Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - București

Se vinde spatiu comercial stradal: 208 mp la parterul unui bloc de 10 etaje + 27,23 mp teren. Închiriat integral magazinului Profi City. Stare excelentă, acces stradal, vizibilitate foarte bună, trafic pietonal și parcare disponibilă. Vanzare directa, tva conform dispozitiilor legale.

Oportunitate rară de investiție pe una dintre cele mai tranzitate artere din Sectorul 5. Se oferă spre vânzare un complex imobiliar versatil, pretabil pentru Centru de Evenimente, Clinică Medicală, Sediu Corporativ sau Showroom. PROPRIETATEA INCLUDE: Teren Generos: Suprafață totală de 1.160 mp, cu deschidere stradală largă. Include un lot liber de 611 mp (intravilan), ideal pentru parcare privată (25 locuri) sau dezvoltare imobiliară viitoare. Construcție Solidă (2005): Imobil S+P+1E cu amprentă de 346 mp și suprafață utilă de 617 mp. Parter: Sală open space, bucătărie profesională compartimentată conform normelor DSP, lift marfă funcțional. Etaj: Sală evenimente/conferințe, birouri administrative, terasă acoperită, grupuri sanitare multiple. Subsol: Cramă, spații tehnice, adăpost ALA. AVANTAJE COMPETITIVE: Ready-to-Business: Fluxuri tehnologice autorizate pentru alimentație publică (lift, circuite separate, curent trifazic). Poziționare Strategică: Vizibilitate maximă, stație STB în apropiere, acces facil către centrul orașului și ieșirea spre Bragadiru. Fără Risc: Proprietatea (teren + construcție) este intabulată, liberă de sarcini, cu toate actele la zi (Cadastru, Intabulare, Relevee). POTENȚIAL DE UTILIZARE: HoReCa: Salon nunți/evenimente cu parcare proprie (raritate în zonă). Medical: Policlinică / Centru de analize / Clinică Stoma (compartimentarea etajului este ideală). Retail/Office: Showroom la parter + Birouri la etaj + Depozit în spate.

Oferta exclusiva! Vanzare spatiu comercial Baneasa Complex Greenfield. Spatiul comercila este inchiriat pe o perioada de 3 ani cu posibilitate de prelungire,se vinde ca si investitie,cumparatorul are obligatia sa pastreze actualii chiriasi in cinditiile contractului de inchiriere. Spatiul este situat la parterul unui imobil de 2 etaje. Are o suprafata de 65 mp si are 2 intrari,una separata din exteriorul imobilului o intrare din scara blocului. Comisionul agentiei este de 2%. Imobilul este situat in zona Baneasa - Complex Greenfield, o zona foarte linistita, Complexul dispune de: loc de joaca pentru copii, supermarketuri, spatii verzi generoase, administrare, paza permanenta, iluminat exterior, contor apa, canalizare,cabinete medicale,restaurante,sala de sport,piscina Pretul de vanzare este de 269000 euro. Comisionul agentie imobiliare este de 2%.

Va propunem spre achizitie o cladire moderna de birouri situata pe Bulevardul Basarabia, avand statia de metrou la doar 50m distanta, precum si statiile de autobuz si tramvai. Locatia este excelenta pentru Call Center sau Companii IT, back office pentru banci, proiectare, avand foarte buna conexiune de transport cu Piata Unirii, principalul hub de transport din Bucuresti. Cladirea este dispusa pe demisol+parter + 3 etaje,. De vanzare sunt: Demisol, Etaj1, Etaj2 si Etaj 3. Parterul este detinut de alt proprietar si in cazul in care se doreste se poate vinde si parterul. Etajele 1,2,3 au o suprafata utila de 907 mp fiecare, demisolul are o suprafata utila de 300 mp. Pe fiecare etaj exista suprafata open space si cateva birouri deja amenajate. Toate utilitatile: energie electrica, apa, canalizare, gaze, centrala termica proprie, instalatii A/C, generator propriu pentru intreaga cladire. Pentru mai multe detalii si pentru stabilirea unei vizionari, va stam la dispozitie.

Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial de exceptie, cu vizibilitate directa din Strada Drumul Binelui, situat in cadrul ansamblului rezidential Viva Residence - Metalurgiei Park Residence Faza I, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare urbana din Sectorul 4 al Capitalei. Cu o suprafata generoasa de 164.10 mp utili, vitrina ampla si vad comercial constant, acest spatiu este ideal pentru investitori si antreprenori care isi doresc vizibilitate maxima si acces imediat la o comunitate urbana activa. Detalii tehnice si avantaje cheie: - Vitrina generoasa de 12 metri liniari - vizibilitate excelenta din Str. Drumul Binelui - 6 locuri de parcare dedicate, pozitionate in fata spatiului comercial - doua cai de acces: intrare principala pentru clienti + acces secundar pentru aprovizionare - Inaltime libera de 3.5 metri, ideala pentru amenajari moderne si flexibile - Izolatie fonica spre etajul 1, confort sporit si discretie Compartimentare functionala si versatila: - Spatiu comercial principal: 148.26 mp - Spatiu depozitare/birou: 5.30 mp - Grup sanitar complet utilat: 4.15 mp - Terasa exterioara: 6.39 mp Finisaje si dotari premium: - Centrala termica proprie 24 kW + calorifere otel - Aparate de aer conditionat profesionale - Sistem antiefractie, alarma si monitorizare video - Cablare voce-date pentru activitate de birou sau retail - Tamplarie PVC cu geam termopan - Podele cu placi ceramice de trafic intens - Pereti finisati cu vopsea decorativa San Marco - Italia - Tavane casetate pentru un aspect curat si profesional - Grup sanitar modern, complet echipat Datorita amplasarii strategice, a compartimentarii flexibile si a dotarilor de top, spatiul se preteaza pentru: - Showroom / magazin de prezentare, clinica medicala / centru de estetica / salon premium, farmacie / laborator analize, cafenea / bistro / bakery, birou de reprezentanta / agentie servicii, magazin specializat sau mini-market, after school / centru educational Spatiul comercial este deja inchiriat in baza unui contract in derulare, generand venituri imediate din prima zi de la achizitie, aspect ce confera proprietatii un profil investitional solid, cu flux de numerar predictibil si randament garantat. Aceasta situatie il recomanda drept o oportunitate ideala pentru investitorii interesati de active generatoare de venit pasiv, cu risc operational minim.

Agentia imobiliara GDN MASTERS Brasov va ofera in regim de exclusivitate o oportunitate unica de achizitie. Pensiune situata in Moieciu de Jos, inscrisa in circuitul turistic - se ofera intreg portofoliul de clienti. Cabana este asezata pe platou, la o altitudine de 1180 de metri, avand in fata muntii Bucegi si in spate muntii Piatra Craiului. Cabana poate gazdui 6 persoane in trei spatii de cazare cu bai proprii. In apropiere: Castelul Bran ( 10 Km ) Cetatea Rasnov ( 25 Km ) Poiana Brasov ( 34 Km ) Dino Parc ( 25 Km ) Facilitati: Sauna finlandeza Parcare privata pentru 6 autoturisme Internet + telefonie toate retelele Televizoare in fiecare camera Bucatarie dotata cu vesela Cuptor cu microunde Sandwichmaker Frigider cu congelator Aer conditionat Gratar - terase Foisor Balcon Zone relaxare cu sezlonguri Comision cumparator - agentie 4% Pentru detalii si programare la vizionare, va sta cu drag la dispozitie Remus -

