Immobili commerciali in vendita

Imobiliar Expert Grup va propune spre închiriere imobil în suprafața de 750 mp în zona Piața Floreasca. Imobilul este compus din Subsol, Parter plus 4 etaje. Ideal pentru clinica medicala, estetica, stomatologie, birouri, etc

Giurgiului, spațiu comercial amplasat la parterul unui bloc cu regim S+P+10E, într-o zonă cu trafic intens și vizibilitate excelentă, renovat in anul 2022. Suprafață utilă totală: 666.82 mp Vitrină generoasă: 20 ml Înălțime spațiu: 3,5 m 4 grupuri sanitare Spațiul este amenajat și pregătit pentru multiple activități comerciale sau office: supermarket / retail clinică medicală sală fitness showroom call center / birouri sediu companie Dotări și beneficii: tâmplărie PVC cu geam termopan pardoseală gresie lumină naturală și artificială structură rezistentă din beton armat

Agenția imobiliară Karimob vă propune spre achiziție comision 0% la cumpărător o afacere la cheie de tip Pensiune sau schimbare de destinatie in spital cliinica etc, situata in Municipiul Marghita intr-o zona usor accesibila pentru vizitarea punctelor de interes ale orasului. Pensiunea se compune din doua cladiri cu suprafata utila de 1067 mp, pe un teren de 1868 mp, si posibilitate de a mai achizitiona inca o suprafata de 1868 mp. Dispune de 20 camere cu baie proprie si aer conditionat, terasa pentru 70 persoane, 25 locuri de parcare. Cladirile cu un regim de inaltime de P+E sunt construite din beton armat+caramida, si acoperit cu tigla. Prima cladire beneficiaza la parter de receptie clienti, bucatarie, restaurant cu o capacitate de 70 persoane, bar, grupuri sanitare, spalatorie, oficiu si beci cu o suprafata de 30mp. La etaj sunt 8 camere cu bai proprii si hol. Cea de a doua cladire beneficiaza de 12 camera cu bai proprii si aer conditionat, casa scarii, hol, birou administrativ, un spatiu de depozitare si doua centrale pe gaz. Pensiunea beneficiaza de toate utilitatile necesare unei functionari impecabile, incalzirea este de la sistemul de gaz al orasului. Pretul de vanzare este de 1,5 milioane de eur, dar se accepta si variante de schimb si diferenta de bani. Un pret mic pentru o proprietate atat de mare! Construcita poate fi usor adaptata pentru o clinica privata sau pentru un azil pentru varstnici, proprietatea avand toate caracteristicile necesare. În cazul în care oferta noastră corespunde intereselor dumneavoastră pentru orice informații vă stăm la dispoziție, zilnic, în intervalul orar 8.00-20.00, la numărul de telefon

