Vânzare spațiu comercial - Zona Metropolitană Oradea

Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial cu o suprafață utilă de 100 mp, care în prezent este folosit cu succes în regim hotelier. Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, exact ca în fotografii, fiind pregătită pentru utilizare imediată sau pentru continuarea activității existente. Amplasarea este un real avantaj, în centrul municipiului Oradea cu acces rapid către restaurante, cafenele, magazine, instituții publice și mijloace de transport în comun.

Agenția noastră vă propune spre vânzare un spațiu comercial modern, amplasat într-o zonă cu vizibilitate excelentă și trafic intens, pe Bulevardul Felix nr. 68, în Sânmartin, una dintre cele mai dinamice zone comerciale din apropierea municipiului Oradea. Proprietatea reprezintă o oportunitate ideală atât pentru investitori, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri proprii, beneficiind de o poziționare strategică și acces facil. Imobilul este edificat pe un teren intravilan cu suprafața de 2.103 mp, iar construcția are o suprafață construită la sol și desfășurată de 1.003 mp, fiind realizată în anul 2018 pe structură metalică și panouri sandwich. Proprietatea este complet intabulată, fără sarcini înscrise în cartea funciară și oferă toate avantajele unei investiții sigure. În prezent, imobilul funcționează ca centru comercial, fiind compartimentat pentru mai multe spații ocupate de chiriași, ceea ce îl recomandă ca investiție cu potențial de venit imediat. Dispune de o parcare generoasă pentru clienți și de un front comercial foarte bine expus, într-o zonă cu flux ridicat de trafic auto și pietonal. Un avantaj important al proprietății îl reprezintă sistemul de panouri fotovoltaice montate pe întreaga suprafață a acoperișului, care contribuie semnificativ la eficientizarea consumului de energie și la reducerea costurilor de exploatare, oferind un plus de valoare investiției. Datorită amplasării excelente, construcției moderne și posibilităților multiple de utilizare, proprietatea este potrivită pentru supermarket, retail, showroom, clinică medicală, sală de fitness, spații de servicii sau ca investiție destinată închirierii. Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, vă invităm să contactați agenția noastră. Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de achiziție într-o zonă aflată în continuă dezvoltare, cu un potențial investițional deosebit. Informațiile din anunț au fost furnizate de proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări privind prețul sau caracteristicile proprietății.

‼ EXCLUSIVITATE INVESTZONE‼ - Afacere la cheie cu potențial excepțional / Paleu, Oradea O proprietate unică, pregătită să genereze venit încă din prima zi! Ideală pentru restaurant, pensiune, centru de evenimente, loc de joacă sau business multifuncțional. Detalii proprietate Suprafață utilă: 360 mp Mansardă: 120 mp Teren: 2.000 mp Detalii tehnice Construcție din cărămidă Porotherm Izolație exterioară cu polistiren de 10 cm Fosă septică 30 mc Curent trifazic Foraj de 115 m adâncime Pompă de căldură pentru încălzirea piscinei - 29 kW Se vinde complet mobilată, utilată și autorizată, ca afacere la cheie. Compartimentare • 4 camere • 3 băi • Bar complet echipat • Bucătărie profesională complet utilată (mobilier inox, cuptor pe lemne pentru pizza, frigider, masă de lucru, malaxor, feliator, vitrină frigorifică etc.) • Sală de servire cu o capacitate de 24 de persoane • Terasă închisă cu sticlă glisantă și pergolă retractabilă, cu o capacitate de aproximativ 50 de persoane Facilități Premium Piscină încălzită cu apă sărată (9 × 5 m), echipată cu panouri solare și pompă de căldură de 29 kW Loc de joacă interior și exterior (trambulină, tiroliană de 20 m, castel gonflabil, tobogan, căsuță) Două vestiare cu dușuri și grupuri sanitare Zonă de relaxare amenajată cu palmieri, șezlonguri și sistem automat de irigații Încălzire în pardoseală Centrală pe peleți Sistem inteligent de iluminat și supraveghere video Potențial de dezvoltare Proprietatea este ideală pentru: • Restaurant cu grădină de vară • Pensiune • Centru de evenimente • Centru recreativ • Spațiu multifuncțional Afacerea este complet funcțională, beneficiază de feedback excelent și oferă posibilități reale de extindere. Locație Situată în Paleu, într-o zonă premium, cu panoramă superbă și acces rapid către Oradea. O oportunitate rară pentru investitorii care își doresc un business profitabil, complet echipat și pregătit pentru operare imediată, într-una dintre cele mai apreciate zone din apropierea Oradiei. Pentru detalii si vizionari,nu ezitati sa ne contactati! Pret:468.000 euro

