Commercial real estate for sale - Oradea Metropolitan Area

Vă propunem spre vânzare o afacere la cheie, complet amenajată și echipată, situată în cartierul Ioșia din Oradea, într-o zonă liniștită, la parterul unui bloc, într-un spațiu închiriat. Locația este destinată copiilor cu vârste între 1 și 10 ani și dispune de zone de joacă, tobogan gonflabil și o zonă dedicată adulților. Afacerea se vinde complet echipată, cu tot ceea ce se regăsește în locație, inclusiv mobilier, veselă și sistem de supraveghere video cu camere în fiecare încăpere. Spațiul are o suprafață utilă de 156 mp și o suprafață totală de 198 mp și este compartimentat în 5 încăperi, o debara și 2 băi. O oportunitate ideală pentru preluarea unui business gata de funcționare, fără investiții majore în amenajare și echipare. Pentru detalii suplimentare și vizionări vă așteptăm cu drag să ne contactați! Informațiile din anunț au fost furnizate în prealabil de către proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări în ceea ce privește informațiile prezentate.

Vă propunem spre vânzare o afacere la cheie, funcțională și complet echipată, reprezentând o oportunitate excelentă pentru cei care își doresc să preia un business gata de operare în domeniul activităților recreative pentru copii. Afacerea este situată în cartierul Ioșia din Oradea, într-o zonă accesibilă, la parterul unui bloc, într-un spațiu comercial închiriat. Spațiul este generos și bine organizat, fiind amenajat special pentru petreceri și activități dedicate copiilor cu vârste cuprinse între 1 și 10 ani. Zona de joacă este complet echipată și include locuri de joacă pentru copii, tobogan gonflabil și toate elementele necesare desfășurării activității. Este amenajată inclusiv o zonă dedicată adulților, astfel încât părinții să poată supraveghea copiii și să se bucure de un spațiu confortabil. Afacerea se vinde complet echipată, cu tot ceea ce se regăsește în prezent în locație, inclusiv echipamentele și structurile de joacă, toboganul gonflabil, mobilierul, vesela, camerele de supraveghere video și dotările aferente zonei pentru adulți. Sistemul de supraveghere permite monitorizarea zonei de joacă și a spațiilor destinate adulților, oferind un plus de siguranță. Spațiul este compartimentat în 4 încăperi, o debara și o baie, oferind posibilitatea unei organizări eficiente a activității. Suprafața menționată pentru spațiu este de aproximativ 233 mp, fiind ideală pentru desfășurarea unui astfel de business. Un avantaj important îl reprezintă faptul că se preia o afacere deja amenajată și echipată, ceea ce reduce semnificativ timpul și investiția necesară pentru pornirea unui proiect de la zero. Spațiul este închiriat, iar viitorul proprietar poate continua activitatea într-o locație deja pregătită și adaptată acestui tip de business. Pentru detalii suplimentare și vizionări vă așteptăm cu drag să ne contactați! Informațiile din anunț au fost furnizate în prealabil de către proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări în ceea ce privește informațiile prezentate.