Oportunitate de achiziție a unui activ imobiliar cu poziționare excelentă într-una dintre cele mai dinamice piețe din România. Proprietatea, functioneaza si este bine cunoscută în prezent ca pensiune, este amplasată în proximitatea Aeroportului Internațional Avram Iancu Cluj - Napoca, beneficiind de acces facil către centrul orașului, principalele zone de business și infrastructurile de transport. Imobilul este construit pe un teren de 1604 mp și cuprinde 2 clădiri cu o suprafață utilă totală de aproximativ 900 mp, fiind exploatat în prezent ca unitate de cazare. Dincolo de utilizarea actuală, proprietatea se remarcă prin versabilitate și prin potențialul de reconversie către funcțiuni cu valoare adăugată ridicată, într-o zonă aflată în continuă dezvoltare. Argumente investiționale: - localizare strategică în aproprierea aeroportului și a principalelor artere de acces - teren de 1604 mp cu potențial de valorificare pe termen lung - 2 construcții totalizând aprox. 900 mp suprafață utilă - posibilități multiple de repoziționare și dezvoltare - activ imobiliar amplasat într-o piață caracterizată de cerere susținută și apreciere constantă a valorilor imobiliare. Potențiale utilizări: - clinică medicală sau centru de recuperare - spital privat - centru rezidențial pentru seniori - sediu corporate sau hub de birouri - centru educațional - investiție cu funcțiuni mixte, în funcție de strategia și obiectivele viitorului proprietar. Cluj - Napoca este unul dintre cele mai puternice centre economice, universitare și tehnologice din România, cu o cerere constantă pentru spații medicale, administrative, rezidențiale și de cazare. În acest context, proprietățile bine poziționate și cu suprafețe generoase reprezintă oportunități tot mai rare pe piață. Această proprietate oferă investitorului avantajul unui activ imobiliar valoros, potențial de dezvoltare și amplasare strategică într-o zonă cu perspective solide de creștere. Pentru detalii suplimentare, documentație completă și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Oportunitate pentru investitie in Centrul Vechi, într-o clădire care pare că păstrează ecouri de altădată, acest spatiu de vanzare spune o poveste de gust, istorie și profit. Intrarea te primește sub bolți înalte - tavanul urcă spectaculos până la 4,9 m - iar aerul poartă aroma unei tradiții care nu s-a stins. De peste cinci ani, un colț al acestui loc este sufletul unei vișinoteci iubite, unde localnicii revin la aceeași masă, iar conversațiile par să țină loc de brand. Al doilea spațiu găzduiește un restaurant cu specific românesc, cu terasă însorită la orele amiezii și lumină caldă seara - un loc care continuă o poveste culinară veche: clădirea a fost odată locul unui restaurant faimos, unde, spune legenda, s-ar fi inventat micul românesc. Chiriașii sunt dedicați și de încredere, iar încheierile contractuale asigură venituri până în 2030. Pentru investitorul care caută nu doar cifre, ci și poveste, randamentul anual de 9,7% transformă nostalgia într-un flux sigur de numerar. Zona este ultracentrală, pulsând de turiști și localnici, cu vizibilitate și potențial de apreciere. Aceasta nu e doar o proprietate - e o bucată de oraș care trăiește, mănâncă și bea, care păstrează amintiri și construiește altele noi. Dacă îți dorești o investiție cu farmec, istorie și performanță financiară, această proprietate din Centrul Vechi e pregătită să-ți spună următorul capitol.

Agenția imobiliară Karimob vă propune spre achiziție comision 0% la cumpărător un spatiu comercial in Nojorid la doar 5 km de Oradea. Spatiul se regăsește in centru la parterul blocului, in apropiere mijloace de transport in comun, primarie, etc. Măsoară o suprafață utila 56 mp, și se compune din 3 incaperi, hol, baie si balcon inchis. Se preteaza pentru orice fel de activitatea economica sau comerciala. În cazul în care oferta noastră corespunde intereselor dumneavoastră pentru orice informații vă stăm la dispoziție, zilnic, în intervalul orar 8.00-20.00, la numărul de telefon

BLITZ va propune spre vanzare un spatiu comercial situat in zona Baza 3, important nod rutier din Iasi si va asigura o vizibilitate si o accesibilitate foarte bune pentru afacerea dvs. Spatiul are o suprafata de 430 mp construiți și 400 mp utili pe un teren de 450 mp, oferind totodata posibilitatea si de a-l reconfigura conform specificului activitatii dvs. Traficul auto reprezintă un avantaj bun din punct de vedere al expunerii si accesului facil pentru afacerea dumneavoastra, oferind si avantajul de a fi extrem de usor de reperat si gasit. Proprietatea beneficiază de două spatii mari, de 90, respectiv 120 mp, in acesta ultimul avem birou, ambele dispun de spatii sanitare. Cele 4 intrari separate permit împărțirea spațiului pentru o eventuală închiriere sau separare de activități. Pentru pozitionarea lui deosebita si modul de compartimentare, respectiv posibilitatile de recompartimentare, consideram ca acest spatiu se preteaza in mod deosebit pentru atelier, depozit diverse, service, mobilier samd Utilitati: apa si canalizare (gratuite- in sarcina proprietarului), curent electric trifazic, internet, supraveghere video. Pentru mai multe detalii, va invit la o discutie.