Comision cumparator 0%. ASCENDENT IMOBILIARE propune spre vanzare o REPREZENTARE EXCLUSIVA materializata printr-o vila deosebita, proprietate individuala, situata in centrul istoric, la 40 m de str. Republicii si 100 m de Biserica Neagra si Piata Sfatului. Proprietatea este un aparthotel, dispus pe S + P + E + terasa circulabila, insumand 489 mp construiti, cu o configurate aparte, de sase studiouri a cate 4 persoane fiecare. Terasa circulabila, printre putinele din centrul istoric, alaturi de curtea interioara dominata de liniste si verde, cu zona de gratar si locul de luat masa, confera imobilului un farmec aparte, al unei epoci trecute, redescoperite in prezent. Armonia dintre clasic si modern, cu detalii fine ale Brasovului de alta data, transmit povestea unei case care a fost martora la transformarile orasului, dar care continua sa transmita eleganta si rafinament. Completeaza oferta faptul ca cele sase studiouri cu baie proprie si spatiile adiacente dispun de o compartimentare avantajoasa, eficienta termica prin incalzire in pardoseala pe toata suprafata utila, cu pompa de caldura, instalatiile electrice si sanitare complet noi, totul fiind adus la cele mai inalte standarde de calitate. Proprietatea reprezinta o investitie ideala prin cele sase unitati de cazare pregatite cu gust si eleganta in a-si primi turistii din toata lumea, in cel mai frumos oras din Romania. Terasa este proiectata si gandita sa ofere turistilor cazati o experienta de neuitat, petrecuta la o cafea dimineata sau in serile de vara si nu numai, servind un pahar de vin deasupra orasului, admirand Tampa, cetatea, Biserica Neagra si imprejurimile centrului istoric. In curte se mai poate amenaja o bucatarie de vara, unde se pot gati preparate atat pentru turistii cazati, cat si pentru cei din afara, generand un venit suplimentar. Aceasta locatie nu este doar o proprietate, ci o destinatie a tuturor celor care apreciaza si au nevoie de un business rentabil sau o cazare premium. Mentionam ca astazi imobilul se vinde la gri sau in baza unui antecontract, poate fi finalizat la cheie si tranzactionat la pretul de 1.450.000 euro. Pentru mai multe detalii, va stam cu drag la dispozitie. Consilier dedicat alesei oferte: George Mosor Telefon WhatsApp:

Se oferă spre vânzare o afacere turistică complet funcțională, Camping Sophia, situată în Vama Veche, la doar 7 minute de mers pe jos de mare. Proprietatea are o suprafață totală de 1.800 mp și o suprafață construită de 410 mp, fiind alcătuită dintr-un ansamblu de 21 de căsuțe de vacanță din lemn și o clădire principală din zidărie cu funcțiune de recepție, bucătărie și terasă comună. Fiecare căsuță este prevăzută cu baie proprie (dotată cu boiler, duș și WC), pardoseală din gresie, televizor, sistem audio, mică terasă acoperită și zonă de relaxare cu mese și canapele. De asemenea, ansamblul dispune de 11 umbrele mari, șezlonguri pentru oaspeți și vitrine frigorifice. Curtea este amenajată cu grătar, plită și bucătărie complet utilată, potrivită pentru pregătirea meselor în aer liber. În plus, proprietatea beneficiază de paza prin camere de supraveghere, asigurând un nivel ridicat de siguranță. Terenul liber are aproximativ 1.000 mp și include spații verzi cu gazon, pomi fructiferi și arbuști maturi. Toate aleile sunt amenajate, iar terenul este complet împrejmuit. Toate construcțiile sunt autorizate și există autorizație de funcționare emisă de Ministerul Turismului. Complexul dispune de toate utilitățile - apă, canalizare, energie electrică. Afacerea este în funcțiune din 2016, prosperă, are clientelă fidelă cu recurență anuală și se predă la cheie, complet mobilată și utilată (mobilier interior și exterior inclus). Proprietatea se află într-o zonă turistică foarte bună, în plină dezvoltare, cu acces facil la cafenele, restaurante, supermarketuri, cluburi și toate facilitățile specifice zonei active de litoral. Aceasta este o oportunitate excelentă pentru investiție în turismul de litoral - un complex turistic profitabil, cu reputație solidă, amplasat strategic în cea mai căutată zonă a Vămii Vechi.

