Venta de locales - Sector 2

# RO ## Clădire de investiție complet închiriată | Vilă interbelică restaurată | 530 mp utili | Thomas Masaryk - Ultracentral, București Situată într-una dintre cele mai reprezentative zone istorice ale Capitalei, la doar câteva minute de Piața Universității, această vilă interbelică impresionează prin arhitectura sa elegantă, dimensiunile generoase și versatilitatea spațiilor. Construită în anul 1920 și restaurată integral, consolidată și modernizată, proprietatea îmbină farmecul arhitecturii de epocă cu facilitățile tehnice moderne, fiind pregătită pentru exploatare imediată. **Proprietatea este în prezent închiriată integral**, beneficiind de contracte active și reprezentând o investiție stabilă, cu venituri recurente și potențial de apreciere pe termen lung. ### Principalele avantaje * Proprietate complet închiriată * Contracte de închiriere active * Vilă interbelică restaurată și modernizată * Zonă ultracentrală premium * Două intrări complet independente * Curte proprie cu parcare pentru 3 autoturisme * Posibilitate de parcare pentru încă 2 autoturisme în fața proprietății * Potrivită atât pentru investiție, cât și pentru sediu reprezentativ * Active similare sunt extrem de rare în această zonă ### Date tehnice * Teren: 275,64 mp * Front stradal: aproximativ 10,30 ml * Suprafață construită la sol: 182 mp * Suprafață utilă totală: aproximativ 530 mp * Suprafață construită desfășurată: aproximativ 732 mp * Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă * Aproximativ 14 încăperi principale * Curte proprie amenajată pentru parcare ### Compartimentare Imobilul este distribuit pe patru niveluri, fiecare fiind conceput pentru o utilizare eficientă și flexibilă. **Demisolul** oferă patru camere, bucătărie, grup sanitar și spații tehnice, beneficiind de lumină naturală, climatizare, centrală termică, dezumidificatoare și ventilație. **Parterul** este organizat în jurul unui hol reprezentativ cu antecameră și cuprinde trei camere ample, decorate cu elemente arhitecturale originale, inclusiv sobă din teracotă, două băi și bucătărie. **Etajul** dispune de trei camere spațioase cu tavane înalte și decorațiuni de epocă, un hol generos cu acces către balcon, bucătărie și două băi. **Mansarda**, cu acces separat din curte, funcționează ca o unitate independentă și include un living generos, două camere suplimentare, bucătărie, două grupuri sanitare, spații de depozitare și pod. Lumina naturală este asigurată atât prin ferestre clasice, cât și prin ferestre Velux acționate electric. Nivelul beneficiază de centrală termică proprie și sistem de climatizare. ### Dotări * Supraveghere video integrală * Videointerfon * Poartă auto și acces pietonal automatizate * Sistem de alarmă * Tâmplărie termoizolantă * Plase pentru insecte * Centrale termice proprii * Aer condiționat * Internet și infrastructură IT pregătită pentru activități corporate Prin poziționare, compartimentare și imagine, proprietatea este ideală pentru firme de avocatură, consultanță, sedii de companie, ambasade, clinici premium, family offices sau alte activități care necesită o adresă reprezentativă în centrul Bucureștiului. Informațiile financiare, situația contractelor de închiriere și documentația completă sunt disponibile la cerere. - # EN ## Fully Leased Investment Property | Restored Historic Villa | 530 sqm Usable Area | Thomas Masaryk - Central Bucharest Located in one of Bucharest's most prestigious historic districts, just minutes from University Square, this elegant interwar villa combines architectural heritage with modern functionality and represents a rare investment opportunity. Originally built in 1920, the property has been fully restored, structurally upgraded and modernized, offering contemporary technical standards while preserving its distinctive period character. **The property is currently fully leased**, with active tenancy agreements in place, providing immediate recurring income and long-term investment stability. ### Key Highlights * Fully leased investment property * Existing valid tenancy agreements * Restored and modernized historic