VESTINVEST EXCLUSIVITATE: Pensiune turistică P+2E situată în Băile Felix. Pensiunea a fost construită în anul 2007 pe o suprafața de 1761 mp teren. Este situată în stațiunea balneară Băile Felix- Bihor într-o locație strategică cu vizibilitate bună și acces facil la principalele atracții turistice, restaurante, ștranduri, unități de tratament balnear. Imobilul este structurat astfel: Parter: - Hol recepție, camera recepționist, grupuri sanitare, salǎ de mese, vestiar cu grup sanitar, chicinetă și spațiu tehnic. Etaj I: - Hol oficiu, 7 camere individuale + baie proprie fiecare, apartament cu salon şi baie proprie. Etaj II: - Hol oficiu, 7 camere individuale + baie proprie fiecare, apartament cu salon și baie proprie. Pensiunea mai dispune de: Foișor funcțional, piscină, spațiu verde generos, parcare proprie. Pensiunea se vinde complet mobilată și utilată astfel cum apare în poze. Proprietatea se încălzește cu 2 cazane pe lemne. Este racordată la curent electric, apǎ, canalizare iar rețeaua de gaz este în curs de instalare pe stradǎ. Pensiunea este pregatitǎ pentru o afacere de succes având toate dotările și facilitǎțile necesare pentru a atrage turiști pe tot parcursul anului. Pret: 448.000 Euro Negociabil Tel: 0371 780 037

Gaminvest propune spre vanzare spatiu comercial in Oradea, situat ultracentral, la 2 minute de Republicii Pietonala. Situat la parterul unui bloc nou, spatiul dispune de un front stradal de 10 ml la strada, intr-o zona cu vizibilitate si trafic pietonal.

Spatii comerciale de vânzare - PRIMA Development Group Oradea Investește în spațiul care lucrează pentru tine. PRIMA Development Group, cel mai mare dezvoltator imobiliar din Oradea cu peste 4.500 de locuințe livrate, pune la dispoziție spații comerciale cu suprafețe de la 40 mp la 500 mp, integrate în ansambluri rezidențiale deja populate și cu trafic pietonal garantat. Locațiile disponibile se află în cele mai căutate zone ale orașului: Str. Tudor Vladimirescu, cartierul Nufărul, zona Oneștilor, Decebal și Universității, s.a. Toate cu vizibilitate excelentă, acces facil auto și pietonal și vecinătatea directă a mii de rezidenți. Spațiile sunt predare cu utilități funcționale, vitrine generoase și compartimentări flexibile, adaptabile pentru retail, servicii, HoReCa, birouri sau cabinete. VAUNT ID: 108623

VESTINVEST OFERA SPRE VANZARE: Restaurant + Pensiune in IOSIA P+M Dispune de tereasa acoperita ideal pentru evenimente de 100 persoane. Compartimentare: Parter: - restaurant, bar, bucatarie 3 bai. Etaj: - antreu 4 camere de cazare din care 2 cu baie proprie 2 bai terasa. Teren: 719 mp Suprafata construita: 170 mp. Suprafata desfasurata: 320 mp. Utilitati: apa, curent, gaz, canalizare. Pret: 450.000 euro negociabil ID: CP2893628 Tel: 0371 780 037