Șoseaua Alexandria nr. 195B | Acces direct din stradă | Vad format din 2005 Vă propunem spre vânzare o proprietate comercială emblematică, cunoscută publicului larg sub numele de Restaurant „Pisica Sălbatică”, cu vad și clientelă fidelizată încă din anul 2005. Amplasarea excelentă pe Șoseaua Alexandria, cu acces direct din arteră principală, oferă vizibilitate maximă și acces facil din zonele Rahova, Antiaeriană, Sălaj, Bragadiru, Prelungirea Ghencea, Domnești, precum și din DNCB. Date generale proprietate * An construcție: 2005 * Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj + Pod mansardabil * Suprafață utilă: 617 mp * Suprafață teren: 1.159 mp- proprietate * Acces: direct din stradă&parcare * Utilități: curent trifazic, apă, canalizare, gaz Compartimentare și funcționalitate I Subsol: * Adăpost ALA * Magazie mentenanță * Magazie tip beci * Cameră tehnică dotată cu boiler și 3 centrale termice pentru încălzire controlată, pe zone; II Parter: * Bar cu sală de mese amplasată frontal, cu vizibilitate din stradă * Salon rustic - ideal pentru evenimente private sau servire à la carte * Grupuri sanitare pentru clienți * Spații de depozitare alimente * Grupuri sanitare și dușuri pentru personal * Bucătărie profesională complet echipată, compartimentată conform normelor: * zonă gătit * zonă debarasare * zonă spălare și curățare * zonă pește * zonă carne pasăre III Etaj: * Salon modern pentru evenimente, cu terasă proprie * Garderobă * Spații administrative: * birou administrație * resurse umane * contabilitate * Cameră depozitare * Cameră frigorifică IV Pod mansardabil, un spațiu generos ce poate fi amenajat în: * camere individuale de cazare * spații de relaxare sau birouri * zone complementare activității principale Curte și facilități exterioare * Curte amenajată peisagistic, cu brazi și conifere - spațiu verde pe tot parcursul anului * Zonă BBQ: * magazie lemne * grătar * proțap electric * Spațiu aerisit, ideal pentru evenimente în aer liber și seri de vară Dotări și avantaje * Curent trifazic * Lift pentru mâncare * Aparate de aer condiționat * Infrastructură completă pentru activități HoReCa * Clădire solidă, funcțional compartimentată, ușor adaptabilă Potențial investițional Proprietatea este versatilă și se pretează atât pentru continuarea activității actuale, cât și pentru reconversie în: * restaurant & salon evenimente * motel/pensiune * spații de cazare * azil de bătrâni * creșă/afterschool * centru multifuncțional O oportunitate rară pe piață, cu poziționare strategică, suprafață generoasă și istoric comercial solid. Ideală pentru antreprenori sau investitori care caută o proprietate „la cheie”, cu potențial imediat de exploatare. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție!

Cosmin Vasilache ^ Global Home Romania ^ Real Estate Broker ^ Imobiliare ^ Pipera: 0% Comision - Reprezentare Exclusiva DESCRIERE GENERALĂ Spatiu comercial cu suprafața de 81 mp, beneficiind de o vitrină generoasă de 9 m liniari, situat în cadrul proiectului Pipera 1 Residence - una dintre cele mai moderne și dinamice zone din nordul Capitalei. Proprietatea este amenajată integral și închiriată unui MARKET complet funcțional, având un contract de închiriere pe 10 ani și business activ, profitabil, ceea ce o transformă într-o investiție sigură și predictibilă. DETALII COMERCIALE • Suprafață utilă: 81 mp • Vitrină stradală: 9 m liniari • Spațiul este închiriat unui operator de retail alimentar • Contract de închiriere pe 10 ani, cu venit lunar constant • Activitate: market local complet funcțional • Randament stabil și locatar de încredere DETALII ZONALE Proiectul Pipera 1 Residence este amplasat într-una dintre cele mai apreciate zone din Bucureștiul de Nord, la doar 10 minute de Promenada Mall, în vecinătatea cartierului Aviației. Înconjurat de proiecte rezidențiale precum Avalon Estate, Cortina North, Lacul H Pipera, My Place și Ambiance, complexul se bucură de o comunitate în plină dezvoltare, îmbinând energia urbană cu liniștea rezidențială. DETALII REZIDENȚIALE - PROIECT PIPERA 1 Pipera 1 este un ansamblu rezidențial modern și exclusivist, caracterizat prin: • Finisaje premium și design contemporan; • Compartimentări generoase și spații vitrate ample; • Acces rapid către artere principale și zone comerciale majore; • Locație: Bulevardul Pipera nr. 1, zonă de case și vile, liniștită și verde. OBSERVAȚII FINALE Această proprietate reprezintă o oportunitate solidă de investiție în nordul Capitalei - zonă în plină expansiune, cu cerere ridicată pentru spații comerciale de proximitate. Contractul existent pe termen lung asigură randament și stabilitate pentru orice investitor orientat către venit pasiv. Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania. Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate. Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.