Spatiu comercial 247 mp utili, vitrina ampla- Bd. Metalurgiei - Parc Tudor Arghezi Se ofera spre vanzare un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou, parte dintr-un proiect imobiliar amplasat in una dintre cele mai moderne zone rezidentiale din zona de Sud al Bucurestiului- Metalurgiei Park Residence. Imobilul are regim de inaltime D+P+9E, iar spatiul dispune de o suprafata utila de 247.4 mp, o vitrina ampla cu vizibilitate excelenta si acces facil atat pietonal, cat si auto. Proprietatea este complet finisata si pregatita pentru deschidere imediata, si beneficiaza de: - pardoseli placate cu gresie de trafic intens; - pereti finisati cu vopsea lavabila; - doua grupuri sanitare moderne; - sistem de incalzire in pardoseala; - contorizare individuala pentru toate utilitatile. Spatiul are o compartimentare flexibila, adaptabila in functie de profilul activitatii, fiind ideal pentru: showroom, farmacie, banca, cafenea, centru medical, agentie, birouri sau alte functiuni comerciale care necesita o zona cu trafic intens si expunere directa. Configuratia deschisa permite personalizarea facilă a amenajarii interioare, iar in pretul de inchiriere sunt incluse doua locuri de parcare dedicate, un avantaj important in contextul urban actual. Localizare excelenta- vad comercial asigurat, zona cu trafic intens Spatiul comercial este situat intr-o zona imobiliara imobiliara din Sudul Capitalei, parte a Metalurgiei Park Residence. -Deschidere ampla, distata redusa fata de Drumul Binelui si Bulevardul Metalurgiei - in imediata apropiere a magazinelor Kaufland si Lidl. -Transport public excelent: Statia STB din Bulevardul Metalurgiei (125, 141, 220, 232, 241, 312, 313, N105) asigura legaturi rapide catre metrou si alte zone de interes. Linia STB 241, cu statie in imediata apropiere a imobilului, faciliteaza accesul catre metroul Aparatorii Patriei - Zona in plina expansiune: In apropiere se afla Parcul Tudor Arghezi, cel mai nou parc din Bucuresti, si Patinoarul Berceni Arena, construit la standarde internationale pentru competitii de sporturi pe gheata. Spatiul beneficiaza de o conexiune excelenta cu restul orasului datorita infrastructurii moderne si a cailor de acces bine dezvoltate. Bulevardul Metalurgiei, ofera trafic fluent datorita celor doua benzi pe sens, faciliteaza accesul auto atat pentru clienti, cat si pentru aprovizionare. In plus, Pasajul Europa Unita asigura un flux rapid catre si dinspre oras, permite o mobilitate sporita si reduce timpii de deplasare. De asemenea, proximitatea fata de soseaua de centura a Capitalei reprezinta un avantaj logistic major, ofera rute rapide pentru transport si distributie, un beneficiu esential pentru orice tip de afacere. Infrastructura completa a zonei, inclusiv drumurile largite si retelele moderne de utilitati, contribuie la crearea unui mediu comercial functional, ideal pentru dezvoltarea unei afaceri de succes. Pretul de vanzare: 685.000 € + TVA

Va prezentam spre vanzare o cladire de birouri S+P+4, inchiriata integral, pozitionata in zona Domenii-Calea Grivitei si la 5 minute de mers pe jos de statia de Metrou Grivita. Cladirea a fost finalizata in anul 2010, are o suprafata desfasurata de 1026mp si este amplasata pe un teren de 280mp., cu 80mp curte libera Suprafete: -Subsol : 220mp -Parter 150mp - Etaj 1,2,3,4 -180mp fiecare Spatiile de birouri sunt compartimentate prin rigips, fiind usor de schimbat compartimentarea in functie de nevoi. Detalii si Facilitati: - Centrala termica proprie, incalzire prin calorifere si ventiloconvectoare - Cablare date-voce completa, internet prin fibra, interfon, prize montate - Parchet si gresie - Grupuri sanitare amenejata - Contorizare separata pe fiecare etaj - Supraveghere video - Tavan Suspendat - Rampa acces auto subsol - Curte libera 80mp, ideala pentru zona de relaxare Cladirea este inchiriata integral si generaza venituri din prima zi de achizitie. Un avantaj al imobilului este accesul auto catre subsol, permitand creeare de locuri de parcare subterane. Va stam la dispozitie pentru stabilirea unei vizionari sau orice detaliu aditional.