În inima Oradiei, într-o zonă centrală cu flux constant de business și turism, se oferă spre achiziție un activ hotelier complet operațional, cu poziționare premium și performanță validată. Hotel Silver reprezintă o oportunitate rară de preluare a unui asset stabil, construit solid, cu infrastructură completă și potențial de optimizare. Date esențiale ale activului: • Suprafață totală: aproximativ 4.400 mp • 41 camere și apartamente • 50 băi • Parcare proprie - 40 locuri • Bucătărie profesională • Terasă • Acces marfă & acces persoane cu dizabilități • Funcțional integral Argument investițional: Asset operațional - risc redus de intrare Poziționare centrală - cerere constantă corporate & leisure Potențial de upgrade 5 Posibilitate de optimizare yield & brand repositioning Oraș în creștere accelerată - turism, investiții, infrastructură Oradea este una dintre cele mai dinamice piețe urbane din România, cu dezvoltare constantă în zona business, medicală și Hotel Silver nu este doar o proprietate, ci un activ generativ, cu istoric și infrastructură existentă, pregătit pentru următorul nivel strategic. Confidential Sale Pentru memorandum informativ complet, performanță financiară și detalii tehnice:

Se ofera spre preluare un restaurant modern, complet echipat, situat intr-o zona cu trafic intens, in cadrul Era Shopping Park Oradea, pe Calea Aradului. Restaurantul functioneaza de aproximativ 5 ani, beneficiaza de un brand deja cunoscut, clientela formata si este pregatit pentru continuarea activitatii fara investitii suplimentare. Detalii: - Suprafata aproximativa: 200 mp - Aproximativ 70 locuri in interior - Terasa cu aproximativ 20-25 locuri - Parcare generoasa cu sute de locuri disponibile pentru clienti - Chirie: 2.000 EUR + TVA luna Preluarea include: - Brandul si identitatea vizuala - Logo-ul - Pagina de Instagram - Clientela existenta - Bucatarie complet echipata - Mobilier complet - Toate utilajele si echipamentele necesare functionarii - Toate autorizatiile necesare - Posibilitatea preluarii echipei existente Restaurantul este complet functional si poate fi preluat imediat, fara intreruperea activitatii. Aceasta este o oportunitate excelenta pentru un antreprenor care doreste sa dezvolte un concept existent sau sa continue activitatea unui restaurant deja cunoscut intr-o locatie foarte buna. Pentru informatii suplimentare sau pentru programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati telefonic sau prin mesaj privat.

Spatiu comercial de vanzare, dispus pe 2 nivele, situat in zona Prima Shops, cartierul Prima Onestiilor, Oradea. Cu o suprafata totala de 368 mp, imobilul include 13 incaperi, fiind ideal pentru birouri, productie, depozitare sau showroom. Cladirea, construita in 2006 si renovata in 2016, are structura din beton, rezistenta. Parterul ofera un open space generos, iar etajul are compartimentare flexibila pentru birouri. Curtea proprie permite acces auto, iar zona este una de top. Utilitatile sunt asigurate: apa, curent, incalzire. Pretul este de 299.000 EUR, negociabil. Spatiul este potrivit pentru diverse tipuri de afaceri, fiind intr-o locatie foarte cautata. Nu ratati aceasta oportunitate! Spațiu comercial de vânzare, amplasat într-una dintre cele mai dinamice și căutate zone din Oradea - Prima Shops, cartierul Prima Oneștiilor. Proprietatea este dispusă pe două nivele și are o suprafață totală generoasă de 368 mp, fiind compartimentată în 13 încăperi. Datorită versatilității sale, spațiul este ideal pentru o gamă largă de activități: birouri, producție, depozitare sau showroom. Construită în 2006 și renovată în 2016, clădirea beneficiază de o structură solidă din beton, oferind durabilitate și siguranță pe termen lung. Parterul impresionează printr-un open space amplu, perfect pentru activități comerciale sau de prezentare, în timp ce etajul dispune de o compartimentare flexibilă, adaptabilă nevoilor oricărui business. Proprietatea dispune de curte proprie, cu acces auto facil, un avantaj major pentru logistică și aprovizionare. Preț: 299.000 EUR (negociabil) O oportunitate excelentă pentru dezvoltarea sau extinderea afacerii tale într-o locație strategică! ID ACTIVIMOB:

