Продажа домов - Ilfov

Următoarea ta casă nouă, situată în Chiajna, la doar câteva minute de mers pe jos de mijloacele de transport și magazine. Casa este formată din 4 camere spațioase și este situată pe strada Intrarea Nicolae Iorga, în Chiajna, având un regim de înălțime P+1+M, fiind construită în anul 2024 și beneficiind de încălzire prin pardoseală. Casa se vinde exact așa cum este prezentată. Locuința are o suprafață utilă de 133,3 mp și o suprafață totală de 148,4 mp, fiind compartimentată astfel: La parter regăsim livingul generos, cu ieșire directă către terasă, bucătăria complet mobilată pe comandă și utilată (mașină de spălat vase, plită, cuptor, frigider și hotă), baia de serviciu și un spațiu de depozitare amenajat sub scară. Etajul este compartimentat în două dormitoare matrimoniale, fiecare beneficiind de baie proprie. Una dintre băi este dotată cu cadă și aerisire naturală, iar cealaltă cu duș tip walk-in și aerisire prin ventilație. În plus, unul dintre dormitoare dispune și de balcon, cu vedere către curte. Mansarda este un spațiu luminos și generos, cu multiple posibilități de amenajare, putând fi transformată în dormitor, birou, cameră de joacă sau zonă de relaxare, în funcție de nevoile tale. Un avantaj important este faptul că locuința beneficiază de orientări cardinale diferite, oferind lumină naturală pe tot parcursul zilei. Din punct de vedere al utilităților, casa este complet racordată la apă, gaz, canalizare și electricitate. La doar 5 minute de mers pe jos se află stația de STB, oferind legături rapide către principalele artere din oraș. Accesul în complex este bine gândit: proprietatea beneficiază de acces pe bază de barieră automată, iar întregul ansamblu este supravegheat video 24/7, oferind un mediu sigur și o comunitate liniștită. În fața casei beneficiezi de două locuri de parcare. Această casă nouă, pregătită pentru mutare imediată, îți oferă confortul unei locuințe moderne, într-o zonă liniștită, sigură și foarte bine conectată.

ID proprietate P1 Casă Individuală 6 Camere | 209 mp Utili | Teren 409 mp | Clădire Comercială Separată | Popești-Leordeni - INTRODUCERE PROPRIETATE - Se oferă spre vânzare o proprietate deosebită, amplasată într-o zonă centrală și foarte bine conectată din Popești-Leordeni, ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție sau desfășurarea unei activități comerciale. Cu o suprafață utilă de aproximativ 209 mp, un teren de 409 mp și o deschidere generoasă de aproximativ 19,53 metri liniari la Strada Leordeni, proprietatea se remarcă prin spațiile generoase, compartimentarea practică și multiplele posibilități de utilizare. Un avantaj important îl reprezintă existența unei clădiri secundare (C2), separată de corpul principal al casei, care a funcționat anterior ca salon de înfrumusețare și a generat venituri pasive pentru proprietar. Acest spațiu poate fi folosit în continuare pentru activități comerciale, birouri, cabinet medical, salon, atelier, spațiu de depozitare sau poate fi transformat după bunul plac al viitorului proprietar. Un alt beneficiu al proprietății îl reprezintă existența unui beci amplasat sub prima încăpere a clădirii secundare (C2), oferind spațiu suplimentar pentru depozitare, arhivă, stocuri, unelte sau alte activități specifice unei afaceri. Această proprietate oferă rar întâlnita combinație dintre confortul unei locuințe spațioase și oportunitatea dezvoltării unei activități proprii sau obținerii unui venit suplimentar. - TARGET - Proprietatea este ideală pentru: Familii numeroase care își doresc spațiu, intimitate și confort. Persoane care lucrează de acasă și au nevoie de spații suplimentare pentru birou. Antreprenori care își doresc să combine locuința cu propria activitate economică. Investitori interesați de proprietăți cu potențial de închiriere și generare de venituri pasive. Persoane care caută o proprietate versatilă, cu multiple posibilități de utilizare. - RANDAMENT ȘI POTENȚIAL DE INVESTIȚIE - Pe lângă locuința principală, proprietatea beneficiază de clădirea secundară C2, utilizată anterior ca salon de înfrumusețare, care poate genera venituri suplimentare prin închiriere sau exploatare comercială. Poziționarea într-o zonă centrală și accesibilă din Popești-Leordeni, împreună cu suprafața generoasă și deschiderea mare la stradă, transformă această proprietate într-o investiție sigură, cu perspective excelente de apreciere în timp. - COMPARTIMENTARE - • Parter - 80,9 mp utili • Living generos - 34,9 mp • Dormitor - 19,6 mp • Bucătărie separată - 19,3 mp • Baie - 5,1 mp • Hol • Sas • Terasă - 6,8 mp ETAJ - Mansardă - 92,6 mp utili • Cameră matrimonială - 20,1 mp • Dormitor - 17,1 mp • Dormitor - 17,7 mp • Birou - 12,9 mp • Baie - 5,9 mp • Holuri și spații de circulație • Terasă - 6,7 mp Exterior • Teren intravilan - 409 mp • Curte proprie • Clădire secundară (C2) • 4 locuri de parcare • Deschidere la stradă de aproximativ 19,53 ml - DESIGN ȘI DOTĂRI - Proprietatea beneficiază de multiple îmbunătățiri și dotări care contribuie la confortul locuirii: • Casă individuală • Mobilată • 3 centrale termice • Izolație exterioară • Acoperiș recondiționat • Compartimentare eficientă • Camere spațioase și luminoase • Spațiu comercial existent • Curte proprie cu multiple posibilități de amenajare - TEREN ȘI AMPLASAMENT - Terenul are o suprafață totală de 409 mp și beneficiază de o deschidere de aproximativ 19,53 metri liniari la Strada Leordeni. Această caracteristică oferă acces facil, vizibilitate excelentă și posibilitatea valorificării comerciale a proprietății. Curtea permite amenajarea unei zone de relaxare, spațiu verde, loc de joacă pentru copii sau alte facilități adaptate nevoilor viitorului proprietar. - LOCAȚIE ȘI POZIȚIONARE - Proprietatea este amplasată într-o zonă apreciată a Popești-Leordeniului, având acces rapid către București și toate facilitățile necesare unui stil de viață confortabil. În imediata apropiere se regăsesc: • Mega Image - aproximativ 30 m • Penny Market - 1 km • Lidl - 1 km • Kaufland - 1 km • Primăria Popești-Leordeni - 270 m • Școală Gimnazială Nr. 189 - 1,6 k