Corvaris Center este un imobil amplasat in cartierul Pantelimon, langa Piata Delfinului. Delimitarea spatiilor pe fiecare etaj se va face prin gips carton in functie de nevoile chiriasilor. Centrul de birouri este impartit astfel: PARTER: suprafata utila spatii administrative comerciale 149 mp, 2 bai, lift, hol ETAJ 1: suprafata utila spatii administrative comerciale 200 mp, 2 bai, hol, lift ETAj 2: suprafata utila spatii administrative comerciale 138 mp, 2 bai, hol, lift, terasa 66 mp ETAJ 3: suprafata utila spatii administrative comerciale 138 mp, 2 bai, hol, lift ETAJ 4: suprafata utila spatii administrative comerciale 138 mp, 2 bai, hol, lift SUBSOL: suprafata construita 276 mp, lift, lift platforma auto Locurile de parcare sunt la subsol unde regasim spatii pentru 8 masini, accesul facandu-se prin lift sau platforma auto. Centrul mai beneficiaza de 65 mp spatii verzi si alei betonate in suprafata de 24 mp.

Va propunem o proprietate versatilă, ideală pentru activități de birou sau cabinet profesional, situată în inima Sectorului 2, pe strada Agricultori. Spatiul se află la un demisol înalt, bine luminat și eficient compartimentat, având o suprafață totală de 78 mp. Spatiul are 4 camere cu potențial excelent pentru birouri individuale, sală de ședințe sau spații de lucru colaborativ avand o suprafata de 78 mp utili, compartimentați funcțional,fiind situat la un demisol înalt, cu acces facil și vizibilitate bună. Spațiul se preteaza pentru: birouri, firmă de consultanță, cabinet psihologic, studio de creație, activități administrative. Proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă, într-o zonă liniștită, dar foarte bine conectată: În imediata apropiere a unităților comerciale, cafenelelor și restaurantelor,acces rapid către instituții de învățământ,conectivitate excelentă la mijloacele de transport în comun, facilitând accesul angajaților și clienților -Zona este cunoscută pentru clădiri elegante și infrastructură urbană bine dezvoltată. Avantajele acestui spatiu: este un spațiu versatil, ideal pentru activități profesionale, situat intr-o zona centrală, cu vizibilitate și accesibilitate. Compartimentarea eficientă pentru echipe mici și medii ii confera un plus fata de alte spatii de birouri.

id anunt : P271052 Agentia Iproperty Investment va prezinta in exclusivitate o afacere la cheie. Magazin alimentar situat in zona Lacul Tei, se vinde complet echipat si pregatit pentru un nou antreprenor care vrea sa inceapa acest bussines imediat. Se vand toate produsele in valoare de aprox (15k euro) + mobilier, chiria lunara este 800/euro, clientela deja formata de aproximativ 10 ani. Ideal pentru cine vrea sa inceapa aceasta afacere imediat. Pentru alte detalii nu ezitati sa ne contactati. Agent : Nicolae Mihnea

