Vând apartament 2 camere (GARSONIERĂ transformată inteligent)

Proprietar - Vând apartament 2 camere (GARSONIERĂ transformată inteligent) + Boxă 10mp + Parcare | Măgurele, Str. Atomiștilor. Se oferă spre vânzare o locuință excelent poziționată, ideală atât pentru locuit, cât și pentru investiție (randament excelent pentru închiriere sau spațiu comercial). Proprietatea este situată pe Strada Atomiștilor, la parter, o locație strategică și extrem de accesibilă în Măgurele, Ilfov. Localizare și Facilități Zonă: • Transport: Stație de autobuz chiar în fața blocului. • Comerț: Lidl și Penny la doar 300m; magazine mixte și diverse facilități comerciale în imediata apropiere. • Centru: Doar 500m până în centrul orașului, unitățile de învățământ și institutele de cercetare. Suprafețe și Compartimentare Inteligentă: Locuința a fost reconfigurată profesional pentru a maximiza confortul, fiind transformată practic într-un apartament cu 2 camere: • Suprafață utilă interior: 39.3 mp • Balcon: 4.6 mp - transformat în bucătărie complet funcțională (dotată cu plită și cuptor electric, păstrând instalația de gaz intactă). • Dormitor spațios: Amenajat pe spațiul fostei bucătării. • Living primitor: Zonă de zi luminoasă. • Boxă la subsol: 10 mp (spațiu generos de depozitare, trecut în acte). • Loc de parcare: Închiriat de la Primărie (cost simbolic: 200 lei/an). Dotări Tehnice și Eficiență Energetică Premium: Materiale de cea mai înaltă calitate pentru un confort termic excepțional și costuri minime de întreținere: • Izolație exterioară: Vată bazaltică de 15 cm. • Izolație pardoseală: Polistiren extrudat de 15 cm aplicat la subsol (elimină complet disconfortul termic specific parterului). • Tâmplărie: Geamuri tripan Salamander cu folie Privacy (asigură intimitate totală din exterior). • Climatizare și încălzire: Centrală termică nouă Viessmann + Aer condiționat nou Hisense. • Ventilație: Ventilator cu recuperator de căldură montat în living (aer proaspăt constant, fără pierderi de temperatură). Opțiuni de Achiziție și Preț: Proprietatea se vinde direct de către proprietar (fără comisioane ascunse) în două variante de preț: 1. Varianta Parțial Mobilată - 70.000 € (Negociabil) • Include mobilierul de bucătărie executat pe comandă, mobilierul elegant din living realizat din rigips și mobilierul din baie. 2. Varianta Complet Mobilată și Utilată - 75.000 € (Negociabil) • "Gata de mutat" - include absolut toată mobila și electrocasnicele. Vă aduceți doar lucrurile personale. Toate actele sunt la zi (cadastru, intabulare, certificat energetic). Se acceptă credit bancar. Negocierile se fac doar în urma vizionării ! (Agențiile imobiliare sunt rugate să sune doar dacă au clienți direct interesați; nu se plătește comision din partea vânzătorului).