SIMINA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o afacere la cheie - salon de înfrumusețare complet funcțional, modern amenajat și cu portofoliu de clienți format. Proprietatea este situată în zona Tudor, într-o poziție excelentă, cu acces facil și vizibilitate bună, beneficiind de alee pietonală și locuri de parcare în imediata apropiere. Spațiul are o suprafață utilă de 78 mp și este amplasat la parterul unui imobil cu 4 etaje, fiind ideal pentru activități de tip beauty & wellness. Compartimentarea este eficientă și include: trei camere, recepție, sală de așteptare, hol și baie. Salonul este amenajat la standarde moderne și se vinde complet echipat, fiind pregătit pentru preluare imediată și continuarea activității fără investiții suplimentare. Beneficiază de: centrală termică proprie izolație exterioară geamuri termopan aparat de aer condiționat Preț: 249.000 Euro - ușor negociabil Comision 0% pentru cumpărători Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție. SIMINA IMOBILIARE

Vă propun pentru vânzare o Cladire Mixtă (Comercial + Rezidential) în Iași - Cartierul Tudor Vladimirescu lângă Complexul River Towers. Cladirea construită in 2008 pe cadre, in regim D+P+3E+M cu scară interioară si acces separat pe fiecare etaj - cu o suprafață utilă de la aproximativ 800mp și un teren de 600 mp. Amprenta la sol este de 170mp iar si aproximativ 140mp utili per nivel, la care se adauga 90mp Mansarda + terase. Primele 4 Niveluri sunt Comerciale (D+P+2E), iar ultimele 2 sunt rezidențiale (3E+M). Compartimentarea este flexibilă - Niveluri cu open space, dar si compartimentări pe camere/birouri. Grupuri sanitare separate pe fiecare nivel + camere tehnice pentru centrale/instalatii/server (cu acces direct din casa scării) Dispune de toate uitilitățile (Apa, Gaz, Curent, Canalizare + 380v) Această clădire se petrează pentru diferite activități comerciale, birouri, cabinete medicale, dar si pe HoReCa - poate fi amenajat ca unități de cazare sau chiar rezidențial - fiecare etaj fiind intabulat separat. Aflandu-se într-o zona mediană a orasului cu acces facil (drum public) acest imobil este retras (ferit de trafic pietonal/auto) Daca esti interesat si vrei sa afli mai multe detalii, contactează-mă

Persoana fizica vând spațiu comercial cu destinație comerciala are o suprafață de 50 mp cu doua locuri parcare incluse în preț și se află la parter pe str. Oituz 77,Popești Leordeni Spațiul beneficiază de o vitrina generoasă de 7 metri, ideală pentru vizibilitate și promovarea afacerii. în pret sunt incluse doua locuri parcare intabulate, amplasate chiar în fata spațiului, un avantaj important pentru clienți și angajați.

Mic spatiu de birou, independent, ( str Roma) incadrat de imobile elegante, alee privata incadrata cu flori si verdeata pana la intraea in spatiu. 7 mp utili, 8 mp construiti Dotari- gresie tamplarie aluminiu cu geam termopan, A.C, panou radiant si vonvector ptr incalzire, rulou electric iluminat ext. cu senzor, grup sanitar la demisolul imobilului principal

Vă prezint pentru vânzare un Centru Comercial aflat la intrarea principală în Iași - Podu Iloaei cu deschidere la Drumul European E583. Vorbim despre o oprtunitate de investiție cu un Randament Anual de 8.4% cu mai multe variante de achiziție. Spații comerciale în suprafață utilă totală de 3.595mp aflate pe un teren de 5.270mp într-o zonă foarte tranzitată, cu trafic auto intens. Complexul este împărtit în două proprietăți, iar mai jos este prezentata proprietatea in discutie care este dispusă astfel: 1. Teren 5.270mp cu urmatoarele construcții: a. Clădirea C1 - P+3: - Parter 595mp: Chiriaș Magazin Chinezesc - Parter 200mp: Liber - Etajele 1-3 - 600mp: Liber (Birouri, Clinică, Comercial etc) b. Clădirea C2 - parter: - Spațiu 1.451mp: Chiriaș PENNY - Spațiu 200mp: Chiriaș PENNY - Spațiu 499mp: Chiriaș PEPCO - Spațiu 50mp: Liber c. Parcare 102 locuri + Chiriași: EASYBOX și Sație de încărcare Auto) Oferta prezentată cuprinde proprietatea cu Terenul de 5.270mp + spațiile aflate pe acesta integral. Mai sunt alte 3 variante de achiziție: 1. Integral Centrul Comercial - ambele proprietăti incluzând un teren 4.413mp pe care gasim Cladirea Luca P+6 și spațiul Sinsay de 630mp 2. Proprietatea cu Terenul de 4.143mp + spațiile aflate pe acesta integral 3 Ambele proprietăți fără Etajele 1-6 (din clădirea Luca) si Etajele 1-3 (din Clădirea Penny) Aceasta oportunitate de investiție este unică în zona aceasta, iar prețul este calculat la recuperarea investitiei in 12 ani. Pentru mai multe detalii despre variantele de achiziție, veniturile din chirie si pentru a programa o vizionare, contactează-mă!