Cladire moderna, langa Piata Delfinului, construita la standarde ridicate, cu infrastructura tehnica premium si functionalitate excelenta, pretabila pentru clinica medicala, sediu corporate, birouri, hotel boutique, centru de servicii, apart-hotel sau investitie imobiliara. Imobilul dispune de 1183,5 mp suprafata totala, fiind proiectat pentru eficienta operationala, confort si acces securizat. Dotari si facilitati premium: Sistem VRV pentru incalzire/climatizare Ventiloconvectoare pentru control termic eficient Lift persoane Lift auto pentru acces in subsol, cu telecomanda si inaltime de acces de 2 m Control acces individual pe fiecare etaj pentru securitate sporita Sistem complet de supraveghere video Terasa circulabila Inaltime de 3,2 m la parter si etaje, oferind spatii luminoase si aerisite Circulatii generoase, inclusiv scara cu latime de 1,1 m Curte integral pavata, optimizata pentru acces si parcari Parcare - avantaj competitiv major: • 8 locuri de parcare interioare • 9 locuri exterioare securizate cu bariera • 6 locuri exterioare in fata cladirii Total: 23 locuri de parcare Prin specificatiile sale tehnice, gradul ridicat de confort si infrastructura moderna, proprietatea reprezinta o alegere excelenta atat pentru utilizare proprie, cat si pentru investitie cu potential ridicat de valorificare. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie.Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (imobiliare.ro).

Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial situat la parterul proiectului 102 The Address, Barbu Vacarescu. Spatiul are o suprafata construita de 209mp, spatiu vitrat de 28ml si vitrina de 16ml. Proprietate persoana juridica, Spatiul este inchiriat cu suma de 6.500EUR + TVA/luna, ceea ce ofera un randament de aproximativ 6% pe an. La pretul afisat se adauga TVA. Pentru mai multe detalii, va stam la dispozitie.

Va propunem spre vanzare un spațiu comercial de 45 mp, situat la parterul și subsolul unei vile interbelice, amplasat într-o zonă centrală și dinamică. Spațiul este recent renovat. La parter, spațiul dispune de o vitrină generoasă ce asigură vizibilitate excelentă și lumină naturală, fiind ideal pentru activități comerciale, birou sau showroom. Subsolul este bine amenajat, oferind spațiu suplimentar pentru depozitare, arhivare sau extinderea activităților comerciale. Accesul facil, poziționarea strategică în apropierea transportului public, scolilor, liceelor si universitatilor și potențialul zonei fac din acest spațiu o oportunitate excelentă pentru diverse tipuri de afaceri. In prezent, spatiul este inchiriat cu 600 EURO/luna.

Imobilul este amplasat ultracentral, in apropiere de Piata Romana, si bulevardul Dacia, intr-o zona ce ofera numeroase optiuni, atat de transport in comun, cat si comerciale si de petrecere a timpului liber. Dotări și finisaje Cortina sticla Ferestre deschise Tavan Tavan suspendat Cablare perimetrala Mocheta Chicineta Conferinta CCTV Priza voce-date Sistem 2 tevi Aer Centrala termica

Excelenta prin experienta! Va propunem spre vanzare un spatiu comercial modern, situat in zona Stefan cel Mare - Dacia - Mihai Eminescu, zona centrala cu acces excelent si vizibilitate foarte buna. Spatiul este compus din: • spatiu administrativ: 241,30 mp • acces spatiu administrativ: 9,70 mp Rezultand o suprafata utila totala de 251 mp. Proprietatea este amplasata intr-o zona urbana activa, in apropierea arterelor Dacia - Mihai Eminescu - Stefan cel Mare, cu acces rapid catre Statia de Metrou Obor, transport public si zone comerciale intens circulate. Caracteristici principale: • spatiu situat la parter, cu acces facil • vitrina si vizibilitate buna catre strada • suprafata generoasa open space • structura moderna cu inaltime buna • beneficiaza si de acces secundar • posibilitate de compartimentare flexibila Stadiu actual: Spatiul se afla la grad de finisare tip rosu, oferind viitorului chirias posibilitatea de amenajare si compartimentare in functie de specificul activitatii. Destinatii recomandate: • magazin food sau non-food • supermarket mini market • reprezentanta comerciala • clinica medicala centru medical • showroom • farmacie • retail de proximitate Zona beneficiaza de trafic pietonal si auto intens, fiind potrivita pentru activitati comerciale sau servicii. Avantaje locatie: • pozitionare centrala • acces rapid catre Stefan cel Mare, Calea Mosilor, Dacia, Eminescu • aproape de Metrou Obor • zona rezidentiala si comerciala densa Spatiul reprezinta o oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unui concept retail, medical sau comercial intr-o zona cu cerere ridicata. Pretul solicitat este de 849.000 Euro (nu se aplica TVA) Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie.