Se oferă spre vânzare afacere la cheie, reprezentând un magazin alimentar situat la parterul unui bloc, într-o zonă cu vad comercial foarte bun și clientelă deja formată. Magazinul este complet echipat și pregătit pentru continuarea activității, fiind o oportunitate potrivită pentru un antreprenor care dorește să preia o afacere funcțională, fără investiții de amenajare și dotare. Spațiul este complet echipat și pregătit pentru continuarea activității, beneficiind de sistem de alarmă și supraveghere video, două aparate de aer condiționat, vitrină frigorifică pentru lactate, vitrină pentru produse congelate, trei frigidere pentru băuturi și vitrină frigorifică pentru înghețată. De asemenea, afacerea dispune de casă de marcat cu POS, fiscalizată și nouă, rafturi recondiționate și un spațiu recent zugrăvit, amenajat și pregătit pentru desfășurarea activității. Afacerea beneficiază de contracte active cu furnizori și de condiții comerciale negociate, oferind noului proprietar un avantaj important pentru continuarea activității. La preluare, acesta va beneficia de sprijin și informații privind furnizorii, condițiile de aprovizionare, modul de colaborare cu aceștia, precum și de îndrumare în ceea ce privește funcționarea și gestionarea afacerii, astfel încât tranziția să fie cât mai ușoară, iar activitatea să poată fi continuată fără întreruperi. Un avantaj important îl reprezintă vadul comercial foarte bun și clientela deja formată, elemente care permit continuarea activității existente și dezvoltarea acesteia. Afacerea se vinde împreună cu firma, cu actele la zi, precum și cu marfa și întregul stoc disponibil la momentul preluării, oferind cumpărătorului posibilitatea de a prelua afacerea în forma actuală și de a continua activitatea imediat. O oportunitate potrivită pentru cine dorește să preia un magazin funcțional, echipat și cu activitatea deja formată. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă așteptăm cu drag să ne contactați! Informațiile prezentate au fost furnizate de către proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări privind prețul sau datele afișate.

Spațiu comercial de vânzare - Strada Aluminei nr. 39 Dacă ești în căutarea unei locații potrivite pentru afacerea ta sau a unei investiții cu potențial, acest spațiu comercial poate fi alegerea ideală. Cu o suprafață utilă de 61,44 mp, spațiul este compartimentat în 4 încăperi și un grup sanitar, fiind dotat cu aer condiționat și sistem de supraveghere video. Este disponibil imediat, astfel încât îți poți începe activitatea fără timp de așteptare. Programează o vizionare și descoperă dacă acesta este spațiul potrivit pentru următorul pas al afacerii tale.

Se oferă spre închiriere /vânzare un spațiu comercial în suprafață de 300 mp în Oradea, Bulevardul Ștefan cel Mare,colț cu centura orașului. Spațiul beneficiază de o compartimentare funcțională și dispune de grupuri sanitare,garderoba, birouri,putând fi adaptat în funcție de necesitățile viitorului chiriaș. Compartimentările interioare pot fi modificate pentru a raspunde cerințelor specifice activității desfășurate. Proprietatea este racordată la toate utilitățile, beneficiază de încălzire centrală termică și poate fi împărțit în jumătate pentru ca are 2 căi de acces. Este o alegere excelentă pentru firme de contabilitate, IT, consultanță,proiectare,agenție de recrutare, cabinete, sală de fitness,magazin de mobilă,activități administrative,organizarea evenimentelor destinate copiilor ( vizavi se află un parc de joacă). Chiria este de 750€/ luna. Prețul pentru vânzare este de 450.000€.

Situat in Oradea, in cartierul Iosia, pe o strada foarte linistita, acest domeniu este un ecosistem complet, predat "la cheie", mobilat la comandă și utilat cu mult stil, neutral dar cu cele prestigioase materiale posibile, si branduri din toate punctele de vedere. Nu a fost conceput spre vanzare Teren total: 508 mp, suprafata construita utila peste 400mp

Îți propun un spațiu comercial cu o suprafață de 1230 mp, situat în Olosig, Oradea. Proprietatea a fost construită în 1911 și este utilizată pentru diverse destinații, inclusiv hotel, servicii și birouri. Amplasamentul este ideal, având acces ușor la:

OCAZIE UNICĂ! Clădire de birouri PREMIUM de vânzare în CENTRUL Oradei! Cauți o investiție sigură, cu potențial URIAȘ în una dintre cele mai dinamice zone ale orașului? Această proprietate este EXACT ceea ce vrei! 700 mp utili - Demisol + Parter + 3 Etaje Situată în inima Oradei, clădirea oferă vizibilitate maximă, acces excelent și posibilități nelimitate de transformare în business-ul tău de succes! Acces auto generos - 270 mp curte Spațiu perfect pentru parcare, încărcare/descărcare sau zonă pentru clienți VIP. Dotări moderne: Încălzire de la oraș + pompă de căldură pentru eficiență și economie Compartimentare flexibilă - ideală pentru birouri, clinici, IT, call-center, co-working, sediu corporate Construcție solidă, gândită pentru trafic intens și activitate profesională Zonă centrală - nu doar o locație, ci un avantaj strategic! Ai totul la câțiva pași: instituții, transport, clienți, parteneri, zone comerciale. Investiție perfectă pentru companii, investitori sau dezvoltatori! O astfel de proprietate apare rar în piață. Cine o prinde, câștigă! Sună acum pentru detalii și vizionare! Clădire disponibilă imediat.

