasă • 7 locuri de parcare dedicate spațiului comercial • Încălzire în pardoseală • Sistem de supraveghere video și alarmă Etaj • 4 camere, 2 holuri, o toaletă și un balcon • Propunere de recompartimentare: o 3 camere cu baie proprie o 1 apartament cu 2 camere o hol acces și scară interioară Mansardă • 3 camere, 2 bucătării, 2 holuri și 2 toalete • Propunere de recompartimentare: o 3 camere cu baie proprie o hol, casă scării și debara Alte informații • Terenul se află în intravilanul localității Predeal, zonă destinată cazării, dotărilor turistice și locuințelor • Proprietate liberă de sarcini • Acces direct din bulevardul principal • Potrivită pentru: pensiune, restaurant, hotel boutique, sediu firmă, centru recreativ, clinică privată etc. Puncte forte Poziționare excelentă, centrală, cu vizibilitate la bulevard Spațiu comercial complet echipat și funcțional 7 locuri de parcare proprii Curte generoasă și terasă acoperită Posibilități multiple de recompartimentare și extindere Ideală pentru investiție turistică sau afacere HoReCa