REC3001539 SVN Residential Floreasca va proprune spre vanzare un imobil tip boutique, format din 5 apartamente, situat in zona Mosilor. Imobilul a fost construit in anul 2012, este structurat pe S+P+2+M si a fost edificat pe un teren de 187 mp Proprietatea are o suprafata totala de 500 mp si este compusa din 5 apartamente cu 3 camere, in momentul de fata toate fiind inchiriare. Imobilul poate avea utilizari multiple: - rezidential: apartamentele genereaza un venit imediat - sediu de firma - clinica medicala - birou notarial sau birou de avocatura Blocul se afla intr-o zona cu putin trafic, dar foarte aproape de puncte cheie: STB, metrou, magazine, institutii bancare, gradinite, scoli, licee. Pentru mai multe informatii sau pentru stabilirea unei vizionariitati sa ne contactati.

PRIMA Vista este un ansamblu rezidențial modern, situat într-una dintre cele mai dinamice zone din București - între Pipera, Barbu Văcărescu și Floreasca, la doar câteva minute de metrou Pipera și de principalele artere rutiere. Zona este în plină dezvoltare, devenind rapid un hub urban care combină locuințe moderne, birouri premium și servicii complete. Comunitate și facilități integrate: Spații verzi și alei pietonale amenajate elegant Loc de joacă pentru copii, zone de relaxare și spații de socializare Parcare subterană și supraterană Acces controlat și securitate 24/7 Se pot achizitiona separat: -parcare supraterana - de la 15.300 Eur TVA inclus -parcare subterana - de la 18.500 Eur TVA inclus -parcare subterana echipata cu prize pentru incarcarea masinilor electrice - de la 25.000 Eur TVA inclus -spatii de depozitare - de la 6000 Eur TVA inclus

Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial stradal, situat pe Soseaua Colentina, Sector 2, intr-o zona cu vizibilitate foarte buna si acces facil catre principalele artere ale orasului. Proprietatea are o suprafata utila de 250 mp si beneficiaza de o curte laterala de 120 mp, oferind multiple posibilitati de utilizare si amenajare. Detalii generale: Suprafata utila: 250 mp Curte laterala: 120 mp Spatiu comercial stradal Anul constructiei: 2024 Vizibilitate buna si acces facil Facilitati & utilitati: Curent trifazic Gaz Apa Canalizare Avantaje: • Aproximativ 10 locuri de parcare amenajate in fata spatiului • Suprafata frontala de aproximativ 350 mp, ideala pentru amenajarea unei terase sau extinderea activitatii comerciale • Spatiu versatil, potrivit pentru diverse tipuri de activitati comerciale sau servicii • Zona cu trafic auto si pietonal Pentru mai multe informatii si pentru programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati.

Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial de 159mp, pozitionat pe strada Vasile Lascar din zona Eminescu - Dacia. Spatiul este situat la parter in bloc finalizat in anul 2013 si are o suprafata utila de 159mp. Beneficiaza de doua intrari, prima fiind din strada iar a doua din interiorul blocului. Este compartimentat astfel: open space, camera arhiva, camera server, birou, camera tehnica, grup sanitar cu dus. Se poate achizitiona cu mobilierul prezentat in poze sau fara. Pretul de vanzare este de 320.000 euro + TVA. Va stam la dispozitie pentru stabilirea unei vizionari sau orice detaliu aditional.

