Vila 5 camere, teren 400 mp, eficienta energetic,Balotesti. Proprietar

Vând Vila Individuală P + 1 în Ansamblu rezidential, Balotești Proprietar persoană fizică, ofer spre vânzare vilă individuală, compusă din parter + etaj, amplasată pe un teren de 400 mp, cu suprafață construită de 209,41 mp și suprafață utilă totală de 166,27 mp. Amprenta la sol este de 110,94 mp. Parterul este compus din vestibul, birou, baie, living cu bucatarie open space si zona de dinning, cu iesire pe terasa. La etaj se afla 1 dormitor matrimonial cu baie proprie si zona de dressing, 2 dormitoare individuale fiecare cu baie proprie. Vila dispune de 2 locuri de parcare private. STRUCTURA SI MATERIALE FOLOSITE: • Structură de beton cu fundație continuă și izolație cu polistiren extrudat sub placa de parter. • Pereți din cărămidă portantă (24 cm), oferind izolație termică și rezistență structurală. • Placă cu armătură dublă peste parter și etaj 1, cu termoizolație din polistiren de 20 cm. MATERIALE DE CONSTRUCTIE SI SISTEME UTILIZATE: • Termosistem din vată bazaltică de 10 cm pentru izolație termică și fonică superioară. • Tâmplărie Salamander 80 Evolution, tripan care aduce un plus de eficiență energetică și izolație fonică, reducând pierderile de căldură și zgomotul exterior • Încălzire în pardoseală Romstal cu distribuție uniformă a căldurii în întreaga locuință, eliminând necesitatea caloriferelor și îmbunătățind confortul termic și estetica interioară. • Distribuitor de caldura pe fiecare nivel • Tablou electric pe fiecare etaj • Pompe de căldură apă-aer Hyundai 10 kW pentru alimentarea sistemului de incalzire in pardoseala • Panouri fotovoltaice Longi bifacial 5 kW și invertor Huawei pentru eficiență energetică. • Acoperiș terasă, pregătit pentru montarea de panouri fotovoltaice. • Priza trifazica pentru incarcare masisni electrice. FINISAJE INTERIOARE: • Travertin • Parchet HDF (High-Density Fiberboard), ideal pentru încălzirea în pardoseală, datorită conductivității termice excelente și rezistenței la deformare. Acesta aduce durabilitate și un confort superior, contribuind la distribuția uniformă a căldurii în locuință. • Plintă polimer, care este rezistentă la umezeală, impact și deformare. Acest tip de plintă oferă un aspect modern, protejează marginile parchetului și necesită întreținere minimă, fiind ideală în combinație cu parchetul HDF. • Băi dotate cu gresie și faianță porțelanată, care sunt durabile și rezistente la umiditate, oferind atât funcționalitate, cât și un aspect elegant, modern. • Uși de tip clasic, fabricate pe cadru din lemn masiv (pin), placat cu MDF. Fiecare element al foii de ușă este înfoliat cu folie pentru a oferi o rezistență sporită în timp și o durată de exploatare mai lungă. • Vopsea lavabila FINISAJE EXTERIOARE: • Tencuială decorativă CAPAROL, rezistentă la apă. Amenajare curte: • Gazon rulou cu sistem de irigații automatizat, controlabil de pe aplicație mobilă, și senzor de ploaie. • Put forat la 20 m adâncime, destinat utilizării apelor menajere pentru întreținerea grădinii. Sistemul este conectat la rețeaua de apă din casă și permite transformarea apei în apă potabilă prin instalarea unor filtre speciale, oferind astfel o sursă suplimentară de apă în caz de necesitate. UTILITATI GENERALE; • Apa, canalizare, curent electric, •Cablu TV si internet INFORMATII SUPLIMENTARE: Vila este situată în ansamblul rezidențial ZOTIC Rezidence, compus din 13 vile individuale, cu acces securizat prin poartă electrică. Este eficienta energetic, construita pe principii si avantaje de sustenabilitate, cu materiale eco friendly, calificata sa obtina certificarea "Casa Verde" oferita de RoGBC. Zona oferă legături excelente cu Bucureștiul și puncte de interes precum DN1, DJ 200B, A3, A0 și Aeroportul Henri Coandă. În plus, există mijloace de transport în comun care facilitează deplasările. Proximitate față de natură: Zona Balotești este aproape de păduri, lacuri și spații verzi, ceea ce oferă un mediu mai sănătos și relaxant pentru cei care vor să evite agitația urbană. EDENLAND, lacul Balotesti, zone de pescuit, Facilități în apropiere: Supermarketuri, Parc comercial Balotesti (Carrefour, Lidl, Ka