Immobili commerciali in affitto - București

Inchiriez spatiu comercial nou cu suprafata de 189mp in sector 3, in zona Titan - Prevederii, la demisolul unui imobil nou construit. Spatiu are vitrina generoasa de 9 m cu 3 m inaltime, dispune de terasa in spatele cladirii. Imobilul este dat in folosinta in 2026, spatiul este doat cu gresie, termopan, multiple intrari, sistem de iluminare, prize de 220 si trifazic, grup sanitar. Se inchiriaza pe termen lung, minim 12 luni, exclus activitati horeca. Pret 2500 euro fix.

La 11 euro/mp gasesti spatiul tau de birouri intr-o zona foarte linistita, fara alt adaos in afara de utilitatile unde tu ai control. Cauți un spațiu de birouri într-o clădire nouă, într-o zonă centrală, cu acces facil către Piața Unirii și Timpuri Noi? Astăzi îți propun un spațiu de birouri situat la mezaninul unei clădiri moderne, pe Str. Dumitru Papazoglu nr. 96, Sector 3, în apreciata zonă Nerva Traian. Spațiu de birouri 107,80 mp utili 143,40 mp suprafață totală Mezanin Clădire nouă Centrală termică individuală Contorizare separată pentru utilități Datorită compartimentării și amplasării, spațiul este potrivit pentru: birou de contabilitate; agenție de marketing; firmă de consultanță; cabinet de arhitectură sau proiectare; companie IT; sediu administrativ sau alte activități de birou. Zona Nerva Traian este una dintre cele mai apreciate zone de business din Sectorul 3, oferind acces rapid către Timpuri Noi, Piața Unirii, Mall Vitan și principalele artere ale orașului. Condiții de închiriere: contract pe o perioadă de minimum 12 luni; 2 luni de garanție; 1 lună de chirie în avans. Dacă ești în căutarea unui sediu modern, bine poziționat și pregătit să susțină dezvoltarea afacerii tale, te invit să programezi o vizionare.

Vă propunem spre închiriere un spațiu de birouri cu personalitate, situat într-o vilă istorică cu arhitectură deosebită, în inima Cartierului Creativ din București Spațiul are o suprafață utilă de aproximativ 220 mp, fiind dispus pe etajul 1 și mansardă, cu o compartimentare eficientă ce oferă numeroase posibilități de organizare. Compartimentare: Etaj 1: 4 birouri și 2 grupuri sanitare; Mansardă: 3 birouri și 3 grupuri sanitare; Total: 7 încăperi și 5 băi. Fiecare încăpere este dotată cu aer condiționat, iar clădirea beneficiază de o bună eficiență energetică, oferind un mediu de lucru confortabil în orice sezon. Un avantaj important al proprietății îl reprezintă flexibilitatea închirierii. Spațiul poate fi închiriat integral sau modular, în funcție de necesitățile companiei dumneavoastră. Atmosfera este unul dintre punctele forte ale acestei locații. La parter funcționează o cafenea cu terasă amenajată într-o curte plină de vegetație, un loc ideal pentru întâlniri informale sau pauze de lucru într-un cadru relaxant. Zona oferă acces rapid la restaurante, cafenele, galerii de artă, teatre, instituții de învățământ artistic și numeroase hub-uri dedicate industriilor creative, fiind un punct de întâlnire pentru antreprenori, freelanceri și companii inovatoare. Spațiul este recomandat pentru activități precum: IT și software; marketing și publicitate; arhitectură și design; consultanță; agenții de creație; producție media; educație și training; organizații culturale și ONG-uri. Dacă sunteți în căutarea unui sediu care să combine farmecul unei clădiri istorice cu funcționalitatea unui spațiu modern, într-o locație cu identitate și vizibilitate, această proprietate reprezintă o alegere excelentă.