Vă prezint pentru vânzare un Spațiu Comercial aflat Centru Comercial la intrarea principală în Iași - Podu Iloaei cu deschidere la Drumul European E583. Vorbim despre o oprtunitate de investiție cu un Randament Anual de 8.4% cu mai multe variante de achiziție. Spații comerciale în suprafață utilă totală de 2,400mp aflate pe un teren de 4.413mp într-o zonă foarte tranzitată, cu trafic auto intens. Complexul este împărtit în două proprietăți, iar mai jos este prezentata proprietatea in discutie care este dispusă astfel: 1. Teren de 4.413mp cu urmatoarele construcții: a. Clădire P+6: - Parter 220mp: Chiriaș Luca (Contract pe 15 ani) - Etajele 1-6 - 1320mp: Neamenajat, cu autorizație valabilă de construcție Hotel b. Clădirea Sinsay - parter: - Parter 630mp: Chiriaș Sinsay (antecontract) - Termen de livrare Noiembrie 2026 - Parter 230mp: Liber c. Parcare 30 de locuri + drive thru LUCA Oferta prezentată cuprinde Proprietatea cu Terenul de 4.143mp + spațiile aflate pe acesta integral. Mai sunt alte 3 variante de achiziție: 1. Centrul Comercial Integral cu Teren 9.683mp + spațiile comerciale (Chiriași: Penny, Pepco, Luca, Sinsay, Magazin Chinesesc etc) 2. Proprietatea cu Terenul de 5.270mp + spațiile aflate pe acesta integral 3 Ambele proprietăți fără Etajele 1-6 (din clădirea Luca) si Etajele 1-3 (din Clădirea Penny) Aceasta oportunitate de investiție este unică în zona aceasta, iar prețul este calculat la recuperarea investitiei in 12 ani. Pentru mai multe detalii despre variantele de achiziție, veniturile din chirie si pentru a programa o vizionare, contactează-mă!

Vă prezint pentru vânzare un Centru Comercial aflat la intrarea principală în Iași - Podu Iloaei cu deschidere la Drumul European E583. Vorbim despre o oprtunitate de investiție cu un Randament Anual de 8.4% cu mai multe variante de achiziție. Spații comerciale în suprafață utilă totală de 5.995mp aflate pe un teren de 9.683mp într-o zonă foarte tranzitată, cu trafic auto intens. Complexul este împărtit în două proprietăți dispuse astfel: 1. Prima proprietate: Teren de 4.413mp cu urmatoarele construcții: a. Clădire P+6: - Parter 220mp: Chiriaș Luca (Contract pe 15 ani) - Etajele 1-6 - 1320mp: Neamenajat, cu autorizație valabilă de construcție Hotel b. Clădirea Sinsay - parter: - Parter 630mp: Chiriaș Sinsay (antecontract) - Termen de livrare Noiembrie 2026 - Parter 2300mp: Liber c. Parcare 30 de locuri + drive thru LUCA 2. A doua proprietate: Teren 5.270mp cu urmatoarele construcții: a. Clădirea C1 - P+3: - Parter 595mp: Chiriaș Magazin Chinezesc (Contract 15 ani) - Parter 200mp: Liber - Etajele 1-3 - 600mp: Liber (Birouri, Clinică, Comercial etc) b. Clădirea C2 - parter: - Spațiu 1.451mp: Chiriaș PENNY - Spațiu 200mp: Chiriaș PENNY - Spațiu 499mp: Chiriaș PEPCO - Spațiu 50mp: Liber c. Parcare 102 locuri + Chiriași: EASYBOX și Sație de încărcare Auto) Oferta prezentată cuprinde integral Centrul Comercial - alte 3 variante de achiziție fiind disponibile: 1. Proprietatea cu Terenul de 4.143mp + spațiile aflate pe acesta integral 2. Proprietatea cu Terenul de 5.270mp + spațiile aflate pe acesta integral 3 Ambele proprietăți fără Etajele 1-6 (din clădirea Luca) si Etajele 1-3 (din Clădirea Penny) Aceasta oportunitate de investiție este unică în zona aceasta, iar prețul este calculat la recuperarea investitiei in 12 ani. Pentru mai multe detalii despre variantele de achiziție, veniturile din chirie si pentru a programa o vizionare, contactează-mă!