* Comisiom ZERO! Vila individuala la calcan P + 1, suprafata utila 137 mp, 4 camere, 3 bai, finisaje de exceptie, parte dintr- un ansamblu inchis de 8 vile, acces facil catre punctele de maxim interes.

REV2005112 SVN Residentialist va propune spre vanzare o vila situata in cadrul ansamblului rezidential Catted Residence din Pipera, una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din nordul Bucurestiului. Cu o suprafata utila de 156 mp si o gradina privata de aproximativ 40 mp, proprietatea ofera un echilibru foarte bun intre confort, functionalitate si accesibilitate. Vila este dispusa pe parter, etaj si mansarda si se vinde complet mobilata si utilata, fiind pregatita pentru mutare imediata. La parter se afla zona de zi, compusa din living si dining cu o suprafata de 30,28 mp, bucatarie de 9,40 mp, grup sanitar, hol, spatiu de depozitare si scara interioara. Accesul catre terasa acoperita de 12,11 mp si gradina privata completeaza acest nivel, oferind un spatiu placut pentru relaxare si petrecerea timpului liber. Etajul include un dormitor matrimonial cu dressing si baie proprie, doua dormitoare, o baie, hol si scara interioara. Mansarda dispune de o suprafata utila de 23,26 mp, dressing, grup sanitar si poate fi utilizata ca dormitor sau birou. Proprietatea beneficiaza de doua locuri de parcare exterioare. Ansamblul este amplasat intr-o zona cu acces rapid catre principalele puncte de interes din nordul Capitalei. In proximitate se afla centre comerciale, restaurante, sali de fitness, precum Pipera Plaza, Lidl, Cortina Wellness, World Class, dar si unele dintre cele mai apreciate institutii de invatamant private si internationale, precum Scoala Americana, Cambridge School, Scoala Germana Hermann Oberth si Mark Twain International School. Pentru mai multe informatii sau pentru programarea unei vizionari, va invitam sa contactati echipa SVN Residentialist.

Crosspoint Real Estate vă propune spre vânzare o vilă modernă, situată în comuna Snagov, sat Ciofliceni, într-o locație deosebită, cu deschidere directă către lac, ideală pentru cei care își doresc liniște, natură și confort. Proprietatea este amplasată pe un teren de 617 mp și este dispusă pe subsol, parter și mansardă, beneficiind de o terasă de 24 mp și o compartimentare excelentă. Vila oferă 4 camere, dintre care 3 dormitoare, un birou, 4 băi și un dressing, fiind proiectată pentru a răspunde nevoilor unei familii moderne. Casa se vinde la stadiul "alb", oferind posibilitatea personalizării finisajelor după preferințele viitorului proprietar. La cerere, aceasta poate fi predată complet finisată, la prețul de 395.000 €. Imaginile prezentate reprezintă randări ale parterului, realizate pentru a ilustra potențialul amenajării. Proprietatea beneficiază de încălzire în pardoseală cu pompă de căldură, fosă ecologică cu drenaj și este construită conform standardelor moderne de eficiență și confort. O alegere excelentă pentru cei care își doresc o locuință premium, într-un cadru natural deosebit, la doar câteva minute de București. Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.