REC3001838 Clădire de birouri de închiriat - Calea Griviței | S+P+4 | Stradal Disponibilă spre închiriere, această clădire de birouri beneficiază de o amplasare excelentă pe Calea Griviței, cu acces facil către principalele artere ale orașului și mijloacele de transport în comun. Poziționarea stradală oferă vizibilitate foarte bună și o imagine reprezentativă pentru orice companie. Imobilul este dispus pe subsol, parter și 4 etaje, având o compartimentare eficientă ce permite adaptarea spațiilor în funcție de necesitățile viitorului chiriaș. Proprietatea este potrivită pentru sediul unei companii, clinică medicală, centru de servicii, firmă de consultanță, IT, showroom sau alte activități de birouri. Clădirea oferă spații luminoase, funcționale și flexibile, fiind o alegere excelentă pentru companiile care își doresc un sediu reprezentativ într-o zonă cu accesibilitate foarte bună. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

REC3001837 Se oferă spre închiriere un spațiu comercial amplasat într-o zonă premium a Capitalei, în Floreasca, pe o stradă cu vad comercial foarte bun și trafic pietonal și auto intens. Proprietatea beneficiază de o vitrină stradală generoasă de aproximativ 15 metri liniari, oferind vizibilitate excelentă și expunere maximă pentru orice tip de afacere. Spațiul este dispus pe parter și subsol, având o compartimentare practică ce permite desfășurarea unei game variate de activități, precum showroom, birouri, clinică, salon, agenție sau alte servicii. Imobilul este situat la parterul unui bloc aflat în curs de reabilitare, ceea ce va contribui la îmbunătățirea aspectului exterior și la creșterea atractivității locației. Spațiul va fi predat igienizat după eliberarea de către actualul chiriaș și va fi disponibil începând cu 1 septembrie 2026. Chiria este de 3.500 € + TVA/lună. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Spatiu comercial, stradal, Soseaua Stefan cel Mare (intersectia Lizeanu), la parterul blocului Bellagio. Proprietatea este spatiu comercial din constructie si este renovata complet. Detalii tehnice: Suprafata: 45 mp Vitrina: 5 ml Utilitati: curent 220V, apa, canalizare, 2 grupuri sanitare, aer conditionat Pozitionare si potential: Locatia beneficiaza de trafic pietonal si auto intens, avand vizibilitate directa din strada. Configuratia si pozitia o fac ideala pentru retail, magazin sau cabinet de analize medicale.

Proprietate de închiriat în Șișești, București: spațiu comercial de aproximativ 70 mp și casă de aproximativ 200 mp, pe un teren de 500 mp. Spațiul comercial • Amplasare la stradă, cu vitrină • Aproximativ 70 mp, împărțiți în 3 încăperi și un grup sanitar • Rulouri de securitate, supraveghere video și acces securizat Casa din spatele proprietății • Aproximativ 200 mp, cu parter și etaj, la circa 30 m de stradă • Living de aproximativ 80 mp, două dormitoare de 17 mp și 22 mp, două băi • Dining și bucătărie de câte 12 mp, hol și lobby de intrare • Încălzire în pardoseală Danfoss, centrală De Dietrich și aer condiționat Daikin • Tâmplărie Salamander cu 7 camere Curte și acces Proprietatea include spațiu verde și curte pavată, cu posibilitate de parcare. Numărul locurilor disponibile și condițiile de utilizare se confirmă pentru varianta de închiriere aleasă. În prezentare este indicată stația STB 261 vizavi de imobil. Se poate discuta închirierea întregii proprietăți sau a unei părți. Suprafața inclusă, chiria și accesul se stabilesc pentru configurația convenită. Pentru birouri, showroom sau servicii, compatibilitatea cu activitatea propusă se verifică la vizionare. Pentru detalii și vizionare, contactează APEX IMOBILIARE și menționează P291382. Agent: Angelo Popescu AGENTIE IMOBILIARA BUCURESTI