Vă prezentăm spre vânzare o proprietate cu adevărat aparte, care îmbină perfect componenta rezidențială cu cea comercială - un salon beauty complet amenajat și funcțional, împreună cu un apartament integrat în aceeași proprietate, situată în cartierul Rogerius, una dintre cele mai apreciate și bine conectate zone din Oradea. Această proprietate reprezintă o oportunitate rară pentru antreprenorii care își doresc să își dezvolte propria afacere într-un spațiu propriu, eliminând costurile unei chirii și beneficiind, în același timp, de confortul unei locuințe aflate în aceeași clădire. Salonul este complet amenajat și pregătit pentru desfășurarea imediată a activității, oferind un spațiu elegant, luminos și funcțional, conceput pentru a inspira profesionalism și confort atât pentru clienți, cât și pentru echipa de lucru. Un avantaj care diferențiază această proprietate de orice altă ofertă de pe piață îl reprezintă apartamentul anexat, ce poate fi utilizat ca locuință proprie, spațiu administrativ, cabinet privat sau poate fi închiriat separat, transformând investiția într-o sursă suplimentară de venit. Datorită compartimentării inteligente și poziționării excelente, proprietatea se adaptează cu ușurință unei game variate de activități, precum: • salon premium de înfrumusețare, hairstyling, barber shop sau estetică medicală; • clinică de recuperare, centru de terapii, nutriție sau psihologie; • cabinete medicale ori stomatologice; • birouri de avocatură, notariat, contabilitate sau consultanță; • showroom, studio de design, arhitectură sau fotografie; • investiție cu dublă funcționalitate - spațiu comercial și locuință, cu posibilitatea obținerii unui venit constant din închiriere. Poziționarea într-o zonă cu trafic intens, accesibilitate excelentă și vizibilitate foarte bună contribuie semnificativ la valoarea proprietății și la succesul oricărei activități desfășurate aici. Ceea ce face această proprietate cu adevărat valoroasă este faptul că nu achiziționați doar un imobil, ci un concept complet: un spațiu destinat dezvoltării unei afaceri, completat de un apartament care oferă flexibilitate, confort și un potențial suplimentar de rentabilizare. Astfel de proprietăți apar foarte rar pe piață, iar combinația dintre un spațiu comercial pregătit pentru utilizare și o componentă rezidențială integrată transformă acest imobil într-o investiție inteligentă, cu valoare reală și perspective excelente de dezvoltare. Certificatul de performanță energetică este în curs de elaborare și va fi predat cumpărătorului la semnarea contractului de vânzare. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. Informațiile prezentate au fost furnizate de proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări privind prețul sau caracteristicile proprietății.

Gaminvest propune spre vanzare spatiu comercial in Oradea, situat in zona Iosia,vizibilitate excelenta, vad comercial si locuri de parcare dedicate. Imobilul este amplasat pe un teren de aproximativ 400 mp, existand posibilitatea extinderii suprafetei terenului.

Va propunem spre vânzare, in reprezentare exclusiva, comision 0% la cumparator, un spatiu comercial versatil, situat ultracentral pe str. L. Pasteur, vis-a-vis de Spitalul Clinic Boli Infectioase Oradea, in prezent functionand ca salon de infrumusetare. Este o cladire parter si mansarda, amenajata in anul 2015, compusa din doua saloane, oficiu si grup social la parter, iar la mansarda doua saloane, hol, spatiu de depozitare si grup social, avand o suprafata construita de 132 mp, utila fiind de 98 m; accesul in cladire se face din str. L. Pasteur la care cladirea are un front de aprox 6 ml, din care aprox 3 m suprafață vitrată, potrivita pentru activitati care necesita o buna vizibilitate sau expunere. Caracteristici: -suprafata utila: 97,58 mp -suprafata construita: 132 mp -inaltime interior: 2,8 m; -regim de inaltime: parter si mansarda, cu scara interioara; -nr bai: 2; -stare tehnica si de intretinere: foarte buna; -contor energie electrica separat, apa, incalzire si canalizare de la oras; - 2 locuri de parcare stradale precum si parcare situata peste drum la 50 m distanta. Avantaje: -pozitionare strategica zona ultracentrala, in inima mun. Oradea; -acces usor spre toate punctele de interes ale orasului; -potential mare de promovare datorat dispunerii stradale; -versatilitate privind reamenajarea dupa nevoile domeniului de activitate a noului proprietar; -parcare atat stradala 2 locuri, cat si parcare publica la 50 m distanta; Destinatii posibile: -salon de infrumusetare - coafura, frizerie, cosmetica, masaj; -birouri pentru diferite companii (firme IT, startup-uri, agentii publicitate); -spatiu/birouri pentru firme de consultanta ori birouri virtuale; -cabinete medicale, stomatologice ori farmacie; -sediu pentru agentii de turism ori imobiliare, call-center; -birouri de arhitectura, design interior, topografie sau inginerie; -showroom pentru produse sau echipamente; -galerii de arta sau studio design. Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.