-Îți propun la vânzare o casă individuală de 4 camere și 3 băi, situată în Comuna Berceni, într-o zonă liniștită, în plină dezvoltare, ferită de agitația urbană, dar cu acces rapid către București și principalele puncte de interes. -Proprietatea dispune de un teren generos de 575 mp, cu front stradal de 18 metri, lățime stradă de 9 metri și oferă spațiu suficient pentru o familie care își dorește confort, intimitate și o compartimentare practică. -Casa este bine împărțită, camerele sunt spațioase și luminoase, iar locuința este gândită pentru un stil de viață modern și funcțional. -Compartimentare: -Parter: living generos, ideal pentru petrecerea timpului alături de familie bucătărie separată, cu ieșire pe terasă baie spații bine organizate pentru confortul zilnic -Etaj: dormitor matrimonial cu baie proprie 2 dormitoare spațioase baie spațiu de depozitare, potrivit pentru mașina de spălat, uscător sau alte obiecte necesare locuinței -Detalii tehnice și dotări: casă individuală construcție nouă 4 camere 3 băi tâmplărie PVC Salamander cu geam tripan centrală termică de 24 kW izolație exterioară cu polistiren EPS 80 de 10 cm încălzirea se poate realiza prin pardoseală atât la parter, cât și la etaj, proprietatea fiind în stadiu de construcție finisaje incluse casă finisată la predare -Teren și acces: suprafață teren: 575 mp front stradal: 18 m lățime stradă: 9 m teren generos, potrivit pentru amenajarea unei curți, zone de relaxare sau spațiu verde acces facil către proprietate -Gard: gard pe față, spate și lateral plăci prefabricate din beton în partea din față: soclu de beton și panouri de lemn -Utilități: fosă betonată puț gaze curent electric -Localizare: -Proprietatea este amplasată în Comuna Berceni, într-o zonă liniștită, ferită de agitația urbană, dar foarte bine conectată cu Bucureștiul și cu toate facilitățile necesare unei vieți moderne. -Accesul către București este rapid, iar zona beneficiază de dezvoltări importante de infrastructură. Un avantaj important îl reprezintă investițiile majore aflate în desfășurare, printre care extinderea magistralei de metrou și accesul facil către Autostrada A0. -Conectarea se va realiza direct la magistrala M2 prin stațiile Tudor Arghezi și Berceni, ceea ce va contribui la creșterea accesibilității și a valorii proprietăților din zonă. -Zona este într-o continuă dezvoltare, fiind ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție. -Fotografiile sunt cu titlu de prezentare, de la proiectul anterior. Casa se află în construcție, iar fiind în acest stadiu, există posibilitatea adaptării anumitor detalii în funcție de preferințe. Proprietatea se va preda finisată, gata de mutare. -Preț: 175.000 euro -Finanțare și condiții de achiziție: se acceptă credit ipotecar consultanță gratuită pentru obținerea finanțării cost 0 pentru serviciile de creditare comision 0% pentru cumpărător achiziție direct de la dezvoltator Pret + TVA -Această proprietate este o alegere potrivită pentru cei care își doresc o casă individuală, spațioasă, cu teren generos, într-o zonă liniștită din Comuna Berceni, dar cu acces rapid către București. -Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție.

Crosspoint Real Estate vă propune spre vânzare o proprietate spectaculoasă, situată pe malul Lacului Tâncăbești, într-un cadru natural de excepție, ce oferă liniște, intimitate și acces rapid către București. Construită în anul 2005 și renovată complet în 2015, vila este amplasată pe un teren generos de 600 mp și beneficiază de o suprafață utilă de 180 mp, fiind ideală atât pentru o familie numeroasă, cât și pentru cei care își doresc o reședință de vacanță aproape de oraș. Proprietatea este dispusă pe parter și etaj, oferind 5 camere, 3 băi, spații generoase de zi și multiple zone de relaxare. Terasele însumează peste 20 mp, iar deschiderea către lac și vegetația matură creează o atmosferă rar întâlnită la doar 30 de minute de București. Unul dintre principalele atuuri ale proprietății este piscina exterioară, perfect integrată în curtea amenajată, oferind un spațiu ideal pentru relaxare și petrecerea timpului liber alături de familie și prieteni. Construcția beneficiază de structură din beton și lemn, încălzire în pardoseală, centrală termică proprie și toate utilitățile necesare pentru un nivel ridicat de confort. Poziționată pe malul Lacului Tâncăbești și la doar câteva minute de zona Snagov, proprietatea reprezintă o oportunitate rară pentru cei care caută o locuință exclusivistă, înconjurată de natură, fără a renunța la accesul facil către Capitală.

Nu cumperi doar o casă, ci un început. Parterul este deja pregătit - mobilat, primitor, gata să devină „acasă” din prima zi. Etajul 1 te așteaptă să-l transformi după visurile tale, iar podul îți oferă spațiu pentru planuri viitoare. Vilă spațioasă P+1, ideală pentru familie - posibilitate de personalizare etaj- materialele pentru etaj sunt achizitionate cat si mobila si accesoriile intra in pretul casei Se oferă spre vânzare vilă cu regim de înălțime parter + etaj, situată într-o zonă liniștită, pe un teren generos de 420 mp. - curent electric - fosa ecologica - put Suprafața utilă este de 120 mp, iar compartimentarea este gândită pentru confort și funcționalitate: 2 livinguri mari și luminoase 4 dormitoare - 2 matrimoniale 4 băi 2 bucătărie open-space (se pot inchide) 2 camere mari spatii tehnice (centrale, boiler,. ) -spații de depozitare -terasa -gradina Parterul este complet finalizat și pregătit pentru locuire, iar etajul se află în curs de finisare - un avantaj important pentru viitorul proprietar, care îl poate amenaja exact după propriile preferințe. Curtea oferă spațiu suficient pentru relaxare, grădină sau zonă pentru copii. Proprietatea este ideală pentru cei care caută o casă spațioasă, bine compartimentată ! Pentru detalii si vizionare; - Florin: Contactează

