Casă 54 mp, anexe, curte 400 mp, toate utilitățile, urbanism, Sector 5

Persoană fizică vând proprietate cu certificat de urbanism, aflată în București, sector 5, zona Prelungirea Ghencea, la 15 minute de mers pe jos până la stația de metrou Râul Doamnei. Proprietatea este compusă din 400 mp teren cu destinația curți construcții pe care se află și o casă bătrânească din cărămidă cu suprafața de 54 mp construită în 1950. În partea din spate a terenului, lângă casă, se mai găsesc doua magazii pentru depozitat unelte, materiale de construcții, etc. Casa este veche dar este locuibilă, fiind locuită și în prezent. Constă în doua camere, baie cu dus (foarte mică), bucătărie și hol. Oferă condiții minime, decente, dar este ideală pentru cazarea echipei de constructori pe durata lucrărilor aferente unui nou imobil. Încălzirea este cu sobe de teracotă pe gaz, apa rece și canalizarea de la rețea, iar apa caldă este obținută cu ajutorul unui boiler pe curent electric. Aceasta poate fi demolată după terminarea lucrărilor de construcție al noului imobil, rezultând într-o curte liberă, foarte frumoasă și generoasă, de minim 220 mp, respectând astfel gradul de ocupare al terenului de 45%, impus de lege. Terenul este foarte versatil datorită suprafeței de 400 mp dispus aproximativ 20 X 20 ml, cu deschidere la strada asfaltată si iluminată public. Se pretează pentru orice proiect de construcții, începând de la o Vilă single și continuând cu Vilă duplex, triplex, bloc de apartamente, cămin de studenți, azil de bătrâni, etc. Din certificatul de urbanism reiese un regim maxim de înălțime de 14m, P + 2E +M, sau P + 2E +E3R (etajul al treilea trebuie retras, rezultând o suprafață maxima construită de 60% din suprafața nivelului anterior). P.O.T de 45% rezultă o amprentă la sol (excluzând terase deschise sau balcoane cu adâncime de până la un metru) de 180 mp, respectând bine înțeles retragerile de la limitele laterale și respectiv posterioară ale proprietății, impuse de lege. C.U.T de 1.6 pentru construcțiile P + 2E +M, sau P + 2E +E3R, rezultând într-o suprafață desfășurată construită/construibilă de 640 mp. Proprietatea dispune de toate utilitățile în casă: · Apă curentă și canalizare · Energie electrică · Gaz · Internet/telefonie/televiziune · Poartă acces auto și pietonal · Deschidere 20 ml la drum asfaltat și iluminat public · Numeroase stații STB în apropiere, una chiar în capătul străzii la 1 minut de mers pe jos și multe altele pe Prelungirea Ghencea respectiv Valea Oltului, la 5-7 minute de mers pe jos. · Stația de Metrou Râul Doamnei la 15 minute de mers pe jos · Și bine înțeles școli, grădinițe, supermarketuri și multe altele în imediată apropiere fiind la granița cu Cartierul Drumul Taberei. Eu sunt cadru medical și răspund foarte greu la telefon, dar rog persoanele interesate să îmi trimită un email sau mesaj pe Olx, cu numărul de telefon; sun eu înapoi. Rog să nu fiu deranjat inutil, pentru întrebări care au deja răspunsul în acest anunț. Prețul este discutabil în limita bunului simt, așadar aștept oferte pertinente din partea dumneavoastră. Doar persoane realmente interesate, vă rog. Mulțumesc pentru interes.