Gaminvest propune spre vânzare un spațiu comercial in Oradea, la doar cinci minute de Centrul Civic Spațiul beneficiază de dublu front stradal, două accese din stradă și o suprafață vitrata generoasă, oferind o vizibilitate excelentă și posibilități multiple de amenajare.

Doseanu Imobiliare va ofera in EXCLUSIVITATE spre vanzare aceasta cladire cu spatiu comercial la sosea, situata central in Oradea. Cladirea este amplasata pe un teren de 821 mp, cu regim de inaltime P+2E+M, cu o suprafata totala construita de 1104 mp si suprafata utila de 956 mp, compartimentata astfel: PARTER compus din: hala, hol, casa scarii si spatiu tehnic. ETAJ 1 compus din: hala, hol, spatiu tehnic, vestiar, birou, depozit si toaleta. ETAJ 2 compus din: hala, hol, spatiu tehnic, 3 magazii si toaleta. MANSARDA compusa din: hol, birou manager, sala sedinta, 4 incaperi de birou, grup sanitar, bucatarie cu instalatie de filtrare apa, balcon inchis si arhiva. Imobilul beneficiaza de dotari complete, cu utilitati precum: gaz, sursa suplimentara de apa din foraj, apa, canalizare, electricitate, sistem de climatizare, geamuri termopan /usa termopan, acces auto si sistem de supraveghere video. Parterul si etajele sunt spatii deschise, ceea ce ofera viitorilor proprietari posibilitatea de compartimentare dorita in functie de domeniul de activitate si preferinte. Mansarda este de asemenea compartimentata provizoriu, oferind diverse optiuni de reamenajare. In fata imobilului regasim separat, inclus in pret, un spatiu comercial in suprafata de 90 mp, pretabil pentru diverse activitati comerciale. In apropiere: mijloace de transport in comun, supermarket, banci, restaurante, parcul 22 Decembrie. Pret: € 1.200.000 Pentru detalii si vizionari ne puteti contacta la numarul:

Gabi Imobiliare vă propune spre vânzare un spațiu comercial situat într-una dintre cele mai vizibile și circulate zone ale orașului - Bulevardul Cantemir, zonă cu vad comercial excelent și trafic pietonal intens. Caracteristici principale ale spațiului

