Vila 5 camere, teren 400 mp, eficienta energetic,Balotesti. Proprietar

Vila Individuală P + 1 în Ansamblu rezidential, Balotești OFERTA LIMITATA: Pret redus 217.000 Euro ( + tva) de la 235.000 Euro ( + tva) De vânzare vilă individuală, compusă din parter + etaj, amplasată pe un teren de 400 mp, cu suprafață construită de 209,41 mp și suprafață utilă totală de 166,27 mp. Amprenta la sol este de 110,94 mp. Parterul este compus din vestibul, birou, baie, living cu bucatarie open space si zona de dinning, cu iesire pe terasa. La etaj se afla 1 dormitor matrimonial cu baie proprie si zona de dressing si 2 dormitoare individuale, fiecare cu baie proprie. Vila dispune de 2 locuri de parcare private. Această proprietate dispune de EFICIENTA ENERGETICA RIDICATA SI FACTURI DE INTRETINERE REDUSE PANA LA -70%. Locuința beneficiază de următoarele dotări: - Termosistem de ultimă generație: Izolație din vată bazaltică de 10 cm, care asigură performanțe excelente de izolare termică și fonică, păstrând casa caldă iarna și răcoroasă vara. - Tâmplărie Salamander 80 Evolution: Ferestre cu triplu strat de sticlă (tripan), reducând pierderile de căldură și zgomotul exterior pentru o atmosferă liniștită și eficientă energetic. - Încălzire în pardoseală Romstal: Sistem uniform de distribuție a căldurii, eliminând caloriferele și oferind un design modern, dar și confort termic optim. - Pompe de căldură Hyundai de 10 kW: Soluție de încălzire apă-aer de înaltă eficiență, adaptată pentru încălzirea în pardoseală. - Panouri fotovoltaice Longi bifacial de 5 kW cu invertor Huawei: Producție de energie regenerabilă, reducând semnificativ dependența de rețeaua electrică. - Priză trifazică pentru mașini electrice: Ideală pentru viitorul mobilității sustenabile. STRUCTURA SI MATERIALE FOLOSITE: • Structură de beton cu fundație continuă și izolație cu polistiren extrudat sub placa de parter. • Pereți din cărămidă portantă (24 cm), oferind izolație termică și rezistență structurală. • Placă cu armătură dublă peste parter și etaj 1, cu termoizolație din polistiren de 20 cm. FINISAJE INTERIOARE: • Travertin • Parchet HDF (High-Density Fiberboard), ideal pentru încălzirea în pardoseală, datorită conductivității termice excelente și rezistenței la deformare. • Plintă polimer, care este rezistentă la umezeală, impact și deformare. • Băi dotate cu gresie și faianță porțelanată, care sunt durabile și rezistente la umiditate, oferind atât funcționalitate, cât și un aspect elegant, modern. • Uși de tip clasic, fabricate pe cadru din lemn masiv (pin), placat cu MDF. Fiecare element al foii de ușă este înfoliat cu folie pentru a oferi o rezistență sporită în timp • Vopsea lavabila FINISAJE EXTERIOARE: • Tencuială decorativă CAPAROL, rezistentă la apă. Amenajare curte: • Gazon rulou cu sistem de irigații automatizat, controlabil de pe aplicație mobilă, și senzor de ploaie. • Put forat la 20 m adâncime, destinat utilizării apelor menajere pentru întreținerea grădinii. Sistemul este conectat la rețeaua de apă din casă și permite transformarea apei în apă potabilă prin instalarea unor filtre speciale, oferind astfel o sursă suplimentară de apă în caz de necesitate. UTILITATI GENERALE; • Apa, canalizare, curent electric, • Cablu TV si internet INFORMATII SUPLIMENTARE: Vila este situată în ansamblul rezidențial ZOTIC Rezidence, compus din 13 vile individuale, cu acces securizat prin poartă electrică. Aceasta locuinta este construita pe principii si avantaje de sustenabilitate, cu materiale eco friendly, calificata sa obtina certificarea "Casa Verde" oferita de RoGBC. Zona ofera accesibilitate excelentă, cu legături rapide către DN1, Autostrada A3, A0 și Aeroportul Henri Coandă. În plus, există mijloace de transport în comun care facilitează deplasările. Proximitate față de natură: Zona Balotești este aproape de păduri, lacuri și spații verzi, ceea ce oferă un mediu mai sănătos și relaxant pentru cei care vor să evite agitația urbană. EDENLAND, lacul Balotesti, zone de pescuit, Facilități în apropiere: Supermarketuri, Parc comercial Balotesti (Carrefour, Lidl, Kaufland), școli și centre de agrement, spitale (Spitalul Balotesti, Spitalul clinic