REC3001644 SVN va propune spre vanzare o cladire situata in zona Cotroceni. Cladirea este dispusa pe D+P+2E+M si este compartimentata astfel: Demisol: -open space -2 wc-uri Parter: -camera 45.45 mp -camera 21.43 mp -camera 19.08 mp -wc 4.60 mp -camera 11.19 -bucatarie 11.29 -vestibul 5.68 -balcon 6.92 -terasa 10.06 mp -casa scarii 10.23 mp Etaj 1si 2 -camera 25.99 mp -camera 33.40 mp -camera 21.97 mp -camera 17.17 mp -wc 4.45 mp -hol 12.72 mp -casa scarii 6.80 mp -balcon 4.27 mp -balcon 9.60 mp Mansarda: -camera 43.88 mp -camera 60.79 mp -camera 9.62 mp -wc 8.50 mp -balcon 3.73 mp -casa scarii 4.49 mp Cladirea a fost construita in anul 1996 folosindu-se materiale de cea mai buna calitate, marmura, gresie, faianta, geamuri termopan, aer conditionat. O centrala proprie asigura incalzirea in toata cladirea. Proprietatea a fost utilizata initial ca spatiu de locuit, ulterior a avut destinatie spatiu de birouri, iar ultima data clinica medicala. Pentru mai multe detalii sau vizionari nu ezitati sa ne contactati!

Vând spatiu comercial in București, sector 5, Str. Samuel Vulcan Nr 10, in suprafață de 343 mp, cu front stradal generos și cu vizibilitate mare. Fiind amplasat într-o zonă intens circulata, langa scoli, licee, clinici private și multinationale este pretabil pentru orice tip de activitate ( sediu birouri, clinica privata, restaurant, salon infrumusetare, cafenea, supermarket, petshop etc.)

Spațiu comercial de vânzare - Etaj 1, acces direct din stradă - Zona Capitol, str. Ion Lahovari Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial versatil, situat la etajul 1 al unei clădiri moderne de birouri cu 2 niveluri, într-una dintre cele mai căutate zone ale orașului - Capitol, pe strada Ion Lahovari. Spațiul se remarcă prin accesul separat, direct din stradă, oferind vizibilitate excelentă și o circulație facilă pentru clienți sau personal. Interiorul este conceput astfel încât poate fi utilizat open space sau compartimentat în funcție de necesități, oferind flexibilitate maximă pentru diverse tipuri de activități. Ideal pentru: birouri sau firme de consultanță clinică medicală centru de recuperare cabinet stomatologic cafenea sau bistro activități educaționale afterschool studio de frumusețe sau alte servicii profesionale Clădirea beneficiază de o arhitectură modernă, iar amplasarea sa într-o zonă centrală, bine conectată și ușor accesibilă, face ca acest spațiu să fie o investiție excelentă, atât pentru utilizare proprie, cât și pentru închiriere. Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție!