Spatiu modern, luminos si versatil, ideal pentru birouri sau activitati comerciale de tip servicii. Situat la etajul 1 al unei cladiri moderne, acest spatiu cu o suprafata utila de 65.9 mp ofera un open-space generos, usor de amenajat in functie de nevoile viitorului chirias. Beneficiaza de lumina naturala din abundenta, finisaje moderne si un balcon deschis, potrivit pentru momentele de relaxare. Spatiul dispune de grup sanitar propriu, aer conditionat si contorizare separata pentru toate utilitatile, oferind control complet asupra costurilor de exploatare. Se preteaza excelent pentru: -birouri (IT, contabilitate, consultanta, arhitectura, marketing) -studio de estetica -showroom -centru de cursuri sau training -studio de creatie ori alte activitati de servicii Caracteristici: -65.9 mp utili -Open-space -Etaj 1 -Balcon deschis -Grup sanitar propriu -Aer conditionat -Contorizare individuala pentru toate utilitatile -Cladire moderna -Spatiu luminos si usor de compartimentat Este alegerea potrivita pentru companiile sau profesionistii care isi doresc un sediu modern, reprezentativ si flexibil, intr-un spatiu ce poate fi adaptat cu usurinta in functie de domeniul de activitate. Comision standard. Pentru mai multe informatii sau stabilirea unei vizionari asteptam cu drag apelul dvs!

Închiriem spațiu comercial,independent,cu toate utilitățile (gaz,curent trifazic,apa,curent),bucătărie mobilata și utilata,grupuri sanitare,terasa cu suprafața de 100 mp,spațiul este pretabil pentru restaurant

O proprietate dinamică, cu un pronunțat caracter comercial și o vizibilitate stradală excepțională. Spațiu comercial versatil cu o compartimentare funcțională, deschis direct către fluxul pietonal continuu și inundat de lumină naturală. Structura interioară oferă o flexibilitate totală a amenajării, asigurând cadrul ideal pentru dezvoltarea unei afaceri de succes, cu utilități active și dotări tehnice majore deja racordate la rețea într-o zonă definită de un trafic intens. O suprafață utilă de 65 mp perfect proporționată într-un context urban extrem de activ, concepută pentru antreprenorii care caută succesul unui business cu expunere maximă, având curent trifazic instalat și rețeaua de gaze disponibilă rapid la limită. Flux de trafic intens. Curent trifazic, apă și canalizare active. Gaze la limita proprietății.

De închiriat spațiu comercial stradal cu o suprafață de 20 mp, poziționat excelent în zona Militari, pe Bulevardul Uverturii. Proprietatea este inteligent compartimentată în două încăperi, dispune de un grup sanitar propriu și beneficiază de un avantaj logistic major prin dublul acces (atât direct din stradă, cât și prin curtea interioară). Spațiul este complet racordat la rețelele de utilități, dispunând de apă, canalizare și curent trifazic (380V), fiind soluția ideală pentru o afacere de proximitate care necesită vizibilitate maximă și trafic auto intens. Comision agenție: 50% din valoarea primei chirii. Vă aștept cu drag să-l vedem împreună!

MSK INTERIORS & REAL ESTATE propune spre inchiriere o proprietate versatila, un spatiu generos situat intr-o zona buna a Bucurestiului,zona Uranus/13 Septembrie ( Catedrala Neamului -300 m, Marriot -400 m ) accesibila mijlocelor de transport in comun. Cladirea este foarte bine intretinuta si este disponibila pentru inchiriere imediata, a functionat ca sediu firma /corporate dar este potrivita si pentru un sediu multicultural, sediu firma cu showroom la parter, clinica sau gradinita/after school dispunand de o curte interioara de 30 mp,toalete pe fiecare etaj ( separat pentru fete/baieti ), o bucatarie generoasa mobilata si utilata, AC in fiecare camera, terase /balcoane la fiecare etaj, garaj, demisol care poate fi folosit ca spatiu de depozitare sau arhiva, camera tehnica pentru servere, autorizatie ISU si adapost ALA. Constructie 2010, 760 mp totali, 658 mp utili, 14 camere, 5 bai duble ( fete/baieti ), 1 bucatarie, curte interioara, balcoane, terasa incalzita, garaj, locuri de parcare disponibile in zona cu plata. 5700 euro+ tva/ luna, comision 0, va invitam la vizionare sa discutam impreuna despre noul Dvs sediu !

Expert Casa Grup va prezinta spre inchiriere o vila superba de 16 camere pretabila ca Spatiu de Birouri, amplasata in zona Pache Protopopescu - Foisorul de foc Are o suprafata de 375 mp utili, dispusi pe Demisol + P + 1 + Mansarda, Este ideala ca si spatiu de birouri pentru diferite activitati comerciale (avocatura, clinica medicala medicala, afterschool psihologie, cabinet, agentie turism etc.) datorita amplasarii ideale in centrul orasului. Pentru mai multe informatii va stam la dispozitie!