Această casă de vânzare situată în zona Fundeni are un singur nivel și este construită din cărămidă. Dispune de 4 camere, centrală pe gaz și este renovată. Tâmplăria din PVC cu geam termoan și acoperișul din tablă adaugă un plus de confort. Pe terenul de 124 mp, ai la dispoziție o curte amenajată şi împrejmuită. Locația este ideală, având acces rapid la: transport public (stații de autobuz la 162 m) supermarketuri și magazine (Carrefour Express la 377 m) restaurante (Restaurant Margineni la 165 m) parcuri (Parcul Motodrom la 382 m) unități de învățământ (Universitatea de Construcții București la 630 m) clinici (Affidea Fundeni la 485 m) bănci (ATM Raiffeisen Bank la 679 m) Dacă te interesează această proprietate, nu ezita să ne contactezi pentru a o viziona

se vinde casa in comuna berceni casa necesita renovare materiale cumparate se vinde ca in poze locatie buna teren 420 mp Contactează

VILA MEDITERANEANA EXCLUSIVISTA | 224 MP CONSTRUITI | CURTE AMENAJATA 400 MP | IDEALA PENTRU SEDIU DE COMPANIE SAU 2 FAMILII EBA REAL ESTATE va propune in exclusivitate o proprietate rara, construita fara compromisuri, destinata celor care apreciaza calitatea, spatiul si versatilitatea. O vila individuala impunatoare, cu arhitectura mediteraneana eleganta, amplasata pe o strada privata, intr-o zona selecta, cu vecinatati de calitate si acces rapid catre toate punctele de interes ale orasului. Cu o suprafata construita de 224 mp, 179 mp utili si o curte amenajata de aproximativ 400 mp, aceasta proprietate reprezinta alegerea ideala pentru sediul unei companii prestigioase, cabinet profesional, birouri premium sau pentru doua familii care doresc sa locuiasca impreuna, pastrandu-si in acelasi timp independenta. Constructia a fost realizata in regie proprie de un constructor renumit, folosind exclusiv materiale premium: • Structura pe cadre din beton armat • Zidarie din caramida Porotherm de 30 cm • Termosistem Sika de 10 cm, densitate ridicata • Tamplarie Salamander cu geam tripan si 7 camere • Usa metalica de acces • Finisaje premium din import • Gresie si faianta Marazzi Compartimentarea inteligenta permite transformarea facila in doua apartamente complet independente: PARTER: * Living generos, luminos * Bucatarie open-space complet mobilata si utilata * 2 dormitoare * 2 bai * Camera tehnica ETAJ: * Living impresionant, de dimensiuni generoase * 2 dormitoare * 2 bai * Spatiu tehnic Fiecare nivel poate functiona autonom, avand toate facilitatile necesare pentru locuire sau activitate profesionala. Proprietatea beneficiaza de toate utilitatile: * Gaz * Curent electric * Apa * Canalizare * Put propriu pentru consum si irigarea gradinii Pozitionarea este excelenta, in zona Strazii Orhideelor, la doar cateva minute de Scoala si Gradinita Petru Rares, parcuri, supermarketuri si principalele puncte de interes. O proprietate care combina eleganta unei resedinte premium cu functionalitatea unui sediu de afaceri modern. Pret: 295000 Euro, usor negociabil. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari private, contactati EBA REAL ESTATE. Exclusivitate EBA REAL ESTATE.

Vă prezentăm o casă modernă, cu regim de înălțime P+E, situată în comuna Domnești, județul Ilfov, într-un complex rezidențial de doar 25 de locuințe. Această comunitate restrânsă oferă un nivel ridicat de intimitate, iar siguranța este garantată de accesul securizat și de sistemul de monitorizare video permanent. Este locația perfectă pentru o familie care își dorește un stil de viață modern, ferit de agitația urbană, dar cu o conexiune rapidă către București. Proprietatea dispune de 4 camere și 3 băi, având o suprafață utilă de 120 mp, și este amplasată pe un teren de 401 mp. Un mare avantaj este faptul că se predă cu curtea complet amenajată și dotată cu sistem automatizat de irigații, fiind gata de utilizare din prima zi. Locuința excelează la capitolul eficiență energetică. Dispune de un sistem fotovoltaic compus din panouri de 5 kW și invertor de 10 kW, care permite extinderea facilă pe viitor, având totodată pregătită infrastructura pentru montarea unei pompe de căldură. Confortul termic este asigurat prin încălzire în pardoseală pe ambele niveluri, garantând facturi minime de întreținere. Proprietatea este complet racordată la toate utilitățile: apă curentă, canalizare, gaze naturale, curent electric, fibra optica. Compartimentarea interioară este inteligentă și perfect optimizată. La parter se află zona de zi, compusă dintr-un living generos cu zonă de dining, o bucătărie închisă cu ieșire directă în curte, o baie de serviciu și camera tehnică. Etajul este dedicat zonei de odihnă și cuprinde un dormitor matrimonial cu baie proprie, alte două dormitoare spațioase deservite de o a doua baie situată pe hol, precum și două balcoane ideale pentru momentele de relaxare. Menționăm că exact același model de casă este disponibil pentru vânzare și în varianta cu subsol, la prețul de 240.000 euro plus TVA, oferind astfel un spațiu adițional excelent pentru diverse destinații, în funcție de nevoile dumneavoastră. Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați. Vă așteptăm cu drag să descoperiți noua dumneavoastră casă!

