Casă 4 camere, PROPRIETAR

VANZARE DIRECT DE LA PROPRIETAR FARA COMISIOANE Casa se afla in zona livada pe str Macesului Această casă de vânzare dispune de 4 camere și este gata de utilizare. Construită în 2019, este dotată cu aer condiționat. Încălzirea se face prin centrală pe gaz și panouri solare. Tâmplăria din PVC și acoperișul din țiglă completează caracteristicile acestei locuințe. Situată într-o zonă suburbană, proprietatea beneficiază de acces ușor la diverse facilități. În apropiere se află pădurea Rezervația Naturală Lempeș, ideală pentru plimbări și activități în natură. De asemenea, ai la dispoziție restaurante, supermarketuri și stații de autobuz la distanțe mici: Restaurant "LaMati" - 270 m Supermarket "Market Dynasty" - 1200 m Farmacie Verofarm - 1000 m Curtea este împrejmuită, oferind un loc sigur pentru relaxare. SUPRAFAȚĂ ȘI COMPARTIMENTARE Acces usor catre Brasov, din capatul strazii se ajunge la Stabilus sau prin Harman pe aleea 14 direct in DN11, drum asfaltat, doua rute excelente Suprafață utilă: 120 mp PARTER • Living spațios de 28 mp • Bucătărie închisă • Hol • Baie cu cabină de duș • Cameră tehnică • Terasă închisă, cu acces direct din living și bucătărie Accesul către etaj se face pe o scară placată cu travertin, cu balustradă din sticlă. Peretele scării este îmbrăcat în piatră naturală. ETAJ • Hol • 3 dormitoare • Dressing în fiecare dormitor • Baie cu chiuvetă dublă • Vas WC • Bideu • Cadă închisă cu cabină de duș nouă • Balcon la fiecare dormitor Casa dispune și de un pod generos, ideal pentru depozitare. UTILITĂȚI • Curent electric • Apă • Gaze naturale • Canalizare DOTĂRI ȘI INVESTIȚII RECENTE • Sistem fotovoltaic de 6,37 kW, cu baterie de stocare de 15 kW, montat complet nou în martie 2026 • Dosar de prosumator activ • Energia produsă se poate injecta în rețea • Sistemul fotovoltaic și bateria sunt în garanție • Sistemul fotovoltaic reprezintă un avantaj important pentru viitorul proprietar, contribuind la reducerea costurilor cu energia electrică și oferind un grad mai mare de independență energetică • 2 aparate de aer condiționat Hisense Inverter, noi și în garanție • Obloane termoizolante la parter și etaj • Curtea renovată complet în 2026 • Iluminat exterior față și spate, programabil Filtru apa potabila cu pompa de osmoza inversa si sistem de remineralizare CURTE ȘI SPAȚIU EXTERIOR Curtea este amenajată pentru confort și relaxare și include: • Loc pentru servirea mesei în aer liber • Foișor închis • Cabană pentru depozitare • Țarc pentru câine, care se poate desființa rapid, iar spațiul poate fi reutilizat pentru montarea unui jacuzzi exterior • Pavele și dale colorate • Brazi și trandafiri • Gazon cu sistem de irigare subterană • Gard înalt din lemn • Loc de parcare pentru un autoturism în curte • Posibilitatea de a parca 2 autoturisme în fața proprietății LOCALIZARE ȘI AVANTAJE Casa se află lângă Dealul Lempes, într-o arie naturală protejată. • Stradă liniștită, cu trafic redus • Vecini liniștiți și o atmosferă plăcută, fără zgomot și deranj • Zonă potrivită pentru o familie care își dorește liniște și intimitate • Zona beneficiază de un PUZ special, cu regim de înălțime P+1+M, ceea ce limitează construcțiile de mari dimensiuni și exclude construirea de blocuri în zonă • Strada beneficiază de iluminat stradal nou PROPRIETATEA SE VINDE COMPLET MOBILATĂ ȘI UTILATĂ, GATA DE MUTARE. Preț: 239000 euro, negociabil. Se acceptă plata cash sau prin credit bancar. Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, mă puteți contacta în privat