Un spațiu comercial generos, poziționat la parter, pe una dintre arterele circulate din sudul Bucureștiului, potrivit pentru o afacere care are nevoie de vizibilitate, acces și suprafață bine organizată. Vizibilitate pe Șoseaua Giurgiului Amplasarea la stradă oferă expunere bună către traficul auto și acces rapid din zone precum Piața Progresul, Șura Mare, Eroii Revoluției, CFR Progresul, Jilava și DN5. Este o locație practică pentru clienți, angajați și aprovizionare. 285 mp utili la parter Suprafața generoasă permite organizarea clară a activității: zonă de prezentare, recepție, birouri, camere de lucru, spațiu pentru produse sau depozitare ușoară. Compartimentare flexibilă Spațiul este parțial open space și include 4 camere separate, plus grupuri sanitare amenajate și utilate. Configurația permite atât expunere comercială, cât și activități de servicii sau birouri cu acces public. Curte, acces și parcare Intrarea în curte are un front de aproximativ 15 metri, iar spațiul beneficiază de 2 locuri de parcare. Un avantaj important pentru vizite, livrări, echipă sau clienți. Branding pe clădire Există posibilitatea afișării logo-ului pe fațadă, astfel încât afacerea să fie ușor de observat și de identificat. Spațiu deja validat comercial A fost folosit ca showroom de mobilă și magazin de bricolaj, ceea ce îl recomandă pentru activități de expunere, vânzare, consultanță și relație directă cu publicul. Utilități separate și confort operațional Dispune de centrală termică, apă, canalizare, gaz și curent, toate contorizate separat, plus sistem de alarmă. Spațiul poate fi eliberat în maximum două săptămâni. Potențial de utilizare Se pretează pentru showroom, magazin de mobilă, decorațiuni, finisaje, bricolaj, retail specializat, sediu de firmă, birouri cu recepție clienți, distribuție, servicii tehnice, cabinet, clinică, centru educațional sau beauty/wellness, în funcție de autorizările necesare. Un spațiu vizibil, versatil și bine poziționat, pregătit pentru o afacere care are nevoie de prezență stradală, acces facil și libertate de amenajare.

REC0004184 SVN Residentialist Floreasca va propune spre inchiriere un spatiu premium cu destinatie HoReCa, situat in inima zonei Baneasa, ideal pentru dezvoltarea unui restaurant, bistro, wine bar sau a unui concept gastronomic de succes. Proprietatea, construita in anul 2015, imbina o arhitectura moderna cu dotari profesionale, fiind pregatita pentru desfasurarea activitatii in domeniul HoReCa. Amplasata intr-una dintre cele mai cautate zone din nordul Capitalei, beneficiaza de acces rapid catre principalele artere de circulatie si cartierele rezidentiale din proximitate. Imobilul dispune de o suprafata utila de 435 mp, o suprafata construita de 511 mp si este amplasat pe un teren de 380 mp. Constructia este dispusa pe patru niveluri, compartimentate eficient: subsol amenajat ca si crama, parter si etaj cu saloane open-space generoase, iar la mansarda se afla bucataria profesionala complet echipata si spatiile de birouri. Proprietatea beneficiaza de incalzire prin pardoseala, sistem de climatizare LG, doua lifturi Montcharge dedicate fluxului operational, separator profesional de grasimi cu sistem redundant de pompare si un sistem complet de securitate, toate contribuind la o functionare eficienta si la respectarea cerintelor specifice industriei HoReCa. La exterior se regaseste o curte libera de aproximativ 250 mp, perfecta pentru amenajarea unei terase generoase, organizarea de evenimente private sau crearea unui spatiu de relaxare pentru clienti. In plus, proprietatea beneficiaza de 3 locuri de parcare private. Datorita compartimentarii, dotarilor tehnice si amplasarii excelente, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara pentru dezvoltarea unui restaurant premium, bistro, wine bar, centru de evenimente sau a oricarui alt concept din industria ospitalitatii. Va invitam cu drag sa programati o vizionare si sa descoperiti personal potentialul acestei proprietati exceptionale. *Vizionarea proprietatii se realizeaza doar in baza semnarii unui acord de vizionare, conform prevederilor Codului Civil, art. 2.096 - 2.102.*