Pun spre vânzare o casă cu 4 camere, intr un complex rezidențial la 10 min de București! Mai exact la 10 min de târgul vitan. Locuința se vinde utilată și mobilată! Doar micile electrocasnice se vor opri de către actuali proprietari. Locuința dispune de:

Clădire de investiție complet închiriată | 633 mp utili | D+P+2E+M | Sector 1 - Aviator Maior Ștefan Sănătescu În una dintre cele mai exclusiviste și bine cotate zone ale Sectorului 1, această proprietate reprezintă o oportunitate rară de achiziție a unui activ imobiliar premium, destinat investitorilor care urmăresc stabilitate, poziționare excelentă și potențial de apreciere pe termen lung. Amplasată pe Strada Aviator Maior Ștefan Sănătescu, în imediata apropiere a zonelor Kiseleff, Piața Victoriei, Arcul de Triumf și cartierului diplomatic, clădirea beneficiază de o adresă reprezentativă și de acces rapid către principalele centre administrative și de afaceri ale Capitalei. Proprietatea este în prezent închiriată integral, având contracte de închiriere active și reprezentând o investiție generatoare de venit încă din prima zi de proprietate. Principalele avantaje Proprietate complet închiriată Contracte de închiriere active Venit recurent încă din momentul achiziției Amplasare premium în Sectorul 1 Clădire reprezentativă, cu compartimentare eficientă Curte proprie generoasă 4 locuri de parcare private Ideală pentru investiție pe termen lung Potrivită pentru sedii corporate, ambasade, clinici sau companii multinaționale Date tehnice Teren: 327 mp Front stradal: aproximativ 20 ml Suprafață construită la sol: 148 mp Curte liberă: aproximativ 179 mp Suprafață utilă totală: aproximativ 633 mp Suprafață construită desfășurată: aproximativ 764 mp Regim de înălțime: Demisol + Parter + 2 Etaje + Mansardă Aproximativ 18 încăperi principale 4 locuri de parcare în incintă Compartimentare Proprietatea este distribuită pe cinci niveluri și oferă o compartimentare eficientă, potrivită atât pentru utilizarea integrală de către un singur ocupant, cât și pentru organizarea pe departamente sau spații independente. Demisolul include patru încăperi, spații tehnice și zone auxiliare. Parterul și cele două etaje dispun de camere spațioase, bucătării, grupuri sanitare și spații de circulație generoase, fiind ideale pentru activități administrative sau de reprezentare. Mansarda completează proprietatea cu spații suplimentare ce pot fi utilizate ca birouri executive, apartament de serviciu, zonă de management sau spații suport. Curtea proprie și cele patru locuri de parcare reprezintă un avantaj competitiv important pentru o proprietate situată într-una dintre cele mai căutate zone de business și reprezentare din București. Datorită amplasării, suprafeței și versatilității, proprietatea este ideală pentru investitori, family offices, fonduri private, ambasade, sedii de companie, firme de consultanță, case de avocatură, clinici premium sau alte activități care necesită o adresă de prestigiu. Informațiile financiare, situația contractelor de închiriere și documentația completă sunt disponibile la cerere. EN Fully Leased Investment Property | 633 sqm Usable Area | Basement + Ground Floor + 2 Upper Floors + Attic | Prime Sector 1 - Bucharest Located in one of Bucharest's most prestigious residential and business districts, this exceptional property represents a rare opportunity to acquire a premium income-producing asset in the heart of Sector 1. Positioned on Aviator Maior Ștefan Sănătescu Street, within close proximity to Kiseleff, Victory Square, the Arch of Triumph and Bucharest's diplomatic quarter, the building enjoys an outstanding address and excellent accessibility to the city's main business and administrative hubs. The property is currently fully leased, with active tenancy agreements in place, providing immediate recurring income from the first day of ownership. Key Highlights Fully leased investment property Existing valid tenancy agreements Immediate recurring income Prestigious Sector 1 location Representative standalone building Generous private courtyard Four on-site private parking spaces Excellent long-term investment opportunity Suitable for corporate headquarters, embassies, medical practices and multinational companies Technical Specifications Land plot: 327 sqm Street frontage: approximately 20 linear meters Building footpri

Va prezentam un ansamblu exclusiv format din 6 duplexuri moderne, amplasate intr-o zona linistita si apreciata din Pantelimon, la doar cateva minute de padure, lac si principalele puncte de interes ale orasului. Pret de lansare: 204.999 € + TVA pentru o singura unitate disponibila. Dupa vanzarea acesteia, celelalte unitati vor fi comercializate la preturi diferite. Constructiile sunt realizate cu materiale de calitate: Caramida Porotherm de 30 cm Izolatie exterioara cu polistiren de 10 cm Izolatie in pod cu vata de sticla de 10 cm Compartimentare practica si spatii generoase Locuinta dispune de 102 mp utili, inteligent compartimentati. La parter regasim zona de zi, formata din living cu dining, bucatarie, baie si hol de acces, iar etajul este dedicat zonei de odihna, cu 3 dormitoare si 2 bai, configuratie ideala pentru o familie moderna. Localizare excelenta: - 2 minute de mers pe jos pana la padure - 5 minute pana la Lidl si Mega Image - Lacul Pantelimon si zone de agrement in apropiere - Restaurante, cafenele si multiple facilitati la cateva minute distanta - Acces rapid catre Bucuresti Locuinta prezentata in fotografii si in cadrul vizionarilor este amenajata ca showroom, pentru a evidentia potentialul spatiului. Duplexurile se predau nemobilate si neutilate, insa dezvoltatorul ofera posibilitatea predarii complet mobilate si utilate, exact ca in prezentare, pentru un cost suplimentar de 22.000 €. Va invitam sa descoperiti proiectul, sa vizitati locuintele disponibile si sa aflati toate detaliile. In cadrul evenimentului vom prelua ofertele de cumparare pentru unitatile disponibile. Pentru detalii suplimentare, planuri si programarea unei vizionari, va stau la dispozitie. Prima unitate disponibila la pretul promotional reprezinta o oportunitate excelenta pentru cei care doresc sa intre primii in acest proiect.