Vă prezint pentru vânzare un Centru Comercial aflat la intrarea principală în Iași - Podu Iloaei cu deschidere la Drumul European E583. Vorbim despre o oprtunitate de investiție cu un Randament Anual de 8.4% cu mai multe variante de achiziție. Spații comerciale în suprafață utilă totală de 3.995mp aflate pe un teren de 9.683mp într-o zonă foarte tranzitată, cu trafic auto intens. Complexul este împărtit în două proprietăți dispuse astfel: 1. Prima proprietate: Teren de 4.413mp cu urmatoarele construcții: a. Clădire P+6: - Parter 220mp: Chiriaș Luca - *Etajele 1-6 - 1320mp: Neamenajat, cu autorizație valabilă de construcție Hotel - nu sunt cuprinse in oferta aceasta b. Clădirea Sinsay - parter: - Parter 630mp: Chiriaș Sinsay (antecontract) - Termen de livrare Noiembrie 2026 - Parter 230mp: Liber c. Parcare 30 de locuri + drive thru LUCA 2. A doua proprietate: Teren 5.270mp cu urmatoarele construcții: a. Clădirea C1 - P+3: - Parter 595mp: Chiriaș Magazin Chinezesc - Parter 200mp: Liber - *Etajele 1-3 - 600mp: Liber (Birouri, Clinică, Comercial etc) - nu sunt cuprinse in oferta aceasta b. Clădirea C2 - parter: - Spațiu 1.451mp: Chiriaș PENNY - Spațiu 200mp: Chiriaș PENNY - Spațiu 499mp: Chiriaș PEPCO - Spațiu 50mp: Liber c. Parcare 102 locuri + Chiriași: EASYBOX și Sație de încărcare Auto) Oferta prezentată cuprinde Centrul Comercial, fără Etajele 1-6 (din clădirea Luca) si Etajele 1-3 (din Clădirea Penny) - alte 3 variante de achiziție fiind disponibile: 1. Proprietatea cu Terenul de 4.143mp + spațiile aflate pe acesta integral 2. Proprietatea cu Terenul de 5.270mp + spațiile aflate pe acesta integral 3. Integral Centru Comercial + etajele 1-6 si 1-3 Aceasta oportunitate de investiție este unică în zona aceasta, iar prețul este calculat la recuperarea investitiei in 12 ani. Pentru mai multe detalii despre variantele de achiziție, veniturile din chirie si pentru a programa o vizionare, contactează-mă!

Agentia Alfa Invest propune spre vanzare o cladire impunatoare, situata in Sacele pe Bulevardul Brasovului 162, cu vad foarte bun, potrivita pentru pentru diverse activitati comerciale, cum ar fi: - Supermarket-uri ( atat magazin cat si birouri)

Exclusiv prin Alpha Imobiliare Concept vă prezentăm o excelentă oportunitate de investiție - afacere la cheie, cu venit imediat din chirie. Proprietatea este compusă dintr-un spațiu comercial cu suprafața totală de 208 mp, amenajat pentru desfășurarea activităților de alimentație publică (Restaurant), având o capacitate de aproximativ 80 de locuri, completată de 2 terase și parcare privată. Confortul termic este asigurat pe timpul verii de 3 aparate de Aer Conditionat, iar pe timp de iarna de Centrala proprie pe gaz. Imobilul este amplasat pe un teren în proprietate de 652 mp, cu 25 m deschidere la strada Tudor Vladimirescu, oferind vizibilitate excelentă și acces facil. În prezent, spațiul este închiriat existând posibilitatea preluării proprietății împreună cu actualul chiriaș, ceea ce îl transformă într-o investiție cu randament imediat. Exista posibilitatea de a se vinde imobilul liber ! Din respect pentru activitatea desfășurată în locație, îi rugăm pe cei interesați să nu contacteze și să nu perturbe personalul sau clienții Restaurantului ! Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să contactați echipa Alpha Imobiliare Concept ! Agentul tau Alpha este disponibil oricand, suntem doar la un apel distanta ! Mulțumim pentru înțelegere !