De vanzare: spatiu comercial, ultracentral, strada Republicii, Oradea, SC 45 mp, SU 36 mp. 95 000 E (negociabil) Comision 0. Proprietatea este pretabila pentru activitati de birou (avocatura, notariat, etc) sau ca spatiu comercial (salon infrumusetare, magazin, etc). Dispune de fatada/vitrina stradala generoasa. Suprafata utila este de 36 mp, fiind momentan compartimentata in 2 camere, bucatarie si baie. Inaltimea interioara este de 4,6 m, ceea ce creeaza oportunitatea dublarii spatiului interior printr-un proiect ulterior. Zona in care este situat spatiul este una comerciala, cu trafic pietonal moderat, fiind situat in proximitatea unor cabinete de avocatura si notariat. Spatiul dispune de toate utilitatile necesare. Confortul termic este asigurat de calorifere, prin sistemul centralizat de incalzire al orasului. Optional, se poate efectua conectarea la reteaua de gaz. Contact:

**Investește într-o proprietate cu potențial real de dezvoltare. Pensiune în stil brâncovenesc, 300 mp utili, teren 1.927 mp, în Oșorhei.** Dacă ești în căutarea unei investiții care poate genera venituri din prima etapă sau poate fi transformată într-o destinație exclusivistă, această pensiune reprezintă o oportunitate rară pe piața imobiliară din județul Bihor. Amplasată în Oșorhei, la doar câteva minute de Oradea, proprietatea impresionează prin arhitectura sa în stil brâncovenesc, construcția nouă și terenul generos de 1.927 mp, care oferă numeroase posibilități de extindere și amenajare. Cu o suprafață utilă de 300 mp și un front stradal de 71 ml, proprietatea este pregătită pentru activitate în domeniul ospitalității sau poate fi dezvoltată într-un concept premium care să se diferențieze pe piață. Compartimentare: * 300 mp utili; * 8 camere spațioase; * fiecare cameră dispune de baie proprie și pat matrimonial; * 5 camere au acces direct la balcon; * capacitate de cazare de aproximativ 18 persoane; * living generos, ideal pentru socializare, servirea mesei sau organizarea de evenimente; * bucătărie complet utilată; * 7 băi. Construcția păstrează eleganța arhitecturii brâncovenești, fiind completată de ferestre din lemn care oferă un aspect autentic și o atmosferă caldă, apreciată de turiști. Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți este terenul generos, care permite dezvoltarea unui adevărat complex de agrement. Viitorul proprietar poate amenaja: * piscină exterioară; * ciubăr și zonă SPA în aer liber; * teren de minifotbal; * foișor și zonă de barbecue; * loc de joacă pentru copii; * grădină pentru ceremonii și evenimente; * spații dedicate retreat-urilor și team-buildingurilor. Interiorul poate fi reamenajat într-un stil, rustic elegant sau boutique, transformând pensiunea într-o locație cu identitate proprie, capabilă să atragă turiști prin design și experiențele oferite. Proprietatea este ideală pentru: * investiție în domeniul HoReCa; * pensiune boutique; * centru pentru retreat-uri și wellness; * organizarea de evenimente private; * tabere și workshopuri; * team-buildinguri corporate; * cazare turistică premium; * centru de evenimente cu servicii complete. Dotări: * construcție nouă; * arhitectură în stil brâncovenesc; * ferestre din lemn; * panouri solare; * încălzire pe lemne; * front stradal de 71 ml; * teren de 1.927 mp. Aceasta nu este doar o pensiune, ci o proprietate cu un potențial de dezvoltare excepțional. Prin investiții în amenajările exterioare și personalizarea conceptului, poate deveni una dintre cele mai atractive locații pentru turism, evenimente și relaxare din zona Oradea - Oșorhei. Dacă îți dorești o investiție solidă, cu posibilitatea de a construi un brand în domeniul ospitalității, această proprietate merită descoperită. Contactează-ne pentru informații suplimentare și pentru programarea unei vizionări.

Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un **activ comercial închiriat către Profi Rom Food**, amplasat strategic în Sânmartin, în zona metropolitană Oradea și în proximitatea coridorului Oradea - Băile Felix. Proprietatea oferă investitorului acces la un **retail asset funcțional, cu chiriaș existent**, construcție recentă și infrastructură adaptată exploatării comerciale. # INVESTMENT HIGHLIGHTS **Chiriaș: ** Profi Rom Food **Suprafață teren:** 840 mp **Suprafață construită: ** 598 mp **Suprafață utilă: ** 613 mp **An construcție:** 2020 **Tip activ:** Retail / centru comercial **Parcare:** 15 locuri **Acces:** comercial + acces secundar pentru aprovizionare **Compartimentare:** flexibilă **Energie:** sistem fotovoltaic **Utilități:** apă, canalizare, energie electrică și gaz **Situație cadastrală: ** proprietate intabulată **Disponibilitate tranzacție:** imediată # TENANT & INCOME PROFILE Activul este închiriat către **Profi Rom Food**, operator național de retail alimentar, ceea ce conferă proprietății un profil investițional diferit de cel al unui spațiu comercial vacant. Existența unui chiriaș operațional permite analizarea proprietății din perspectiva unui **activ generator de venit**, în care valoarea investiției este susținută atât de caracteristicile imobilului și amplasament, cât și de relația contractuală de închiriere. Detaliile privind chiria, durata contractuală, indexarea și celelalte condiții comerciale pot fi puse la dispoziția investitorilor în cadrul procesului de analiză. # POZIȚIONARE STRATEGICĂ Amplasarea în **Sânmartin**, parte a zonei metropolitane Oradea și în proximitatea Băilor Felix, oferă acces la o arie de captare relevantă atât prin populația rezidentă, cât și prin dinamica economică și turistică a zonei. Proprietatea beneficiază de accesibilitate bună, parcare proprie și infrastructură pentru aprovizionare, elemente esențiale pentru funcționarea unui operator de retail alimentar. # ACTIV COMERCIAL MODERN Construit în **2020**, imobilul este o proprietate comercială recentă, bine adaptată funcțiunii actuale. Cei **598 mp construiți / 613 mp utili**, amplasați pe un teren de **840 mp**, sunt completați de 15 locuri de parcare, acces secundar pentru marfă, contorizare separată și toate utilitățile necesare exploatării comerciale. Sistemul de **panouri fotovoltaice** reprezintă un avantaj suplimentar din perspectiva eficienței energetice și a optimizării costurilor de exploatare. # INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combină patru elemente relevante pentru un investitor: **chiriaș existent, activ comercial modern, poziționare în zona metropolitană Oradea și funcțiune de retail alimentar deja operațională**. Caracterul funcțional al proprietății și existența contractului de închiriere permit evaluarea activului atât din perspectiva venitului curent, cât și a valorii sale pe termen lung. **Preț de ofertă: 1.224.938 EUR.** Documentația proprietății și informațiile comerciale aferente contractului de închiriere pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.