# RO ## Clădire de investiție complet închiriată | Vilă interbelică restaurată | 530 mp utili | Thomas Masaryk - Ultracentral, București Situată într-una dintre cele mai reprezentative zone istorice ale Capitalei, la doar câteva minute de Piața Universității, această vilă interbelică impresionează prin arhitectura sa elegantă, dimensiunile generoase și versatilitatea spațiilor. Construită în anul 1920 și restaurată integral, consolidată și modernizată, proprietatea îmbină farmecul arhitecturii de epocă cu facilitățile tehnice moderne, fiind pregătită pentru exploatare imediată. **Proprietatea este în prezent închiriată integral**, beneficiind de contracte active și reprezentând o investiție stabilă, cu venituri recurente și potențial de apreciere pe termen lung. ### Principalele avantaje * Proprietate complet închiriată * Contracte de închiriere active * Vilă interbelică restaurată și modernizată * Zonă ultracentrală premium * Două intrări complet independente * Curte proprie cu parcare pentru 3 autoturisme * Posibilitate de parcare pentru încă 2 autoturisme în fața proprietății * Potrivită atât pentru investiție, cât și pentru sediu reprezentativ * Active similare sunt extrem de rare în această zonă ### Date tehnice * Teren: 275,64 mp * Front stradal: aproximativ 10,30 ml * Suprafață construită la sol: 182 mp * Suprafață utilă totală: aproximativ 530 mp * Suprafață construită desfășurată: aproximativ 732 mp * Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă * Aproximativ 14 încăperi principale * Curte proprie amenajată pentru parcare ### Compartimentare Imobilul este distribuit pe patru niveluri, fiecare fiind conceput pentru o utilizare eficientă și flexibilă. **Demisolul** oferă patru camere, bucătărie, grup sanitar și spații tehnice, beneficiind de lumină naturală, climatizare, centrală termică, dezumidificatoare și ventilație. **Parterul** este organizat în jurul unui hol reprezentativ cu antecameră și cuprinde trei camere ample, decorate cu elemente arhitecturale originale, inclusiv sobă din teracotă, două băi și bucătărie. **Etajul** dispune de trei camere spațioase cu tavane înalte și decorațiuni de epocă, un hol generos cu acces către balcon, bucătărie și două băi. **Mansarda**, cu acces separat din curte, funcționează ca o unitate independentă și include un living generos, două camere suplimentare, bucătărie, două grupuri sanitare, spații de depozitare și pod. Lumina naturală este asigurată atât prin ferestre clasice, cât și prin ferestre Velux acționate electric. Nivelul beneficiază de centrală termică proprie și sistem de climatizare. ### Dotări * Supraveghere video integrală * Videointerfon * Poartă auto și acces pietonal automatizate * Sistem de alarmă * Tâmplărie termoizolantă * Plase pentru insecte * Centrale termice proprii * Aer condiționat * Internet și infrastructură IT pregătită pentru activități corporate Prin poziționare, compartimentare și imagine, proprietatea este ideală pentru firme de avocatură, consultanță, sedii de companie, ambasade, clinici premium, family offices sau alte activități care necesită o adresă reprezentativă în centrul Bucureștiului. Informațiile financiare, situația contractelor de închiriere și documentația completă sunt disponibile la cerere. - # EN ## Fully Leased Investment Property | Restored Historic Villa | 530 sqm Usable Area | Thomas Masaryk - Central Bucharest Located in one of Bucharest's most prestigious historic districts, just minutes from University Square, this elegant interwar villa combines architectural heritage with modern functionality and represents a rare investment opportunity. Originally built in 1920, the property has been fully restored, structurally upgraded and modernized, offering contemporary technical standards while preserving its distinctive period character. **The property is currently fully leased**, with active tenancy agreements in place, providing immediate recurring income and long-term investment stability. ### Key Highlights * Fully leased investment property * Existing valid tenancy agreements * Restored and modernized historic