Se inchiriaza un spatiu de birouri situat pe Bulevardul Dacia la 5 minute de Piata Romana. Spatiul se afla la etajul 4 din 5, intr-un imobil construit in anul 1974. Dispune de 4 camere, 2 bai, chicineta, este decomandat si are un balcon pe toata suprafata lui, practic se inchiriaza tot etajul 4. Incalzirea se realizeaza prin centrala termica proprie, avem si cate un aparat de aer conditionat in fiecare camera. Suprafata totala este de 104 mp. De asemenea se percepe o taxa de mententanta de 100 de euro/luna. Spatiul se preda igienizat. Proprietatea este pretabila pentru activitati de birou. Va invit la vizionare! Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (imobiliare.ro).

Spațiu comercial premium de închiriat cu preluarea afacerii | Bulevardul Nicolae Caramfil | Aproximativ 100 mp Oportunitate unică de a prelua un business complet funcțional într-una dintre cele mai exclusiviste zone de business din nordul Bucureștiului. Spațiul se închiriază exclusiv împreună cu preluarea afacerii existente,salon de infrumusetare complet mobilat si echipat, cu servicii de coafor, make-up, manichiura/pedichiura, cosmetica, masaj, reprezentând soluția ideală pentru antreprenorii care își doresc să înceapă sau să își extindă activitatea într-o locație premium, fără timpul și costurile necesare amenajării unui spațiu de la zero. Preluarea afacerii se face contra sumei de 45.000 lei. Situat pe Bulevardul Nicolae Caramfil, o adresă recunoscută pentru vizibilitate, accesibilitate și mediul de afaceri dezvoltat, spațiul beneficiază de o poziționare excelentă, într-o zonă cu trafic intens, numeroase clădiri de birouri, ansambluri rezidențiale premium și un public cu putere ridicată de cumpărare. Cu o suprafață de aproximativ 100 mp, proprietatea a fost recent renovată și amenajată la standarde înalte, folosind finisaje premium și materiale de calitate superioară. Designul elegant și funcțional creează un ambient rafinat, pregătit pentru desfășurarea imediată a activității, fără a necesita investiții suplimentare. Compartimentarea este eficientă și bine gândită, incluzând recepție, spațiu principal de lucru, încăperi individuale, grup sanitar, vestiar și spații auxiliare, oferind un flux operațional optim și posibilitatea adaptării în funcție de specificul activității. Preluarea afacerii reprezintă o condiție obligatorie pentru închirierea spațiului, oferind viitorului operator avantajul unui business deja amenajat și pregătit pentru continuarea activității încă din prima zi. Astfel, noul chiriaș beneficiază de o tranziție rapidă și de eliminarea costurilor și timpului necesare amenajării unui spațiu nou. Avantajele proprietății: - afacere deja functionala, salonul fiind activ in prezent - adresă premium pe Bulevardul Nicolae Caramfil; - spațiu recent renovat, cu finisaje de lux; - compartimentare modernă și funcțională; - acces facil către Herăstrău, Aviației, Floreasca, Pipera și Aeroportul Henri Coandă; - zonă cu trafic intens și vizibilitate excelentă; - posibilitatea de a continua activitatea într-un spațiu complet pregătit pentru operare. Dacă sunteți în căutarea unei locații care să vă ofere nu doar un spațiu comercial, ci și avantajul unui business pregătit pentru continuitate, această proprietate reprezintă una dintre cele mai atractive oportunități disponibile în nordul Capitalei.

