Casa individuala parter Pantelimon

CASĂ INDIVIDUALĂ P+POD, 3 DORMITOARE, TEREN 450 MP - PANTELIMON, ILFOV Preț: 195.000 euro, negociabil Se oferă spre vânzare locuință individuală, amplasată în orașul Pantelimon, județul Ilfov, construită pe un teren proprietate în suprafață totală de 450 mp. Casa este poziționată în partea din spate a terenului, oferind în partea din față o zonă generoasă de aproximativ 200 mp destinată grădinii și parcării. Aleile sunt finisate cu beton amprentat, iar în lateralul casei se află o terasă spațioasă, cu acces direct din living. Proprietatea este potrivită pentru o familie care își dorește o casă individuală, cu trei dormitoare la parter, curte generoasă și posibilitatea amenajării unui spațiu suplimentar de aproximativ 60 mp în pod. SUPRAFEȚE ȘI COMPARTIMENTARE Teren: 450 mp Amprentă la sol: 129 mp Suprafață utilă parter: 89 mp Compartimentarea parterului: * vestibul - 4,3 mp * living - 22,2 mp * bucătărie - 12,5 mp * dormitor 1 - 13,5 mp * dormitor 2 - 13,5 mp * dormitor 3 - 13,5 mp * baie 1 - 3,9 mp * baie 2 - 4,2 mp * casa scării - 4,4 mp * hol - 2,3 mp * terasă - 12,7 mp Compartimentarea a fost gândită pentru a oferi confort unei familii, cu 3 dormitoare, 2 băi, living generos, bucătărie separată și terasă cu acces direct din living. POD ÎNALT - APROXIMATIV 60 MP SPAȚIU SUPLIMENTAR Un avantaj important al proprietății îl reprezintă podul înalt, accesibil prin scară interioară din beton. Construcția beneficiază de placă de beton peste parter, iar podul este izolat cu vată și folie de aluminiu și are o înălțime la coamă de aproximativ 2,8 metri. Rezultă astfel un spațiu suplimentar de aproximativ 60 mp, care poate fi amenajat, în funcție de necesități, cu încă două dormitoare și o baie, sală de sport, birou, dressing sau spațiu de depozitare. CONSTRUCȚIE ȘI FINISAJE Casa este construită din BCA, cu structură din beton armat și placă de beton peste parter. La exterior, pereții sunt termoizolați cu polistiren expandat EPS 100, finisajele fiind realizate cu tencuială decorativă și travertin. La interior, pereții sunt tencuiți, finisați cu trei straturi de glet și vopsiți în alb mat. Șapa este mecanizată. Acoperișul este realizat din țiglă metalică Bilka, cu sistem pluvial complet până la nivelul solului. Ușa principală de acces este metalică. Tâmplăria este Salamander PVC cu geam tripan, profil cu 5/6 camere, culoare stejar. Ferestrele sunt prevăzute cu plase împotriva insectelor și pervazuri din piatră naturală atât la interior, cât și la exterior. Ușile interioare sunt din lemn, de culoare albă. În camere este montat parchet de calitate superioară, grosime 10 mm, iar bucătăria, băile și holurile sunt finisate cu travertin, oferind casei un aspect elegant și unitar. UTILITĂȚI ȘI DOTĂRI Locuința beneficiază de toate utilitățile: * energie electrică 380 V trifazat * gaze naturale * apă curentă * canalizare * centrală termică individuală în condensare Immergas * calorifere din oțel Romstal, cu sistem de distribuție * instalație electrică interioară realizată cu conductori FY 1,5 și FY 2,5 * prize și întrerupătoare modulare * corpuri de iluminat * băi complet utilate cu obiecte sanitare Romstal * sistem de supraveghere video * poartă auto cu sistem de automatizare * poartă pietonală prevăzută cu interfon CURTE, GRĂDINĂ ȘI PARCARE Poziționarea casei în partea din spate a proprietății permite utilizarea eficientă a terenului. În fața locuinței rămâne o suprafață de aproximativ 200 mp, destinată grădinii și parcării, iar aleile sunt finisate cu beton amprentat. Terasa laterală de 12,7 mp, accesibilă direct din living, completează zona exterioară și poate fi amenajată ca spațiu de relaxare și servire a mesei. LOCALIZARE ȘI ACCES Proprietatea este situată în orașul Pantelimon, între două artere importante ale zonei: Strada Tractorului și Strada Răscoala din 1907, ambele asfaltate. Strada Maramureș este asfaltată parțial. În apropiere se găsesc: * Selgros * Lidl * Mega Image, la capătul Străzii Maramureș * parc de aproximativ 20.000 mp, în zona Străzii Tractorului * noua grădiniță de pe Strada Curcubeului, la aproximativ 10 minute d