ARES Home Estate vă propune spre vânzare o proprietate comercială cu potențial investițional, situată în zona Calea Aradului din Timișoara, una dintre cele mai cunoscute și circulate artere ale orașului. Imobilul are o suprafață utilă totală de aproximativ 1.541 mp, distribuită pe parter și etajul 1, fiind compartimentat în mai multe spații comerciale. Fiecare spațiu beneficiază de încălzire, climatizare și contorizare separată. La parter funcționează în prezent două afaceri, care generează venituri din chirie. Etajul 1 este împărțit în două zone distincte. În partea stângă se află un bar elegant, modern amenajat și dotat pentru organizarea de evenimente private, aniversări, majorate, petreceri corporate și alte evenimente cu circuit restrâns. Spațiul dispune de zonă de bar, lounge, ring de dans, mobilier specific și iluminat ambiental. În partea dreaptă se află un spațiu utilizat anterior ca showroom de mobilier, care poate fi adaptat pentru showroom, birouri, servicii, centru educațional, clinică, activități de wellness sau alte funcțiuni comerciale, în funcție de necesitățile viitorului proprietar și de autorizările necesare. Proprietatea beneficiază de suprafețe vitrate ample, vizibilitate comercială, acces facil și posibilitatea exploatării independente a fiecărei zone. Prin veniturile deja generate la parter și potențialul de valorificare al spațiilor de la etaj, imobilul reprezintă o oportunitate potrivită pentru investitori, companii sau administratori de portofolii comerciale care urmăresc atât un randament imediat, cât și posibilitatea creșterii veniturilor în viitor. Detaliile contractelor de închiriere, situația juridică, inventarul și condițiile complete ale tranzacției vor fi puse la dispoziția cumpărătorilor interesați. Elisabeta Antoniazzi Consultant Imobiliar - ARES Home Estate

Spațiu exclusivist pentru HoReCa - Pasajul Vulturul Negru, Oradea În inima istorică a Oradiei, în celebrul Pasaj Vulturul Negru, se află o locație premium, rar disponibilă pe piață. Un spațiu cu personalitate, perfect pentru un concept select de tip pub, lounge bar sau club boutique, unde rafinamentul întâlnește energia vibrantă a orașului.

Sapient Imobiliare propune spre vânzare, în exclusivitate, un spațiu comercial amplasat într-una dintre cele mai dinamice zone ale Municipiului Oradea, pe strada Oneștilor, chiar în proximitatea unor retaileri importanți precum Lidl și Penny, într-un areal aflat într-un amplu proces de dezvoltare și modernizare urbană. Proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă, fiind situată vis-a-vis de magazinul Lidl și în imediata apropiere a noului pasaj subteran aflat în construcție, unul dintre cele mai importante proiecte de infrastructură din această parte a orașului. Investiția va contribui semnificativ la fluidizarea traficului, îmbunătățirea accesibilității și creșterea atractivității comerciale a întregii zone. În plus, dezvoltările rezidențiale din vecinătate și prezența marilor retaileri generează un flux constant de potențiali clienți și susțin potențialul investițional al proprietății. Spațiul are o suprafață utilă totală de 177,69 mp și este compus din trei unități distincte, oferind flexibilitate atât pentru exploatarea de către un singur operator, cât și pentru închirierea separată către mai mulți chiriași. Două dintre spații beneficiază de front stradal și vitrine generoase, având posibilitatea de a fi unite și transformate într-un spațiu comercial de aproximativ 120 mp, ideal pentru retail, servicii, showroom sau activități care necesită expunere directă la trafic. Cel de-al treilea spațiu dispune de acces separat din partea din spate a imobilului, fiind potrivit pentru servicii, birouri, activități administrative sau funcțiuni complementare. Caracteristici principale: • Suprafață utilă totală: 177 mp • Compartimentat în 3 spații distincte • Două spații cu front stradal și vitrine • Posibilitate de comasare a spațiilor din față într-o unitate de aproximativ 120 mp • Un spațiu cu acces separat din spatele clădirii • Vizibilitate foarte bună și acces facil • Amplasare vis-a-vis de Lidl și de un proiect rezidențial în construcție Preț: 349.000 EUR net, negociabil. Avantaje investiționale: • Zonă aflată într-un amplu proces de modernizare și dezvoltare • Proximitate imediată față de Lidl, Penny și alte funcțiuni comerciale • Noul pasaj subteran va contribui la creșterea accesibilității și valorii zonei • Posibilitatea exploatării flexibile prin închiriere integrală sau separată • Potrivit pentru retail, servicii, showroom, cabinete, birouri sau alte activități comerciale • Zonă cu densitate rezidențială ridicată și trafic constant Prin poziționarea sa strategică într-o zonă cu perspective excelente de dezvoltare și prin flexibilitatea de utilizare, această proprietate reprezintă o oportunitate atractivă atât pentru investitorii care urmăresc obținerea unor venituri recurente din chirii, cât și pentru utilizatorii finali care doresc să își desfășoare activitatea într-o locație cu vizibilitate și accesibilitate ridicate.