ID Proprietate : P18866 Oportunitate rară de achiziție a unei proprietăți generatoare de venit, situată în una dintre cele mai apreciate zone istorice și centrale ale Bucureștiului - Armenească. Amplasată pe un teren de 325 mp și beneficiind de aproximativ 37 ml de front stradal cumulat, proprietatea se remarcă prin poziționarea excelentă, vizibilitatea ridicată și accesul facil către Universitate, Piața Rosetti, Piața Unirii și principalele zone de business ale Capitalei. Imobilul este exploatat cu succes de mai mulți ani și reprezintă o investiție stabilă, cu flux de venit predictibil. Principalele avantaje Proprietate complet închiriată Contracte de închiriere active și valabile Flux de venit stabil și predictibil Clădire de colț cu vizibilitate excelentă Locație premium în centrul Bucureștiului Potențial de apreciere pe termen lung Active similare sunt extrem de rare în această zonă Date tehnice Teren: 325 mp Front stradal cumulat: aprox. 37 ml Suprafață construită la sol: 262 mp Curte liberă: aprox. 63 mp Suprafață utilă totală: 723 mp Suprafață construită desfășurată: 1.179 mp Regim de înălțime: Subsol + Demisol parțial + Parter + Mezanin parțial + Etaj + Mansardă Aproximativ 18 încăperi principale 2 băi și 6 grupuri sanitare Terasă, balcon și logie Datorită poziționării, dimensiunii și configurației sale, proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori, fonduri private, family offices sau companii interesate de achiziția unui activ imobiliar cu venituri recurente și potențial ridicat de creștere a valorii. Informațiile financiare și documentația completă sunt disponibile la cerere. EN Fully Leased Investment Property | 723 sqm Usable Area | Corner Building | Armeniasca District, Bucharest Rare opportunity to acquire a fully income-producing property located in one of Bucharest's most sought-after historic and central districts - Armeniasca. Positioned on a 325 sqm land plot and benefiting from approximately 37 linear meters of combined street frontage, the property offers excellent visibility, strong accessibility and immediate proximity to University Square, Rosetti Square, Unirii Square and Bucharest's main business districts. The building has been continuously leased for several years and represents a stable investment with predictable cash flow. Key Highlights Fully leased property Existing valid tenancy agreements Stable and predictable income stream Corner building with excellent visibility Prime central Bucharest location Long-term capital appreciation potential Rare asset class within the Armeniasca district Technical Specifications Land plot: 325 sqm Combined street frontage: approx. 37 linear meters Building footprint: 262 sqm Private courtyard: approx. 63 sqm Total usable area: 723 sqm Gross built area: 1,179 sqm Layout: Basement + Partial Lower Ground Floor + Ground Floor + Partial Mezzanine + First Floor + Attic Floor Approximately 18 main rooms 2 bathrooms and 6 restrooms Terrace, balcony and loggia Due to its strategic location, size and versatile layout, the property is ideally suited for investors, private equity groups, family offices or companies seeking a prime real estate asset with recurring income and strong long-term upside potential. Financial information and full documentation are available upon request.

O proprietate care se remarca prin suprafata generoasa a terenului, calitatea constructiei si compartimentarea echilibrata, situata in Cornetu, Ilfov. Construita in anul 2017 si foarte bine intretinuta, aceasta locuinta dispune de o suprafata utila de 245 mp si este amplasata pe un teren de 1.537 mp, oferind spatiu, confort si multiple posibilitati de utilizare pentru o familie care isi doreste o locuinta completa, pregatita pentru mutare imediata. Casa este dispusa pe parter si etaj si beneficiaza de o compartimentare functionala, gandita pentru confortul unei familii numeroase. La parter regasim un living generos, o bucatarie cu zona de dining, o baie, camera tehnica, precum si un dormitor cu baie proprie. Un avantaj important al acestui dormitor este existenta unei incaperi suplimentare, prevazuta cu instalatii sanitare, care poate fi amenajata ca bucatarie secundara, oferind posibilitatea amenajarii unei zone independente pentru membri ai familiei, oaspeti sau activitati profesionale. Tot la parter se afla o terasa inchisa cu suprafete vitrate, utilizabila pe tot parcursul anului. Etajul completeaza excelent zona de locuit printr-un living utilizat in prezent ca birou, cu acces catre balcon, un dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie si balcon, precum si doua dormitoare suplimentare, fiecare beneficiind de dressing. Acestea sunt deservite de o baie comuna cu cada si au acces la un balcon comun. Unul dintre marile avantaje ale proprietatii este terenul de 1.537 mp, frumos intretinut si suficient de generos pentru amenajarea unei zone de relaxare, a unei gradini sau a altor spatii dedicate timpului petrecut in aer liber. Frontul stradal de 12,5 metri completeaza foarte bine configuratia terenului si permite un acces facil si o organizare eficienta a spatiului exterior. Pe teren se afla si o anexa cu amprenta de 32 mp, utilizata in prezent ca spatiu de depozitare. Aceasta poate fi renovata si transformata intr-un spatiu de locuit, casa de oaspeti, birou sau atelier, in functie de nevoile viitorului proprietar. Din punct de vedere constructiv, proprietatea se remarca prin materiale si solutii de executie de buna calitate. Structura este realizata din caramida Porotherm, iar inaintea aplicarii finisajelor si a termoizolatiei au fost executate tencuieli atat la interior, cat si la exterior, un detaliu care contribuie la durabilitatea constructiei. Casa beneficiaza de izolatie exterioara de 10 cm, izolatie sub pardoseala si acoperis in stil mediteranean, termo si hidroizolat cu polistiren extrudat. Tamplaria Salamander cu geam tripan, centrala termica proprie si curentul trifazic completeaza specificatiile tehnice ale unei constructii realizate cu atentie la confort si eficienta. Pentru siguranta si functionalitate, proprietatea este echipata cu sistem de supraveghere video, sistem de alarma, videointerfon si poarta electrica. Beneficiaza de toate utilitatile, respectiv energie electrica, gaze naturale si canalizare. Finisajele sunt de buna calitate, actuale si foarte bine intretinute, iar un avantaj important este faptul ca proprietatea se vinde complet mobilata si utilata, exact asa cum este prezentata. O proprietate care se remarca prin suprafata generoasa a terenului, compartimentarea practica, starea excelenta de intretinere si calitatea constructiei, oferind viitorilor proprietari posibilitatea de a se muta imediat, fara investitii suplimentare.