Vă prezentăm spre vânzare o proprietate cu adevărat rară pe piața imobiliară din Oradea, amplasată într-una dintre cele mai valoroase și vizibile zone ale orașului, la intersecția străzilor Cuza Vodă și Avram Iancu. Datorită poziționării ultracentrale, suprafeței generoase și potențialului ridicat de dezvoltare, această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori, dezvoltatori și companii care își doresc un activ imobiliar premium într-o locație strategică. Ansamblul este amplasat pe un teren de aproximativ 1.027 mp, rezultat din două parcele care se vând împreună și beneficiază de două fronturi stradale, oferind acces facil, vizibilitate excelentă și multiple posibilități de valorificare. Clădirea principală are un regim de înălțime Subsol + Parter + Etaj + Mansardă, însumând aproximativ 1.700 mp construiți desfășurați, iar compartimentarea actuală oferă peste 40 de încăperi, numeroase birouri, săli de ședință, spații operaționale, spații administrative, arhive, depozite, camere tehnice, grupuri sanitare și o terasă circulabilă, fiind pregătită pentru adaptarea la o gamă largă de activități. Un avantaj important al proprietății îl reprezintă corpul secundar de clădire, cu regim Subsol + Parter, care poate fi păstrat și modernizat sau demolat, oferind posibilitatea extinderii proiectului, realizării unei parcări private, amenajării unei curți interioare ori dezvoltării unei noi construcții, în funcție de conceptul investițional. Poziționarea excepțională și configurația proprietății permit dezvoltarea unui hotel boutique, aparthotel, clinică medicală, centru de business, sediu corporate, instituție de învățământ, spații comerciale premium sau a unui proiect mixt cu funcțiuni comerciale și administrative. Proprietățile de asemenea dimensiuni, cu două fronturi stradale și posibilități reale de dezvoltare în centrul Oradiei sunt extrem de rare. Tocmai de aceea, această ofertă reprezintă nu doar achiziția unei clădiri, ci investiția într-un activ cu potențial ridicat de apreciere și valorificare pe termen lung. Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți emblematice, într-o locație premium, cu multiple scenarii de dezvoltare și randament investițional, vă invităm să ne contactați pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări. Certificatul de performanță energetică este în curs de elaborare și va fi predat cumpărătorului la semnarea contractului de vânzare. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. Informațiile prezentate au fost furnizate de proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări privind prețul sau caracteristicile proprietății.

Oradea, PRIMA Investește într-un spațiu care lucrează pentru tine. PRIMA Development Group, cel mai mare dezvoltator imobiliar din Oradea, cu peste 4.500 de locuințe livrate, pune la dispoziție spații comerciale premium integrate în ansambluri rezidențiale moderne, deja populate și cu trafic pietonal constant. Spațiul este amplasat în una dintre cele mai dinamice și căutate zone ale orașului - Tudor Vladimirescu- locație cu dezvoltare accelerată, infrastructură modernizată și acces rapid către centrul orașului și principalele artere de circulație. Poziționarea excelentă oferă vizibilitate foarte bună, acces facil auto și pietonal și proximitate directă față de mii de rezidenți, transformând acest spațiu într-o alegere ideală atât pentru dezvoltarea unui business, cât și pentru investiție pe termen lung. Spațiul disponibil dispune de 60 mp și beneficiază de: • Vitrine generoase și expunere excelentă • Compartimentare flexibilă, adaptabilă diferitelor tipuri de activitate • Utilități funcționale și infrastructură modernă • Construcții premium, eficiente energetic • Acces facil și zone cu trafic intens Ideale pentru: • Retail și showroom • Servicii și activități comerciale • Cabinete medicale sau clinici • Birouri și sedii administrative • Restaurante, cafenele și concepte HoReCa • Beauty, fitness și servicii premium Spațiul se vinde complet finisat. Ansamblul PRIMA Urbana este dezvoltat într-o zonă cu densitate mare de locuire și comunitate activă, oferind un flux constant de potențiali clienți și un mediu favorabil dezvoltării afacerilor. Într-un oraș aflat într-o continuă expansiune, cu investiții publice de peste 400 milioane euro anual și cerere comercială în creștere, un spațiu comercial PRIMA reprezintă mai mult decât o proprietate - este un activ cu potențial real de randament și dezvoltare pe termen lung. Prețul afișat nu include TVA. VAUNT ID: 108624

Va propunem spre vanazre un spațiu comercial situat într-o clădire istorică, amplasat în zona centrală a orașului. Proprietatea are o suprafață de 81 mp și este compartimentată în 3 camere, oferind flexibilitate pentru diverse tipuri de activități comerciale. Spațiul beneficiază de vizibilitate bună și acces facil, fiind potrivit pentru birouri, cabinet, showroom sau alte activități comerciale. Este compartimentat astfel: 3camere, 2 grupuri sanitare si bucatarie. Este aproape de toate punctele de interes ale orasului, statii ale mijloacelor de transport in comun, facultati, scoli. Apartamentul are certificat de performanță energetică în lucru. Acesta va fi gata și va fi predat de către proprietari cumpărătorilor, la data semnării contractului de vânzare. Pentru detalii suplimentare și vizionări va așteptăm cu drag sa ne contactați! Informațiile din anunț au fost furnizate în prealabil de către proprietar. Agenția nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele modificări în ceea ce privește prețul sau informațiile prezentate.

Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un retail investment asset închiriat către Profi Rom Food, amplasat în zona de sud a municipiului Oradea, într-un areal cu dezvoltare rezidențială și comercială. Proprietatea generează în prezent un venit anual de aproximativ 87.000 EUR, oferind investitorului posibilitatea achiziției unui activ comercial operațional, cu chiriaș național existent și cash-flow încă de la momentul preluării. INVESTMENT HIGHLIGHTS Tenant: Profi Rom Food Venit anual: aprox. 87.000 EUR Preț de ofertă: 1.508.070 EUR, TVA inclus Gross Yield indicativ: aprox. 5,77% Suprafață teren: 2.374 mp Suprafață utilă: 570 mp Spațiu comercial principal: 597 mp construiți Construcție auxiliară: 150 mp An construcție: 2021 Clasă energetică: B Structură: metalică, cu închideri din panouri sandwich Contract de locațiune: înscris în Cartea Funciară Energie: sistem fotovoltaic instalat pe acoperiș Acces: multiple direcții + acces secundar pentru aprovizionare Utilități: apă, canalizare, energie electrică și gaz. TENANT & INCOME PROFILE Activul este închiriat către Profi Rom Food, operator național de retail alimentar, și generează un venit contractual anual de aproximativ 87.000 EUR. La prețul actual de ofertă, acest nivel al venitului corespunde unui gross yield indicativ de aproximativ 5,77%, calculat exclusiv prin raportarea venitului anual comunicat la prețul de vânzare, anterior analizei costurilor operaționale, taxelor și structurii contractuale. Contractul de locațiune este înscris în Cartea Funciară și prevede utilizarea exclusivă a spațiului comercial și a locurilor de parcare aferente. Pentru analiza investițională completă, informațiile privind durata contractuală rămasă, indexarea, opțiunile de prelungire sau break, precum și distribuția obligațiilor CAPEX/OPEX vor fi relevante în etapa de due diligence. POZIȚIONARE STRATEGICĂ Proprietatea este amplasată în zona de sud a Oradiei, într-un areal aflat în dezvoltare rezidențială și comercială, beneficiind de vizibilitate, trafic și acces din mai multe direcții. Suprafața generoasă de teren - 2.374 mp - în raport cu amprenta comercială existentă susține funcționalitatea activului, circulațiile, aprovizionarea și utilizarea comercială actuală. ACTIV COMERCIAL MODERN Construită în 2021, proprietatea este compusă dintr-un spațiu comercial principal de 597 mp construiți și o construcție auxiliară de 150 mp, realizate pe structură metalică și panouri sandwich. Activul beneficiază de acces secundar pentru marfă, contorizare separată, utilități complete și sistem fotovoltaic de dimensiuni importante instalat pe acoperiș, componentă relevantă pentru eficiența energetică a proprietății. INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combină elemente clare pentru o investiție de tip income-producing retail: tenant național existent, venit anual identificabil, contract de locațiune înscris în CF, construcție recentă și amplasare în Oradea. Spre deosebire de un activ vacant sau care necesită repoziționare, proprietatea permite investitorului preluarea unei operațiuni comerciale deja stabilizate, cu venit existent și fără necesitatea identificării imediate a unui chiriaș. Preț de ofertă: 1.508.070 EUR, TVA inclus. Venit anual comunicat: ~87.000 EUR. Gross yield indicativ la prețul de ofertă: ~5,77%. Documentația proprietății și informațiile contractuale pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați pentru analiza financiară, juridică și tehnică a activului.