Cod #PFL De vanzare o cladire, in apropierea Facultatii de Drept si a Facultatii de Protecția Mediului de pe B-dul Magheru; a parcului Muncitoresc si a Centrului Civic din Oradea. Cladire cu o suprafat construita de 98 mp si suprafat utila de 88 mp, care necesita renovare si transformare, in functie de necesitati. Poate fi transformat intr-un apartament de locuit la casa, spatiu de birouri sau spatiu industrial. In acest moment, figureaza in acte ca si spatiu comercial. Disponibilitate: imediat. Se accepta credit bancar. Agentia imobiliara Era-9 nu percepe nici un fel de comision de la cumparator! Oferim suport servicii: consultanta obtinere credite bancare/ servicii notariat/ servicii de topografie (schita, releveu)/ certificate energetice imobile/ asigurari/ servicii de evaluare; #MergemManaInMana

Blitz va propune spre vanzare o cladire pentru birouri situata ultracentral. Aceasta este pe doua niveluri aceasta avand parter si mansarda si este compartimentata astfel : parterul dispune de 3 camere din care 2 sunt pentru birou si una pentru arhiva, baie de servici, hol si casa scarii.Al doilea nivel are 3 camere, hol, baie de serviciu. Imobilul are 3 intrari una din strada si doua din curte. Aceasta compartimentare este ideala pentru birouri,cabinete medicale, birouri notariale sau de avocatura, clinica etc. Va astept cu drag la vizionat.

Cod proprietate: CP2761312 Elite Estates vă propune un spațiu comercial de 265 mp utili de vânzare poziționat ultracentral în Oradea - Vitrina generoasă la doua strazi - Suprafață utilă: 265 mp - 4 căi de acces - 2 principale și 2 secundare prin curtea din spate ideal pentru aprovizionare - Autorizat pentru alimentație publică - Se poate închiria integral sau fracționat (configurație flexibilă pentru mai multe tipuri de activități) - Preț: 397.500 euro Spațiul permite recompartimentare sau chiar împărțirea acestuia, in prezent este compartimentat astfel: spațiu de servire 120 mp, 4 camere, 3 bai șI 3 depozite Dotări & utilități: * Ferestre mari din termopan * Apă și canalizare de la rețea * Curent monofazic si trifazic * Încălzire prin rețeaua de termoficare a orașului * Internet de mare viteză * Parcare publică in fata imobilului Ideal pentru: showroom, cafenea, bistro, restaurant, clinică, bancă sau orice altă activitate cu expunere publică intensă. Pentru detalii privind aceasta proprietate, ne puteti contacta la: Nr. Tel.:

Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un **activ comercial multi-tenant, cu grad de ocupare 100%**, amplasat strategic în Nojorid, în imediata proximitate a municipiului Oradea. Proprietatea este ocupată de **Carrefour Market, Farmacia Violet și Nojo Pizza**, reunind retail alimentar, farmacie și food service într-un singur activ comercial funcțional. Configurația multi-tenant, prezența unui operator alimentar de anvergură și amplasarea pe principala axă de circulație conferă proprietății un profil relevant pentru investitorii interesați de **retail assets generatoare de venit**. # INVESTMENT HIGHLIGHTS **Grad de ocupare:** 100% **Chiriași:** Carrefour Market | Farmacia Violet | Nojo Pizza **Suprafață teren:** 1.422 mp **Suprafață construită/utilă comunicată: ** 912 mp **An construcție:** 2018 **Regim:** Parter **Tip activ:** Centru comercial multi-tenant **Parcare proprie:** 19 locuri **Acces secundar:** aprovizionare / marfă **Structură: ** fundație beton, structură metalică, panouri termoizolante **Utilități:** apă, canalizare, energie electrică și gaz **Energie:** panouri solare **Disponibilitate tranzacție:** imediată # TENANT MIX Unul dintre principalele argumente investiționale este structura actuală de ocupare. **Carrefour Market** funcționează ca principal generator de trafic, fiind completat de **Farmacia Violet** și **Nojo Pizza**. Mixul combină trei categorii comerciale cu utilizare recurentă și contribuie la diversificarea bazei de chiriași. Structura multi-tenant limitează totodată dependența activului de un singur operator și permite analizarea proprietății ca investiție comercială generatoare de venit încă de la momentul achiziției. Detaliile contractelor de închiriere, nivelul chiriilor, durata contractuală, mecanismele de indexare și celelalte condiții comerciale pot fi puse la dispoziția investitorilor în cadrul procesului de analiză. # POZIȚIONARE STRATEGICĂ Proprietatea este amplasată în **Nojorid, în proximitatea imediată a Oradiei**, cu expunere la drumul principal, acces facil și vizibilitate comercială. Poziționarea permite activului să deservească atât cererea locală, cât și fluxul de trafic aferent conexiunii cu municipiul Oradea. Parcarea proprie, accesul pentru aprovizionare și vizibilitatea contribuie la funcționarea eficientă a celor trei unități comerciale existente. # ACTIV COMERCIAL FUNCȚIONAL Construcția, edificată în **2018**, este realizată pe fundație din beton, structură metalică și închideri din panouri termoizolante. Proprietatea dispune de **19 locuri de parcare**, acces secundar pentru marfă, contorizare separată, grupuri sanitare amenajate, sistem de ventilație și infrastructura necesară exploatării comerciale. Prezența **panourilor solare** adaugă o componentă de eficiență energetică activului. # INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combină elemente relevante pentru o achiziție investițională: **grad de ocupare 100%, anchor tenant din retailul alimentar, mix diversificat de chiriași, construcție modernă și amplasare în proximitatea Oradiei**. Caracterul multi-tenant oferă diversificarea surselor de venit, iar prezența Carrefour Market consolidează profilul comercial și capacitatea proprietății de a genera trafic. Activul poate fi analizat atât din perspectiva **venitului existent**, cât și a potențialului de păstrare și optimizare a valorii pe termen lung. **Preț de ofertă: 1.421.333 EUR.** Documentația proprietății și informațiile comerciale aferente contractelor de închiriere pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.

Vă propunem spre vânzare un spațiu cu o suprafață de 24 mp, ideal pentru birouri, cabinet sau desfășurarea diverselor activități comerciale și profesionale. Spațiul beneficiază de:

Spațiu comercial de vânzare | Ultracentral Oradea | 50 m de Piața Unirii | Comision 0% Immosell.ro vă propune spre vânzare un spațiu comercial dispus pe două niveluri, situat ultracentral în Oradea, la doar 50 m de Piața Unirii - o locație excelentă pentru business, cu trafic pietonal și vizibilitate foarte bună. Compartimentare & suprafețe Spațiul are o suprafață utilă de minimum 100 mp (suprafață construită 121 mp) și este organizat astfel: - Demisol: 3 încăperi, hol/coridor, baie - Parter: open-space generos, baie, chicinetă În prezent, proprietatea funcționează ca salon de înfrumusețare, fiind potrivită și pentru: cabinet/clinicǎ, birouri, showroom, servicii, retail, studio etc. Dotări & utilități - Termoficare (încălzire) - Aer condiționat - Sistem de alarmă Utilități: curent, apă, canalizare, telefon Finisaje: gresie/parchet, iluminat cu spoturi/aplice Contorizare: apometre, contor căldură Imobil: interfon, curte comună, acoperiș Pret 310.000 euro neg. Comision 0% pentru cumpărător. Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați: Sorin Gligor -