Pretul complet mobilata si utilata - 298.000 euro Va oferim spre vanzare o casa complet utilata si amenajata, gata de mutare, situată in Otopeni, intr-un complex rezidential finalizat in 2022 pe strada Putna, o strada linistita cu case, cu acces rapid si facil spre zona de afaceri din nordul capitalei, iar odata cu deschiderea M6 acest acces va fi unul si mai rapid. In comparatie cu alte imobile din zona, acesasta proprietate dispune de o compartimentare practica si spatioasa, iar unele unele lucrari de recompartimentare au fost facute cu scopul de a aduce individualitate acestei proprietati. Descriere: Casă tip duplex cu curte individuala Parter + Etaj + Mansarda Suprafata utila parter + et. 1 = 112 mp Suprafata utila mansarda = 50 mp Amprenta la sol = 92 mp Total suprafata teren = 220 mp Performanta energetica Clasa A Parter: - Living generos, cu iesire spre terasa coperita din spate si curte; - Bucatarie deschisa, complet mobilata si echipata cu electocasnice moderne, permite separarea acesteia in zona de luat masa si in bucataria propriu-zisa; - Baie; - Spatii de depozitare discrete; - Hol cu scara spre et. 1. Etaj 1: Trei dormitoare, dintre care: - Dormitor matrimonial, dotat cu baie proprie, formand impreuna zona matrimoniala, intima si eleganta, cu acces direct la balcon; - Dormitor 2, amenajat in dressing pentru haine, si acesta cu acces la balcon; - Dormitor 3, dotat cu baie proprie; - Spalatorie / uscatorie; - Incapere pentru depozitare incaltaminte; - Balcon; - Hol, cu scara spre mansarda. Mansarda generoasa si luminoasa, separata prin usa de restul casei: - Mansarda poate fi transformata dupa bunul plac al noilor proprietari in una sau doua camere (de oaspeti, birouri, zona de relaxare), plus amenajarea unei bai sau poate fi folosita asa cum este, ca un spatiu mai mult decit generos pentru depozitarea diverselor lucruri (inaltimea la coama este de 3,5 m). Mansarda este deja pregatita pentru oricare dintre solutiile alese: calorifele sunt montate, traselele de alimentare cu apa si scurgere sunt deja trase. - Placa rezistenta de beton - Geamuri de mansarda Curte privata, ideala pentru momente de relaxare, pentru joaca sau organizarea unui gratar, fiind amenajata cu flori, copaci si pomi fructiferi pe rod, etc. Imobilul este dotat cu sistem de alarma si supraveghere video, este racordat la toate utilitatile (apa, gaz, curent, canalizare). CATV, internet. Centrala termica Vaillant Ecotec Plus. 2 locuri de parcare. Zona linistita, dar conectata la facilitatile urbane: Statia STB / Linia albastra are capatul de linie pe str. Putna. Gradinite, scoli, liceu. Magazinele Lidl, Penny, Kaufland (in proiect) Aeroportul Henri Coandă, DN1, Centura Bucuresti. Ne puteti contacta oricand pentru intrebari suplimentare sau pentru a programa o vizionare.

Vă prezentăm o vilă individuală nouă, finalizată în 2025 și gata de mutare, construită cu atenție la detalii și materiale de calitate, amplasată pe un teren de aproximativ 300 mp, într-o zonă liniștită din Otopeni. Proprietatea este ideală pentru o familie care își dorește confort, intimitate și acces rapid către București și principalele puncte de interes. Caracteristici principale: Regim de înălțime: Parter + Etaj Vilă nouă, finalizată în 2025 Gata de mutare Teren: 300 mp Curte proprie, ideală pentru amenajarea unei zone de relaxare, loc de joacă sau grădină Locuri de parcare în incintă Compartimentare practică și eficientă Spații generoase și foarte luminoase Compartimentare Parter: Living generos cu zonă de dining și acces către terasă Bucătărie închisă Dormitor/Birou Hol de acces Grup sanitar Casa scării Terasă Compartimentare Etaj: 3 dormitoare luminoase Dormitor matrimonial cu dressing 2 băi Hol de distribuție Dressing suplimentar Avantaje: Proprietate nouă, finalizată în 2025 și disponibilă imediat Gata de mutare, fără timpi de așteptare Compartimentare ideală pentru familii Curte privată de aproximativ 300 mp Arhitectură modernă și finisaje contemporane Spații bine optimizate, cu lumină naturală din abundență Zonă liniștită, cu acces facil către școli, grădinițe, centre comerciale, Aeroportul Henri Coandă și București Dacă sunteți în căutarea unei locuințe moderne, spațioase și disponibile imediat, această proprietate reprezintă o alegere excelentă. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări: Nicolăescu Florian Sorin Consultant Imobiliar Telefon: Contactează VAUNT ID: 124389