Se oferă spre vânzare o proprietate cu destinație comercială, ideală pentru investiție sigură, situată în localitatea Secusigiu, într-o zonă centrală cu vad excelent. Imobilul este amplasat pe strada principală, în imediata apropiere a Primăriei, pieței, grădiniței și a două biserici - zonă cu trafic constant pietonal și auto. Detalii proprietate: Suprafață construită: 332 mp Teren total: 2.667 mp Amplasare: stradă principală, zonă centrală Acces facil și vizibilitate foarte bună Investiție sigură: Proprietatea este închiriată către un brand național puternic, ceea ce oferă: venit pasiv imediat contract de închiriere existent stabilitate și risc redus Avantaje: Chiriaș solid Locație cu flux constant de clienți Randament stabil pe termen lung O oportunitate rară de investiție imobiliară cu venit imediat, amplasată strategic în centrul localității Secusigiu. Preț listare: 150,000 € Detalii & vizionare:

Contact Contactează.Bogdan De vanzare afacere la cheie cu clientelă formată,zona Gheorghe Doja vad foarte bun Aer conditionat Vitrina expunere marfa 2 vitrinie frigorifice pt produse finite 2 congrlatoare pentru semipreparate Masa frigorifica inox cu 3 usi pentru semipreparate Congelator fructe Frigidere separate oentru lactate/oua/fructe Chiuvete conform cerintelor DSV 3 cuptoare: 2 rafturi/4rafturi/10rafturi Mese de lucru inox 2 mixere profesionale 1 mixer planetar 70 mp. utili Colaborare cu 6 cafenele Colaborare cu sala de nunti Pagini de social media Website Afacerea se vinde mobilată si utilată la prețul de 39.500 Euro comision ZERO. Contact

BLITZ îți propune să cauți o investiție sigură, care produce bani imediat, fără bătăi de cap cu autorizații, amenajări sau liste de furnizori. Aceasta este șansa ta să preiei o afacere rulată, complet echipată și stocată! AVANTAJELE REALE CARE FAC DIFERENȚA: TEREN ÎN CONCESIUNE PE 47 DE ANI: Siguranță pe termen lung! Ai stabilitate garantată aproape jumătate de secol, cu costuri fixe minime și zero stres legat de achiziția inițială a terenului. 200 MP CONSTRUIȚI (Spații Comerciale & Depozitare): Totul este optimizat. Structura include zonă de magazin/prezentare pentru clienți și depozit acoperit (ideal pentru materiale grele, izolații, țevi și profile). AFACERE COMPLETĂ LA CHEIE: Se predă exact așa cum o vezi în fotografii! Intri, preiei cheile și încasezi din prima oră. CE INCLUDE PACHETUL DE VÂNZARE? Zonă Showroom/Magazin complet utilată: Birou de vânzări, calculator, imprimantă, POS, rafturi metalice și vitrine ticsite cu marfă (vopsele Oskar, unelte, accesorii electrice, feronerie etc.). Depozit acoperit de mari dimensiuni: Stocuri active de plasă gard, țevi, polistiren, vată minerală și materiale de structură gata de livrare. Curte interioară generoasă: Spațiu ideal pentru descărcarea camioanelor de aprovizionare, parcare clienți sau depozitare exterioară în siguranță. DE CE SĂ CUMPERI ACUM? Piața construcțiilor este într-o continuă dinamică. Să o iei de la zero înseamnă luni de zile pierdute prin primării, mii de euro pe avize, amenajări de spații și stres cu logistica. Aici ai totul DEJA FUNCȚIONAL. Vadul format și stocurile existente îți asigură fluxul de numerar instant. Afacerea se vinde rapid, din motive personale (reorientare profesională). Magazinul este deschis, activ și își așteaptă noul proprietar. Nu rata o oportunitate rară de a cumpăra un business stabil pe o perioadă de 47 de ani! Sună ACUM pentru detalii și vizionare!