Spatiu de birouri modern de inchiriat - Zona Dorobanti Romana Cauti un birou premium care sa ridice nivelul afacerii tale? Punem la dispozitie un spatiu modern de 400 mp GLA, ideal pentru companii dinamice care vor un loc unde business-ul chiar prinde viata. 0% Comision pentru Clienti! Detalii financiare: Chirie: 15 EUR mp + TVA Service charge: 4.2 EUR mp + TVA (open book) Locuri de parcare la 150 EUR + TVA luna, nivel 3 Zona ultracentral Dorobanti Romana Caracteristici ale cladirii: 3 lifturi de acces + 2 lifturi de pasageri 1 lift pentru marfa 2 lifturi de acces auto catre parcare Inaltime etaj: 2.70 m Bucatarii si chicinete renovate pe fiecare etaj Terase disponibile pe anumite niveluri Sistem CCTV Ventilare cu aer proaspat Detectie fum si incendiu Sistem de stingere incendiu Tavan fals Fatada vitrata cu ferestre care se deschid Un spatiu fresh, modern, perfect pentru echipe care cauta energie, confort si un vibe de crestere. Ideal pentru companii care vor sa lucreze intr-un loc cu stil, lumina si acces excelent.

Prime Estates Agency va propune spre inchiriere 3 spatii de birouri pentru 8 posturi fiecare, tip hub dar compartimentat, putând sa beneficiați astfel de propriul spatiu cu servicii incluse. Spatiile sunt situate la parter, etajele 2 sau 3, intr-o clădire de birouri clasa A, construita in 2015 si ocupata in proporție de 90%. Spatiile sunt complet amenajate si asigura confortul chiriașilor, având atât lumina artificiala cat si lumina naturala, cu vedere panoramica. Beneficiați de recepție, bucătărie mobilata si utilata, sala de conferințe, etc. Clădirea de birouri este poziționata excelent, la 3 minute de stația de metrou Aurel Vlaicu si 2 minute de Promenada Mall. Proprietatea este supravegheata video si beneficiază de paza 24/24. Fiind construită cu Fonduri Europene, clădirea respecta cele mai actuale Standarde Europene. Costul de instalare este de 25 Euro/spatiu +TVA, si este achitat o singura data/spatiu. Toate celelalte costuri pentru utilități si alte servicii de uz individual (de exemplu: telefon acces la internet, apa, electricitate termo - ventilație) vor fi plătite separat de către chirias. Pentru buna executare a contractului, Chiriașul va achita o garanție reprezentând contravaloarea a 1 luna de chirie plătita in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere si 1 luna de chirie daca se doreste sediu social. Amenajări : instalație apa, baie de serviciu, baie client, podea flotanta, climatizare aer rece si aer cald - sistem 2 țevi. Pentru mai multe detalii si pentru o vizionare va invitam sa ne contactati.

Spații comerciale de închiriat în cadrul Venus Arena Residence, unul dintre cele mai ample și moderne proiecte rezidențiale din sudul Capitalei, amplasat chiar lângă Patinoarul Berceni Arena și la doar câteva minute de stația de metrou Apărătorii Patriei. Poziționarea excelentă, vizibilitatea foarte bună și comunitatea aflată în continuă dezvoltare transformă această locație într-un punct de interes pentru orice afacere care își dorește expunere și un flux constant de clienți. Zona comercială însumează peste 6.000 mp, cu spații disponibile începând de la 100 mp, ce pot fi compartimentate sau unite în funcție de necesitățile fiecărui chiriaș. Proiectul este potrivit pentru supermarketuri, farmacii, clinici medicale, restaurante, cafenele, săli de fitness, showroom-uri, centre educaționale, birouri, saloane de înfrumusețare și numeroase alte activități comerciale sau de servicii. Un avantaj major îl reprezintă vecinătatea directă cu Berceni Arena, unul dintre cele mai importante puncte de atracție din Sectorul 4, care generează zilnic un trafic ridicat de vizitatori. La acesta se adaugă miile de locuitori ai ansamblului și ai cartierelor învecinate, oferind un potențial comercial real și o vizibilitate excelentă pentru orice brand. Chiriile pornesc de la 25 Euro/mp + TVA pentru spațiile de la parter și de la 15 Euro/mp + TVA pentru cele situate la mezanin, reprezentând o oportunitate excelentă pentru companiile care își doresc să se dezvolte într-una dintre cele mai dinamice zone ale Sectorului 4. Dacă sunteți în căutarea unei locații premium, cu acces facil, vizibilitate și un potențial comercial ridicat, Venus Arena Residence este alegerea potrivită.