De vânzare - Oportunitate premium în HoReCa! De vânzare un spațiu comercial / restaurant la cheie, situat stradal, în zona Mihai Bravu - Sector 3, cu vizibilitate excelentă. Proprietatea dispune de o suprafață interioară de 480 mp, organizată eficient pe parter și mezanin, suplimentar beneficiază de o terasă generoasă de 135 mp, ideală pentru extinderea capacității și crearea unei experiențe atractive pentru clienți. - Spațiu stradal - expunere maximă - 480 mp interior, Parter + mezanin - compartimentare optimă - Terasă 135 mp, un real avantaj competitiv - Amenajat și utilat complet în 2025, restaurant la cheie, gata de operare imediată Pret vanzare 1.650.000 euro + TVA. Spatiul se poate si inchiria astfel: - preluare afacere/investiție: 250.000 € + TVA - chirie: 10.000 € / lună + TVA, + 1,5 euro + TVA cost mentenanta. Un spațiu unde designul modern, funcționalitatea și potențialul comercial se îmbină perfect. Ideal pentru antreprenori care vor să intre rapid pe piață sau să își extindă businessul într-o locație deja pregătită pentru succes. Investiție sigură într-un concept pregătit să performeze din prima zi. Pentru detalii și vizionare, vă invit să mă contactați.

Spatiu de birouri - vanzare- in cladire de birouri, clasa Superioara, in zona Pache Protopopescu cu urmatoarele dotari si finisaje: structura beton, caramida, perete nefinisat, inaltime spatiu 2.7 m, plansee beton armat, nefinisat. Dotari tehnice: usa intrare sticla, camera server. Servicii disponibile in cladire: contorizare separata.

Vanzare cladire birouri, depozit, locuinta, garaj;iesire la doua strazi, teren 1000 mp, suprafata construita 960 mp, pretabil clinica, cresa, azil de batrani, spital, show room etc Cladirea este impartita in 2 loturi: 1 lot cu iesire pe Sos.Fundeni compus din cladire birouri D+P+2E si un depozit, curte proprie iar lotul 2 are iesire pe Aleea Argedava/Sucidava compusa din apartament de locuit, mansarda, terasa mare, garaj pentru 2 masini si curte proprie.

P214686 IPROPERTY INVESTMENT va propune spre VANZARE un apartament cu 2 camere, situat in zona Floreasca, in complexul One Verdi. Acest apartament este ideal pentru cei care își doresc un stil de viață confortabil, într-o locație centrală, cu acces facil la transportul public, centre comerciale, restaurante și alte facilități urbane. Apartamentul are o suprafata de 45mp si se afla la ETAJUL 1 intr-un bloc cu regim de inaltime P+21. Apartamentul este nemobilat, perfect pentru resedinta sau birou. Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați! IProperty Investment - soluția dumneavoastră pentru investiții imobiliare inteligente. Agent: Andreea

REC3001674 SVN va propune spre vanzare un spatiu comercial situat in zona Gradina Icoanei. Spatiul are o suprafata de 155 mp si o curte transformata in terasa de 139 mp.Spatiul este ideal pentru desfasurarea activitatii in domeniul horeca fiind complet utilat si mobilat partial. Terasa are capacitatea de aproximativ 70-75 de locuri cu posibilitatea de a fi inchisa pe timp de iarna si deschisa pe timpul verii.De asemenea pe teresa este amenjata si parte de cuptor pentru pizzerie ce comunica cu bucataria interna. Spatiul interior este dispus pe parter si etajul 1 avand un flux perfect gandit pentru restaurant si o capacitate de 30 locuri jos si 90 sus. Amprenta casei are 155 mp din care 117 sunt in proprietate restul fiind concesionati impreuna cu terenul din curte (terasa). Avantaje cheie: zona centrala, cautata pentru restaurante si cafenele acces facil catre mijloace de transport in comun vad pietonal si clientela formata pretabil pentru reluarea rapida a activitatii HoReCa Spatiul reprezinta o oportunitate excelenta pentru antreprenori din domeniul restaurantelor care doresc o locatie consacrata, intr-o zona cu potential ridicat. Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionari, va stam la dispozitie.