Spatiu Comercial de Vanzare - O investitie profitabila in Sectorul 4, Bucuresti, zona Grand Arena-Str. Postalionului Suprafata utila totala: 300 mp Regim de inaltime al cladirii: P+6E Inaltime libera: 3m Oportunitate unica pentru investitori Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial modern si functional, situat la parterul unei cladiri noi dintr-o zona in plina dezvoltare din Sector 4, Bucuresti. Cu o vitrina generoasa si o deschidere stradala, acest spatiu garanteaza vizibilitate maxima si accesibilitate exceptionala. Acesta este deja inchiriat si genereaza un venit constant, oferind astfel un grad performant de amortizare al investitiei - o oportunitate perfecta pentru investitorii care doresc un flux financiar sigur si sustenabil. Pret de lista: 650.000 Euro + TVA

REGIS Imobiliare va propune spre vanzare un Hotel Boutique in Centrul Istoric al Brasovului Proprietatea este situata ultracentral, in Piata Sfatului, cu vederi panoramice spre muntele Tampa, Drumul Poienii, Scheii Brasovului, oferind o ocazie deosebita pentru investitori dornici de o returnare rapida a investitiei. Imobilul este situat pe trei etaje, compus din 5 camere, toate cu baie proprie, mobilate cu gust si utilate complet cu ultima tehnologie in sisteme video, iar terasa de pe acoperis ofera turistilor posibilitatea sa se scalde intr-o piscina gonflabila, sa isi savureze cafeaua inconjurat de frumusetile Brasovului Istoric. Proprietatea dispune si de o mansarda spatioasa ce poate fi renovata intr-o noua camera. Hotelul Boutique este functionabil atat in regim hotelier, bucurandu-se de recenzii foarte favorabile pe siturile de specialitate, cat si ca renta lunara pretul unei camere variind intre 1500 si 2000 de euro lunar. Comision : 0% ID: 3091 Bine Ati Venit !

Va oferim spre vanzareun spatiu comercial de 77 mp, situat direct pe Soseaua Oltenitei, cu intrare stradala si amenajare LUX. Spatiul este pretabil pentru: - salon de infrumusetare - birou - magazin de prezentare - birou notarial sau alte activitati comerciale/servicii Posibilitatea de achizitie in RATE DIRECT DE LA PROPRIETAR Pret de lista: 225.000 Euro + TVA

Am plăcerea de a vă prezenta, în vederea vânzării, un spațiu comercial care funcționează în prezent ca restaurant. Imobilul este desfășurat pe o suprafața de 258mp, cu o suprafața construită de 176mp și restul fiind terasă. Spațiul este compartimentat astfel: două saloane, două bucătării, trei băi, birou și două depozite. Preț: 230.000 Euro Este o ocazie pentru cei care doresc să valorifice spațiul, restaurantul având clientela formată. Exista și CERTIFICAT DE URBANISM cu drept de înălțare a clădirii P+2. Pentru detalii suplimentare și programări la vizionări vă rog să sunați la nr.

INGENIUM Imobiliare va propune spre vanzare un spatiu comercial D+P+Pod in Extrasul de Carte Funciara in suprafata utila totala P+D=149mp. Spatiul este situat in Centru Vechi al orasului Brasov in imediata apropiere se afla Teatrul Dramatic, Aleea Tiberiu Brediceanu (Aleea de Sub Tampa), magazinul Star Brasov, iar la 15min de mers pe jos Piata Sfatului, Biserica Neagra, etc.

Spatiu de birouri - inchiriere - in cladire de birouri, clasa B, in zona Republica, sector 2, Bucuresti, cu urmatoarele dotari si finisaje: structura beton, caramida, perete faianta, lavabil, inaltime spatiu 2.7 m, plansee beton armat, mocheta. Dotari tehnice: internet, telefon, interfon. Servicii disponibile in cladire: paza, administratie, supraveghere video. Cladirea se preteaza atat pentru scoala, cat si pentru clinica sau spital. Proprietarul este dispus sa se implice in obtinerea autorizatiei pentru schimbarea de destinatie, in obtinerea ISU. Suprafata totala utila a cladirii este de 3570 mp, dispusi pe Demisol+Parter+3Etaje.

Amplasate într-o zonă a Capitalei aflată în plină dezvoltare, spațiile comerciale prezentate fac parte din ansamblul rezidențial EnVogue Residence - Iuliu Maniu. Situate la parter, acestea au suprafețe cuprinse între 55 și 250 de metri pătrați, beneficiază de suprafețe vitrate ample și au o înălțime de peste 3,4 m.